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資產情報 · Asset intelligence

水丰林

高雄市楠梓區高雄大學路168號　·　94 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.2萬

中位 · 均 27.3 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

94戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.72620268293, 120.285651181026

一段話摘要 · In one paragraph

水丰林坐落於楠梓區，是一處 94 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由泰嘉建設有限公司興建。市場累積 103 筆實價成交，近三年每坪中位 27.2 萬，成交區間 14.4–30.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 103 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 19.0 萬/坪 · 區間 14.4–30.9 · 租賃 82 筆（608 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 103）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	六層	36.9	1,066	28.9	⊕
114/05	十層	36.5	1,045	28.6	⊕
113/07	十二層	51.8	1,580	30.5	⊕
113/04	十四層	37.9	1,050	27.7	⊕
113/04	十二層	37.1	1,075	29.0	⊕
113/03	十一層	45.2	1,200	26.6	⊕
113/03	十三層	37.3	1,015	27.2	⊕
113/03	三層	33.5	836	25.0
113/03	四層	33.5	848	25.3
113/02	七層	51.8	1,370	26.5	⊕
113/01	二層	33.1	830	25.1
112/12	九層	47.5	1,240	26.1	⊕
112/11	五層	45.7	1,120	24.5	⊕
112/08	八層	45.2	1,140	25.2	⊕
112/06	十四層	36.8	860	23.4	⊕
111/06	一層	32.7	1,500	45.9	⊕▲
111/03	八層	45.7	1,106	24.2	⊕
111/02	十層	36.5	880	24.1	⊕
110/12	四層	48.0	1,100	21.8	⊕
110/12	九層	39.3	980	23.3	⊕
110/10	十三層	37.3	828	22.2	⊕
110/08	五層	36.5	710	19.4	⊕
110/07	十一層	38.4	650	16.9	⊕
110/04	十三層	48.0	815	17.0	⊕
110/02	六層	51.8	918	17.7	⊕
110/01	十層	46.2	665	14.4	⊕
108/11	七層	38.4	627	16.3	⊕
108/06	十五層	50.8	900	17.7	⊕
108/06	八層	37.8	616	16.3	⊕
107/11	十層	33.5	538	16.1
107/04	十三層	38.2	550	14.4	⊕
106/10	十四層	18.4	369	20.1	⊕▲
105/05	二層	46.3	893	19.3	⊕
105/04	三層	46.3	909	19.6	⊕
104/12	十層	46.2	886	19.2	⊕
104/12	六層	51.8	997	19.3	⊕
104/12	十四層	45.7	910	19.9	⊕
104/12	二層	50.2	960	19.1	⊕
104/12	四層	51.8	880	17.0	⊕
104/12	五層	51.8	1,063	20.5	⊕
104/12	八層	45.7	720	15.8	⊕
104/11	十四層	33.5	635	19.0
104/11	六層	48.0	934	19.4	⊕
104/11	十三層	51.8	963	18.6	⊕
104/10	十三層	38.2	746	19.5	⊕
104/10	十二層	34.0	668	19.6
104/10	十一層	34.0	688	20.2
104/10	十三層	34.0	690	20.3
104/10	十四層	37.9	638	16.8	⊕
104/10	十四層	34.0	710	20.9
104/09	十層	51.8	993	19.2	⊕
104/09	十一層	51.8	985	19.0	⊕
104/09	六層	38.0	750	19.7	⊕
104/09	四層	45.2	735	16.3	⊕
104/09	五層	34.0	678	19.9
104/08	一層，夾層	45.7	1,076	23.5	⊕
104/08	二層	34.5	640	18.5
104/08	四層	33.5	595	17.8
104/08	九層	37.8	722	19.1	⊕
104/08	一層	32.7	1,010	30.9	⊕
104/08	八層	37.8	706	18.7	⊕
104/08	十四層	36.8	738	20.1	⊕
104/08	五層	36.5	672	18.4	⊕
104/08	十層	47.5	903	19.0	⊕
104/07	十二層	33.5	560	16.7
104/07	七層	48.0	923	19.2	⊕
104/07	十一層	36.9	708	19.2	⊕
104/07	二層	37.0	643	17.4	⊕
104/07	七層	34.0	612	18.0
104/07	五層	33.5	662	19.8
104/07	十三層	37.1	701	18.9	⊕
104/07	四層	33.0	598	18.1
104/07	五層	38.5	683	17.7	⊕
104/07	十三層	48.0	838	17.4	⊕
104/07	十三層	37.3	708	19.0	⊕
104/06	十層	36.5	620	17.0	⊕
104/06	六層	34.0	605	17.8
104/06	十二層	51.8	981	19.0	⊕
104/06	二層	47.6	768	16.1	⊕
104/06	八層	51.8	981	19.0	⊕
104/06	十層	38.2	720	18.8	⊕
104/06	九層	36.5	600	16.4	⊕
104/06	十層	33.5	650	19.4
104/06	十二層	37.1	702	18.9	⊕
104/06	十一層	36.9	700	19.0	⊕
104/06	六層	36.9	698	18.9	⊕
104/06	八層	38.2	719	18.8	⊕
104/06	七層	36.9	730	19.8	⊕
104/06	九層	38.2	719	18.8	⊕
104/06	二層	33.1	601	18.2
104/06	二層	34.2	590	17.3
104/06	八層	45.2	860	19.0	⊕
104/06	八層	37.1	607	16.4	⊕
104/05	九層	47.5	788	16.6	⊕
104/05	五層	47.5	910	19.2	⊕
104/05	四層	34.0	515	15.1
104/05	七層	38.4	740	19.3	⊕
104/05	六層	47.5	800	16.8	⊕
104/05	九層	51.8	850	16.4	⊕
104/05	九層	39.3	630	16.0	⊕
104/05	八層	33.5	560	16.7
104/05	七層	33.5	640	19.1
104/05	六層	36.8	635	17.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數94 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,810 坪

建蔽率39.44%

公設比37.41%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東南、朝東、朝北、朝東北

格局二房(16.49~41.72坪)/三房(26.9~46.41坪)/四房(45.98~46.41坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建泰嘉建設有限公司

營造廠商九太營造有限公司

建築設計張文懋

建造執照(102)高市工建築字第00970號

使用執照(104)高市工建築使字第00372號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園閱覽室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？