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資產情報 · Asset intelligence

和風大樓

新竹市東區光復路一段270號　·　107 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

35.8萬

中位 · 均 38.1 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

107戶

RC造

屋齡 Age

29 年

使照 86 年（1997）

樓層規劃 Floors

18F

地上18層

位置 · Location

座標 24.782266, 121.020187

一段話摘要 · In one paragraph

和風大樓坐落於東區，是一處 107 戶的 RC造社區（地上18層），由竹城開發興建。市場累積 56 筆實價成交，近三年每坪中位 35.8 萬，成交區間 5.7–43.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 56 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 20.2 萬/坪 · 區間 5.7–43.8 · 租賃 305 筆（714 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 56）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	九層	30.3	1,050	34.7	⊕
113/09	十二層	43.3	1,550	35.8	⊕
113/05	十四層	33.7	1,475	43.8	⊕
112/11	十四層	33.7	1,378	40.9	⊕
112/10	八層	33.7	1,290	38.3	⊕
112/10	八層	59.4	1,788	36.7	⊕
112/10	十四層	33.7	1,315	39.0	⊕
112/07	十七層	29.3	1,070	36.5	⊕
112/03	十四層	33.7	1,068	31.7	⊕
112/03	十四層	33.7	1,077	32.0	⊕
112/02	十四層	33.7	1,270	37.7	⊕
111/12	十八層	58.6	1,422	24.3	⊕
111/11	十層	33.7	1,305	38.7	⊕
111/08	五層	33.7	1,100	32.6	⊕
111/05	九層	33.7	1,305	38.7	⊕
111/05	十四層	33.7	845	25.1	⊕
111/05	十四層	33.7	845	25.1	⊕
111/05	十四層	33.7	850	25.2	⊕
111/05	十四層	33.7	850	25.2	⊕
111/04	五層	49.8	1,670	33.5	⊕
111/02	六層	33.7	900	26.7	⊕
111/01	五層	33.7	927	27.5	⊕
110/09	四層	33.7	520	15.4	⊕
110/08	六層	59.4	1,266	21.3	⊕
110/04	四層	59.4	1,250	21.0	⊕
110/03	五層	24.8	540	21.8
110/01	八層	67.4	1,168	17.3	⊕
109/01	十層	33.7	598	17.7	⊕
109/01	十六層	39.5	730	18.5	⊕
108/05	十四層	59.4	976	16.4	⊕
108/04	十五層	71.5	900	12.6	⊕
107/12	六層	30.3	570	18.8	⊕
107/11	十層	33.7	510	15.1	⊕▲
107/08	十二層	30.3	528	17.4	⊕
107/07	四層	59.4	960	16.2	⊕
107/04	七層	33.7	600	17.8	⊕
106/01	十二層	33.7	600	17.8	⊕
105/01	十七層	29.3	667	22.8	⊕
104/10	四層	33.7	616	18.3	⊕
104/05	十一層	67.4	1,080	16.0	⊕
104/04	十一層	67.4	1,080	16.0	⊕
103/12	五層	49.8	900	18.1	⊕
103/12	十三層	49.8	830	16.7	⊕
103/07	五層	24.8	500	20.2
103/06	十六層	39.5	720	18.2	⊕
103/06	地下一層	404.0	2,300	5.7	⊕
103/03	十七層	29.3	655	22.4	⊕
103/03	十六層	43.6	685	15.7	⊕
102/08	十三層	55.1	1,010	18.3	⊕
102/07	十層	33.7	620	18.4	⊕
102/06	四層	33.7	420	12.5
102/04	三層	32.3	598	18.5
102/03	十五層	71.5	935	13.1	⊕
102/01	十二層	30.3	510	16.8	⊕
101/08	九層	33.7	470	13.9	⊕
101/07	十四層	59.4	948	16.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・其他

建築構造RC造

樓層地上18層

總戶數107 戶

棟戶規劃2棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比22.77%

屋齡29 年使照 86 年（1997）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝西

格局一房(33.71坪)/二房(24.78~43.27坪)/三房(32.31~67.4坪)/四房(29.29~59.39坪)/五房(59.39坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建竹城開發

營造廠商應州工程

建築設計林基燿

建造執照—

使用執照(086)工使字第00215號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？