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資產情報 · Asset intelligence
詠幸福
基隆市七堵區崇孝街42巷 · 62 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
35.2萬
中位 · 均 35.2 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
62戶
RC造
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下2層
位置 · Location
座標 25.0986516, 121.7097308
一段話摘要 · In one paragraph
詠幸福坐落於七堵區，是一處 62 戶的 RC造 社區（地上13層,地下2層），由歆絜建設股份有限公司興建。市場累積 77 筆實價成交，近三年每坪中位 35.2 萬，成交區間 17.6–36.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 七堵區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 七堵區
全期中位 26.1 萬/坪 · 區間 17.6–36.8 · 租賃 12 筆（625 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 77）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 八層 | 30.1 | 965 | 36.8 | ⊕ |
| 113/01 | 一層 | 39.9 | 1,340 | 33.6 | ⊕ |
| 112/10 | 六層 | 53.5 | 1,600 | 36.5 | ⊕ |
| 112/04 | 四層 | 39.6 | 1,180 | 29.8 | ⊕ |
| 112/01 | 四層 | 47.1 | 1,470 | 31.2 | ⊕ |
| 109/12 | 三層 | 36.0 | 880 | 24.5 | ⊕ |
| 109/10 | 十二層 | 36.8 | 930 | 25.3 | ⊕ |
| 109/08 | 四層 | 39.6 | 950 | 24.0 | ⊕ |
| 109/06 | 三層 | 39.9 | 930 | 23.3 | ⊕ |
| 109/05 | 十二層 | 21.4 | 580 | 27.2 | |
| 109/03 | 八層 | 36.3 | 890 | 24.5 | ⊕ |
| 109/01 | 九層 | 39.9 | 950 | 23.8 | ⊕ |
| 108/08 | 十三層 | 56.4 | 1,030 | 18.3 | ⊕ |
| 108/07 | 七層 | 47.6 | 1,111 | 23.4 | ⊕ |
| 107/10 | 四層 | 27.5 | 700 | 25.4 | |
| 107/06 | 二層 | 27.5 | 715 | 26.0 | |
| 107/05 | 十二層 | 44.6 | 1,180 | 26.5 | ⊕ |
| 107/02 | 十三層 | 65.6 | 1,049 | 17.6 | ⊕ |
| 107/01 | 十三層 | 44.6 | 1,030 | 23.1 | ⊕ |
| 106/12 | 三層 | 21.4 | 570 | 26.7 | |
| 106/11 | 十層 | 40.4 | 957 | 23.7 | ⊕ |
| 106/10 | 八層 | 38.3 | 1,017 | 26.5 | |
| 106/09 | 六層 | 53.5 | 1,086 | 20.3 | ⊕ |
| 106/03 | 十層 | 21.4 | 585 | 27.4 | |
| 105/11 | 七層 | 36.3 | 852 | 25.5 | ⊕ |
| 105/11 | 十層 | 36.3 | 860 | 26.5 | ⊕ |
| 105/06 | 十一層 | 47.6 | 1,110 | 26.0 | ⊕ |
| 104/10 | 十二層 | 40.5 | 966 | 26.0 | ⊕ |
| 104/07 | 九層 | 47.1 | 1,070 | 25.1 | ⊕ |
| 104/07 | 十一層 | 61.8 | 1,585 | 27.0 | ⊕ |
| 104/06 | 五層 | 40.4 | 950 | 25.7 | ⊕ |
| 104/05 | 四層 | 35.8 | 930 | 26.0 | |
| 104/05 | 十一層 | 36.3 | 880 | 27.3 | ⊕ |
| 104/05 | 十三層 | 36.7 | 964 | 29.5 | ⊕ |
| 104/05 | 十三層 | 40.9 | 1,070 | 28.9 | ⊕ |
