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資產情報 · Asset intelligence

帝景苑

高雄市三民區建國三路337號　·　105 戶　·　SRC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

21.9萬

中位 · 均 23.4 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

105戶

SRC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

29F

地上29層,地下6層

位置 · Location

座標 22.636983987241, 120.29393803342

一段話摘要 · In one paragraph

帝景苑坐落於三民區，是一處 105 戶的 SRC造社區（地上29層,地下6層），由興富發建設股份有限公司興建。市場累積 172 筆實價成交，近三年每坪中位 21.9 萬，成交區間 13.3–33.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 172 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 17.0 萬/坪 · 區間 13.3–33.0 · 租賃 585 筆（655 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 172）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	二十四層	130.3	3,250	24.9	⊕
114/04	九層	130.3	2,850	21.9	⊕
114/02	二十八層	136.6	2,800	20.5	⊕
113/12	二十二層	87.3	2,880	33.0	⊕
113/10	二十八層	138.1	3,200	23.2	⊕
113/05	三層	128.1	2,500	19.5	⊕
113/01	十層	128.5	2,700	21.0	⊕
112/11	二十七層	85.8	2,100	24.5	⊕
112/05	二十五層	86.5	2,650	30.7	⊕
112/04	十二層	89.7	2,410	26.9	⊕
112/03	二十三層	92.0	2,380	25.9	⊕
112/01	八層	85.6	1,770	20.7	⊕
111/11	八層	93.1	2,300	24.7	⊕
111/11	十三層	87.6	2,000	22.8	⊕
111/10	二十九層	136.6	2,605	17.4	⊕
111/09	二十七層	85.9	2,288	26.6	⊕
111/08	二十九層	139.8	2,558	17.8	⊕
111/07	十三層	89.7	1,798	20.0	⊕
111/06	二十三層	95.9	1,900	19.8	⊕
111/05	二十一層	87.3	2,500	28.6	⊕
111/03	十八層	95.9	2,010	21.0	⊕
111/02	五層	94.0	2,088	22.2	⊕
110/12	二十九層	136.6	2,600	19.0	⊕
110/12	十一層	130.3	2,085	16.0	⊕
110/11	十一層	94.0	2,190	23.3	⊕
110/11	二十六層	136.4	2,715	19.9	⊕
110/11	十七層	86.5	2,280	26.4	⊕
110/10	十二層，十三層	138.8	2,230	16.1	⊕
110/09	十一層	96.2	1,700	17.7	⊕
110/09	十層	87.6	1,556	17.8	⊕
110/09	八層	130.3	2,380	18.3	⊕
110/09	十六層	93.8	2,200	23.5	⊕
110/09	二十七層	136.6	2,600	19.0	⊕
110/07	五層	89.7	1,800	19.8	⊕
110/07	五層	130.3	1,850	14.2	⊕
110/06	二十七層	85.9	2,280	26.5	⊕
110/01	二十一層	130.3	2,307	17.7	⊕
109/12	十九層	87.3	2,020	23.1	⊕
109/11	八層	89.7	1,480	16.5	⊕
109/11	十一層	86.5	1,700	18.8	⊕
109/06	七層	87.6	1,580	18.0	⊕
109/05	二十七層	85.9	1,520	17.7	⊕
109/04	七層	130.3	2,000	15.0	⊕
109/01	二十三層	130.3	2,400	17.6	⊕
108/12	十四層	87.3	1,580	18.1	⊕
