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資產情報 · Asset intelligence

太子君峰會

台南市北區海安路三段183號　·　69 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

36.1萬

中位 · 均 36.4 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

69戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

25F

地上25層,地下4層

位置 · Location

座標 23.005761, 120.199741

一段話摘要 · In one paragraph

太子君峰會坐落於北區，是一處 69 戶的 RC造社區（地上25層,地下4層），由太子建設開發股份有限公司興建。市場累積 79 筆實價成交，近三年每坪中位 36.1 萬，成交區間 20.7–38.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 79 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 23.7 萬/坪 · 區間 20.7–38.3 · 租賃 115 筆（678 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 79）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/06	二十三層	99.4	3,450	34.7	⊕
113/05	十六層	86.1	3,300	38.3	⊕
113/05	十五層	65.1	2,350	36.1	⊕
112/12	二十四層	82.1	2,720	33.1	⊕
110/05	五層	69.0	1,600	23.2	⊕
110/05	二十四層	82.1	2,398	29.2	⊕
110/05	七層	69.0	1,768	25.6	⊕
110/03	十層	69.0	1,535	22.3	⊕
109/05	十九層	32.6	573	17.6	⊕▲
109/04	二層	90.8	1,968	24.1	⊕
108/12	二層	64.7	1,168	20.8	⊕
108/11	四層	86.1	1,625	20.7	⊕
108/09	七層	87.5	1,710	21.6	⊕
108/08	十一層	87.5	1,730	22.0	⊕
108/07	三層	87.5	1,958	24.7	⊕
108/05	四層	64.7	1,185	21.1	⊕
108/05	五層	65.1	1,388	24.9	⊕
108/04	六層	64.7	1,200	21.4	⊕
108/04	十四層	69.0	1,450	23.9	⊕
108/04	十三層	87.5	1,750	21.9	⊕
108/03	十九層	100.9	2,038	24.4	⊕
108/03	三層	65.1	1,186	21.0	⊕
108/03	五層	87.5	1,938	24.5	⊕
108/01	七層	65.1	1,196	21.2	⊕
107/12	十五層	87.5	1,750	22.0	⊕
107/12	十七層	100.9	1,850	22.0	⊕
107/12	六層	86.1	1,670	21.3	⊕
107/12	八層	64.7	1,316	23.5	⊕
107/11	七層	69.0	1,430	23.6	⊕
107/11	二十四層	64.7	1,314	23.3	⊕
107/10	六層	69.0	1,408	23.2	⊕
107/10	十三層	65.1	1,316	23.5	⊕
107/10	二十三層	99.4	2,041	24.5	⊕
107/10	二十四層	82.1	1,525	23.2	⊕
107/10	十七層	65.1	1,342	24.0	⊕
107/09	二十一層	87.5	1,958	24.7	⊕
107/09	十八層	69.0	1,470	24.5	⊕
107/09	十九層	65.1	1,336	23.5	⊕
107/08	二十一層	65.1	1,375	24.3	⊕
107/08	十六層	86.1	1,900	24.5	⊕
107/08	十六層	69.0	1,470	24.5	⊕
107/08	九層	69.0	1,416	23.5	⊕
107/08	二層	69.0	1,288	21.4	⊕
107/08	二十三層	65.1	1,403	25.0	⊕
107/08	九層	87.5	1,853	23.5	⊕
107/08	九層	65.1	1,321	23.4	⊕
107/08	十二層	86.1	1,839	23.6	⊕
107/08	二十二層	68.7	1,485	24.9	⊕
107/07	十五層	82.4	1,573	24.2	⊕
107/07	十層	86.1	1,870	24.1	⊕
107/07	二十一層	69.0	1,480	24.3	⊕
107/07	二十層	86.1	1,925	24.7	⊕
107/07	二十四層	85.7	1,881	24.2	⊕
107/07	五層	69.0	1,364	22.7	⊕
107/07	四層	69.0	1,375	22.4	⊕
107/07	十四層	64.7	1,337	23.9	⊕
107/07	十四層	69.0	1,437	23.7	⊕
107/06	十四層	99.5	2,045	24.8	⊕
107/06	二十層	69.0	1,485	24.6	⊕
107/06	十八層	64.7	1,353	23.8	⊕
107/06	三層	69.0	1,364	22.7	⊕
107/06	二十二層	64.7	1,341	23.6	⊕
107/06	十二層	69.0	1,406	23.5	⊕
107/06	十九層	69.0	1,474	24.4	⊕
107/06	十七層	69.0	1,474	24.4	⊕
107/05	八層	69.0	1,399	23.0	⊕
107/05	十層	69.0	1,403	23.1	⊕
107/05	十八層	86.1	1,854	24.0	⊕
107/05	十六層	64.7	1,348	24.1	⊕
107/05	八層	86.1	1,826	23.3	⊕
107/05	十五層	65.1	1,342	23.6	⊕
107/05	二十層	64.7	1,359	24.3	⊕
107/05	二十二層	99.1	2,090	25.7	⊕
107/05	十層	64.7	1,320	23.6	⊕
107/05	十一層	69.0	1,422	23.8	⊕
107/05	十二層	64.7	1,281	23.0	⊕
107/05	二十三層	68.7	1,485	24.5	⊕
107/05	十一層	65.1	1,326	23.7	⊕
107/05	十三層	69.0	1,416	23.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上25層 / 地下4層

總戶數69 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,551 坪

建蔽率36.61%

公設比32.35%

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝北、朝東

格局二房(55.28坪)/三房(19.18~55.59坪)/四房(55.28~77.44坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建太子建設開發股份有限公司

營造廠商誠實營造股份有限公司

建築設計吳明聰

建造執照—

使用執照(107)南工使字第01062號

使照配對✓ 69 戶 H2-集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

交誼廳健身房空中花園接待大廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？