Intel · Property　/　基隆市　/　信義區　/　麗景江山EF區

資產情報 · Asset intelligence

麗景江山EF區

基隆市信義區深溪路36巷70弄7號　·　203 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

17.7萬

中位 · 均 17.8 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

203戶

RC造

屋齡 Age

27 年

使照 88 年（1999）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下2層

位置 · Location

座標 25.131766, 121.78406

一段話摘要 · In one paragraph

麗景江山EF區坐落於信義區，是一處 203 戶的 RC造社區（地上7層,地下2層），由台勤ＯＯ興建。市場累積 104 筆實價成交，近三年每坪中位 17.7 萬，成交區間 5.4–21.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 104 筆 · 對照信義區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加信義區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 信義區

全期中位 12.3 萬/坪 · 區間 5.4–21.1 · 租賃 87 筆（397 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 104）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	一層	46.8	830	17.7	⊕
114/06	七層	40.7	620	15.2
114/05	五層	41.0	720	17.5
114/04	六層	40.7	695	17.1
114/03	二層	40.7	750	18.4
113/05	三層	40.7	735	18.1
113/04	七層	40.7	670	16.5
113/03	一層	32.5	685	21.1
113/01	六層	42.7	780	18.3
112/11	四層	41.0	690	16.8
112/11	四層	40.7	700	17.2	▲
112/10	七層	41.0	735	17.9
112/06	七層	40.0	606	15.2
112/05	二層	46.0	785	17.1	⊕
112/05	五層	32.5	610	18.7
112/03	四層	46.0	830	18.1	⊕
112/03	四層	40.7	600	14.7
112/03	七層	46.3	850	18.4	⊕
112/02	七層	42.7	705	16.5
112/02	六層	32.5	580	17.8
111/08	七層	42.7	650	15.2
111/07	五層	32.5	450	13.8
111/06	七層	32.5	440	13.5
111/06	七層	41.0	650	15.8
111/04	五層	46.3	680	14.7	⊕
111/03	一層	46.8	780	16.7	⊕
110/12	七層	41.0	630	15.3
110/10	七層	41.0	440	10.7
110/10	一層	47.2	850	18.0	⊕
110/04	六層	32.5	470	14.4
110/01	七層	40.0	500	12.5
109/12	七層	40.1	560	14.0
109/11	七層	40.0	530	13.3
109/10	一層	41.6	610	14.7
109/10	二層	40.7	550	13.5
109/08	一層	41.9	620	14.8
109/08	六層	42.7	540	12.7
109/05	七層	46.3	565	12.2	⊕
109/04	七層	51.2	720	14.1	⊕
109/03	二層	40.7	508	12.5
109/01	一層	41.5	570	13.7
108/07	七層	40.7	490	12.0
108/06	七層	51.2	630	12.3	⊕
108/05	三層	41.0	538	13.1
108/05	五層	47.9	600	12.5	⊕
108/03	四層	40.7	470	11.5
107/10	一層	46.8	650	13.9	⊕
107/08	六層	32.5	410	12.6
107/08	六層	45.3	547	12.1	⊕
107/06	四層	41.0	515	12.5
107/06	五層	42.7	500	11.7
107/06	五層	40.7	480	11.8
107/05	一層	40.7	485	11.9
107/04	五層	40.2	450	11.2
107/03	五層	40.2	350	8.7
107/03	六層	40.7	475	11.7
106/11	二層	41.0	465	11.3
106/11	五層	47.9	568	11.9	⊕
106/11	一層	47.2	590	12.5	⊕
106/06	二層	40.7	500	12.3
106/06	六層	46.3	560	12.1	⊕
106/05	五層	40.7	470	11.5
106/04	六層	46.3	550	11.9	⊕
105/12	四層	42.7	600	14.1
105/05	二層	46.3	698	15.1	⊕
104/12	四層	42.7	620	14.5
104/12	一層	41.5	430	10.4
104/12	一層	45.9	600	13.1
104/08	四層	40.7	530	13.0
104/06	一層	40.7	450	11.1
104/06	四層	45.3	550	12.1	⊕
104/06	五層	46.3	620	13.4	⊕
104/05	五層	45.2	525	11.6	⊕
103/12	四層	40.7	310	7.6
103/12	四層	40.7	310	7.6
103/12	六層	40.7	310	7.6
103/11	四層	42.7	460	10.8
103/10	六層	32.5	240	7.4
103/08	一層	47.2	420	8.9	⊕
103/06	六層	40.2	440	10.9
103/04	三層	41.0	439	10.7
103/03	四層	41.0	448	10.9
103/03	一層	47.2	700	14.8	⊕
102/10	四層	40.2	286	7.1
102/10	五層	40.7	330	8.1
102/08	六層	42.7	265	6.2
102/08	五層	42.7	250	5.9
102/06	七層	42.7	410	9.6
102/06	七層	40.1	340	8.5
102/05	二層	40.0	355	8.9
102/05	六層	40.7	460	11.3
102/05	二層	40.7	325	8.0
102/04	一層	32.3	385	11.9
102/03	二層	41.0	333	8.1
102/02	七層	32.5	225	6.9
102/02	七層	42.7	250	5.9
102/01	二層	40.7	330	8.1
101/12	二層	40.7	226	5.6
101/11	二層	40.7	220	5.4
101/10	五層	40.7	330	8.1
101/08	三層	40.7	225	5.5
101/08	三層	40.7	225	5.5
101/08	五層	41.0	325	7.9
101/07	七層	41.0	292	7.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下2層

總戶數203 戶

棟戶規劃7棟

基地面積5,113 坪

建蔽率53.82%

公設比20.61%

屋齡27 年使照 88 年（1999）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝東北

格局二房(27.32~38.76坪)/三房(30.41~51.44坪)/四房(32.28~51.44坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建台勤ＯＯ

營造廠商九達營造工程股份有限公司

建築設計石卿明

建造執照—

使用執照(88)基使字第00084號

使照配對—

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？