108/08	六層	130.3	1,980	15.2	⊕
108/07	二十八層	85.9	1,610	18.7	⊕
108/07	二十三層	92.9	1,650	17.8	⊕
108/05	九層	130.3	2,140	16.4	⊕
107/12	二十二層	89.5	1,680	18.8	⊕
107/11	三層	89.9	1,445	16.1	⊕
107/08	二十五層	95.9	1,535	16.0	⊕
107/08	十七層	89.5	1,526	17.1	⊕
107/07	十六層	92.0	1,525	16.6	⊕
107/07	十五層	130.3	2,020	15.5	⊕
107/05	十二層	130.3	2,180	16.7	⊕
107/05	十九層	92.9	1,550	16.7	⊕
107/04	二十三層	95.9	1,680	17.5	⊕
107/01	六層	87.6	1,500	17.1	⊕
106/12	四層	86.7	1,632	18.8	⊕
106/11	十九層	95.9	1,700	17.7	⊕
106/11	八層	123.8	1,950	15.7	⊕
106/10	二十六層	85.8	1,550	18.1	⊕
106/08	十九層	92.9	1,880	20.2
105/02	七層	89.7	517	5.8	⊕▲
104/12	十七層	130.3	2,220	17.0	⊕
103/07	十七層	86.5	1,628	18.8	⊕
103/03	七層	87.6	1,335	15.2	⊕
103/03	四層	122.5	1,850	15.1	⊕
103/03	十層	128.5	2,109	16.4	⊕
103/02	三層	86.8	1,410	16.2	⊕
103/02	二十一層	95.9	1,642	17.1	⊕
103/02	九層	130.3	2,118	16.3	⊕
103/02	二十二層	87.3	1,518	17.4	⊕
103/02	三層	128.1	2,005	15.7	⊕
102/12	二十三層	130.3	2,130	16.3	⊕
102/12	二十五層	130.3	2,450	18.8	⊕
102/12	十三層	128.5	2,145	16.7	⊕
102/12	十四層	129.4	2,026	15.7	⊕
102/12	十五層	130.3	1,731	13.3	⊕
102/12	十六層	130.3	2,100	16.1	⊕
102/12	十七層	130.3	1,805	13.9	⊕
102/12	十八層	123.8	2,061	16.6	⊕
102/12	十九層	130.3	2,388	18.3	⊕
102/12	二十層	130.3	2,400	18.4	⊕
102/12	二十二層	129.4	2,200	17.0	⊕
102/12	二十七層	136.6	2,662	19.5	⊕
102/12	二十八層	136.6	2,692	19.7	⊕
102/12	二十九層	136.6	2,708	19.8	⊕
102/12	四層	85.6	1,280	14.9	⊕
102/12	九層	86.5	1,300	15.0	⊕
102/12	六層	92.9	1,408	15.2	⊕
102/12	七層	92.9	1,608	17.3	⊕
102/12	十層	85.6	1,250	14.6	⊕
102/12	十五層	92.0	1,459	15.9	⊕
102/12	五層	85.6	1,300	15.2	⊕
102/12	二十七層	83.6	1,452	17.4	⊕
102/12	十七層	86.5	1,348	15.6	⊕
102/12	二十三層	92.9	1,575	16.9	⊕
102/12	二十四層	86.5	1,375	15.9	⊕
102/12	二十六層	92.2	1,565	17.0	⊕
102/12	二十八層	85.9	1,464	17.0	⊕
102/12	二十九層	93.3	1,610	17.3	⊕
102/12	五層	94.0	1,630	17.3	⊕
102/12	六層	87.6	1,490	17.0	⊕
102/12	十一層	94.0	1,380	14.7	⊕
102/12	十三層	87.6	1,495	17.1	⊕
102/12	十四層	87.3	1,499	17.2	⊕
102/12	十六層	93.8	1,598	17.0	⊕
102/12	十七層	87.3	1,368	15.7	⊕
102/12	十八層	87.3	1,400	16.0	⊕
102/12	二十層	87.3	1,545	17.7	⊕
102/12	二十三層	92.0	1,559	17.0	⊕
102/12	二十一層	87.3	1,545	17.7	⊕
102/12	二十四層	92.0	1,742	18.9	⊕
102/12	二十五層	87.3	1,455	16.7	⊕
102/12	二十六層	82.7	1,584	19.1	⊕