| 104/05 | 十層 | 44.6 | 1,098 | 26.5 | ⊕ |
| 104/04 | 八層 | 30.1 | 713 | 27.3 | ⊕ |
| 104/04 | 九層 | 21.4 | 600 | 28.1 | |
| 104/04 | 六層 | 27.5 | 735 | 26.7 | |
| 104/03 | 三層 | 44.6 | 1,030 | 25.1 | ⊕ |
| 104/03 | 十二層 | 21.4 | 598 | 28.0 | |
| 104/03 | 一層 | 39.9 | 990 | 27.4 | ⊕ |
| 104/03 | 二層 | 39.9 | 900 | 24.7 | ⊕ |
| 104/03 | 七層 | 61.0 | 1,530 | 26.6 | ⊕ |
| 104/03 | 三層 | 36.0 | 838 | 25.9 | ⊕ |
| 104/03 | 四層 | 27.5 | 720 | 26.2 | |
| 104/03 | 八層 | 36.3 | 880 | 26.9 | ⊕ |
| 104/03 | 二層 | 21.4 | 550 | 25.8 | |
| 104/03 | 三層 | 21.4 | 560 | 26.2 | |
| 104/03 | 四層 | 30.1 | 695 | 26.2 | ⊕ |
| 104/03 | 五層 | 21.4 | 577 | 27.0 | |
| 104/03 | 十二層 | 36.8 | 888 | 27.7 | ⊕ |
| 104/03 | 六層 | 61.8 | 1,460 | 25.5 | ⊕ |
| 104/02 | 二層 | 44.6 | 990 | 24.0 | ⊕ |
| 104/02 | 六層 | 44.6 | 1,070 | 26.3 | ⊕ |
| 104/02 | 九層 | 44.6 | 1,082 | 26.6 | ⊕ |
| 104/02 | 十二層 | 44.6 | 1,105 | 27.0 | ⊕ |
| 104/02 | 九層 | 39.9 | 920 | 24.9 | ⊕ |
| 104/02 | 十二層 | 47.6 | 1,165 | 26.5 | ⊕ |
| 104/02 | 九層 | 36.3 | 880 | 27.3 | ⊕ |
| 104/02 | 一層 | 21.4 | 571 | 26.7 | |
| 104/02 | 五層 | 47.6 | 1,105 | 25.4 | ⊕ |
| 104/02 | 十一層 | 44.6 | 1,093 | 26.9 | ⊕ |
| 104/02 | 五層 | 35.8 | 920 | 25.7 | |
| 104/02 | 八層 | 45.1 | 1,055 | 26.1 | ⊕ |
| 104/02 | 十層 | 47.1 | 1,120 | 26.1 | ⊕ |
| 104/02 | 八層 | 39.9 | 950 | 26.0 | ⊕ |
| 104/01 | 三層 | 47.1 | 1,080 | 24.5 | ⊕ |
| 104/01 | 四層 | 47.1 | 1,095 | 24.9 | ⊕ |
| 104/01 | 三層 | 39.9 | 898 | 24.7 | ⊕ |
| 104/01 | 四層 | 39.6 | 907 | 24.9 | ⊕ |
| 104/01 | 一層 | 36.4 | 860 | 26.3 | ⊕ |
| 104/01 | 二層 | 27.5 | 685 | 24.9 | |
| 104/01 | 五層 | 27.5 | 719 | 26.1 | |
| 104/01 | 七層 | 47.6 | 1,111 | 25.7 | ⊕ |
| 104/01 | 七層 | 44.6 | 1,088 | 26.8 | ⊕ |
| 104/01 | 二層 | 47.1 | 1,056 | 24.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下2層
總戶數62 戶
棟戶規劃1棟，62戶住家
基地面積566 坪
建蔽率23.82%
公設比30%
車位規劃機械式48個（車位比 1:0.77）
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝東南
格局一房(21.36~21.37坪)/二房(27.51~39.91坪)/三房(35.8~56.38坪)/四房(52.51坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建歆絜建設股份有限公司
建造執照(103)基府都建字第00020號
使用執照(106)基府都建使字第00013號
使照配對—
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？