102/12	二十八層	138.1	2,729	19.8	⊕
102/12	四層	88.9	1,460	16.4	⊕
102/12	五層	89.7	1,355	15.1	⊕
102/12	六層	89.7	1,365	15.2	⊕
102/12	七層	89.7	1,460	16.3	⊕
102/12	十層	89.7	1,430	15.9	⊕
102/12	十一層	96.2	1,616	16.8	⊕
102/12	十三層	89.7	1,440	16.0	⊕
102/12	十四層	95.0	1,633	17.2	⊕
102/12	十五層	89.5	1,400	15.7	⊕
102/12	十六層	89.5	1,490	16.7	⊕
102/12	十八層	95.9	1,630	17.0	⊕
102/12	十九層	95.9	1,627	17.0	⊕
102/12	二十層	89.5	1,405	15.7	⊕
102/12	二十四層	95.9	1,615	16.8	⊕
102/12	二十五層	95.9	1,822	19.0	⊕
102/12	二十六層	85.8	1,460	17.0	⊕
102/12	八層	85.6	1,320	15.4	⊕
102/12	二十七層	85.9	1,414	16.5	⊕
102/12	十九層	87.3	1,380	15.8	⊕
102/12	十八層	92.9	1,738	18.7	⊕
102/12	十二層，十三層	145.2	2,600	17.9	⊕
102/12	十二層	130.3	2,438	18.7	⊕
102/12	十六層	92.0	1,473	16.0	⊕
102/12	二十三層	95.9	1,652	17.2	⊕
102/12	十四層	92.9	1,400	15.1	⊕
102/12	十二層	87.6	1,490	17.0	⊕
102/12	二十六層	136.4	2,678	19.6	⊕
102/12	十九層	92.9	1,545	16.6	⊕
102/12	八層	93.1	1,500	16.1	⊕
102/12	十五層	87.3	1,398	16.0	⊕
102/12	十七層	89.5	1,438	16.1	⊕
102/12	六層	130.3	2,025	15.5	⊕
102/12	八層	123.8	2,000	16.2	⊕
102/12	二十二層	92.9	1,560	16.8	⊕
102/12	二十五層	86.5	1,411	16.3	⊕
102/12	十層	87.6	1,450	16.6	⊕
102/12	九層	96.2	1,701	17.7	⊕
102/12	十二層	89.7	1,430	15.9	⊕
102/12	二十七層	85.8	1,485	17.3	⊕
102/12	二十一層	130.3	2,425	18.6	⊕
102/12	二十一層	92.9	1,583	17.0	⊕
102/12	九層	87.6	1,268	14.5	⊕
102/12	八層	89.7	1,550	17.3	⊕
102/12	十一層	86.5	1,450	16.8	⊕
102/12	七層	130.3	2,025	15.5	⊕
102/12	三層	84.7	1,223	14.4	⊕
102/12	四層	86.7	1,330	15.3	⊕
102/12	二十九層	139.8	2,500	17.9	⊕
102/12	十一層	130.3	2,149	16.5	⊕
102/12	二十四層	130.3	2,153	16.5	⊕
102/12	二十層	92.9	1,493	16.1	⊕
102/12	三層	89.9	1,584	17.6	⊕
102/12	二十二層	89.5	1,486	16.6	⊕
102/12	五層	130.3	2,035	15.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造SRC造

樓層地上29層 / 地下6層

總戶數105 戶

棟戶規劃1棟

基地面積497 坪

建蔽率63.24%

公設比33.03%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區商業區

朝向朝西、朝東北、朝東、朝西北

格局二房(80.8~96.21坪)/三房(38.57~130.3坪)/四房(79.97~130.3坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建興富發建設股份有限公司

營造廠商齊裕營造股份有限公司

建築設計朱騰惠

建造執照(100)高市工建築字第00767號

使用執照(102)高市工建築使字第02656號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

閱覽室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？