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資產情報 · Asset intelligence

恆美V-life極美

台中市龍井區遠東街208巷1號　·　65 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

22.1萬

中位 · 均 23.3 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

65戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下1層

位置 · Location

座標 24.188437808055, 120.597216229807

一段話摘要 · In one paragraph

恆美V-life極美坐落於龍井區，是一處 65 戶的 RC造社區（地上9層,地下1層），由睿鍇建設有限公司興建。市場累積 104 筆實價成交，近三年每坪中位 22.1 萬，成交區間 13.0–26.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 104 筆 · 對照龍井區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龍井區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龍井區

全期中位 16.5 萬/坪 · 區間 13.0–26.3 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 104）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	三層	25.0	615	24.6
113/10	四層	35.0	768	21.9	⊕
113/03	三層	21.7	560	25.8
113/03	八層	21.7	352	16.2	▲
113/02	四層	48.8	1,078	22.1	⊕
113/02	三層	24.7	650	26.3
113/01	六層	48.8	1,000	20.5	⊕
113/01	五層	42.7	945	22.1	⊕
112/07	七層	25.0	650	26.0
112/07	六層	25.0	640	25.6
112/07	七層	35.0	780	22.3	⊕
112/06	三層	25.0	630	25.2
112/06	九層	25.0	600	24.0
112/06	三層	25.0	630	25.2
112/04	六層	25.0	640	25.6
112/02	一層，二層	27.2	580	21.3	⊕
111/06	六層	48.8	990	20.3	⊕
110/11	三層	24.7	518	20.9
110/09	八層	25.0	580	23.2
110/08	三層	21.7	480	22.1
110/08	四層	25.0	500	20.0
110/07	九層	21.7	450	20.7
110/01	六層	35.0	598	17.1	⊕
109/10	三層	24.7	480	19.4
109/09	八層	25.0	525	21.0
109/04	四層	35.0	573	16.3	⊕
109/04	七層	35.0	608	17.3	⊕
109/02	六層	25.0	500	20.0
108/08	一層，二層	27.2	580	21.3	⊕
108/08	五層	42.7	677	15.9	⊕
108/07	三層	25.0	480	19.2
108/06	八層	25.0	490	19.6
108/06	四層	48.8	788	16.1	⊕
108/05	三層	25.0	500	20.0
108/03	四層	25.0	468	18.7
108/03	三層	25.0	495	19.8
108/01	七層	25.0	505	20.2
107/11	七層	35.0	608	17.3	⊕
107/10	六層	25.0	500	20.0
107/08	六層	48.8	790	16.2	⊕
106/08	九層	25.0	460	18.4
106/06	五層	35.0	565	16.1
106/05	八層	25.0	416	16.6
106/03	四層	42.7	575	13.5	⊕
106/02	一層，二層	27.2	480	17.6	⊕
106/02	一層，二層	27.2	530	19.5	⊕
106/02	一層，二層	27.2	480	17.6	⊕
105/11	三層	25.0	400	16.0
105/09	九層	32.7	510	15.6
105/08	八層	32.7	542	16.6
105/08	三層	38.8	598	15.4
105/08	六層	21.7	329	15.1
105/08	七層	32.7	509	15.6
105/08	八層	21.7	338	15.6
105/08	九層	25.0	420	16.8
105/07	四層	21.7	320	14.7
105/07	九層	25.0	418	16.7
105/07	三層	21.7	318	14.6
105/07	九層	38.8	620	16.0
105/07	八層	38.8	650	16.7
105/07	五層	42.7	650	15.2	⊕
105/07	九層	25.0	405	16.2
105/06	四層	42.7	575	13.5	⊕
105/06	六層	42.7	638	14.9	⊕
105/06	六層	48.8	688	14.1	⊕
105/05	五層	24.7	381	15.4
105/05	六層	24.7	386	15.6
105/05	九層	24.7	420	17.0
105/05	九層	25.0	420	16.8
105/05	五層	25.0	395	15.8
105/05	三層	42.7	600	14.1	⊕
105/04	六層	25.0	420	16.8
105/04	七層	35.0	510	14.6	⊕
105/04	七層	25.0	420	16.8
105/04	八層	25.0	388	15.5
105/04	五層	38.8	600	15.5
105/04	六層	35.0	456	13.0	⊕
105/04	五層	25.0	389	15.5
105/03	三層	25.0	370	14.8
105/03	三層	25.0	378	15.1
105/03	三層	25.0	378	15.1
105/03	三層	24.7	370	15.0
105/03	三層	25.0	394	15.7
105/03	四層	35.0	483	13.8	⊕
105/03	四層	25.0	394	15.7
105/03	五層	35.0	500	14.3	⊕
105/03	四層	24.7	375	15.2
105/03	五層	21.7	327	15.0
105/03	五層	25.0	388	15.5
105/03	六層	25.0	368	14.7
105/03	六層	25.0	410	16.4
105/03	七層	38.8	660	17.0
105/03	七層	25.0	400	16.0
105/03	七層	31.7	433	13.6	⊕
105/03	四層	48.8	685	14.0	⊕
105/03	四層	25.0	383	15.3
105/03	七層	24.7	400	16.2
105/03	八層	25.0	420	16.8
105/02	四層	25.0	410	16.4
105/02	八層	24.7	417	16.9
105/02	九層	21.7	338	15.6
105/02	七層	25.0	400	16.0
105/02	八層	25.0	414	16.5
105/02	八層	25.0	411	16.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下1層

總戶數65 戶

棟戶規劃2棟

基地面積527 坪

建蔽率40.06%

公設比36.86%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區鄉村區乙種建築用地

朝向朝南、朝東、朝北、朝西、朝西北

格局一房(18.03~35.05坪)/二房(18.03~52.09坪)/三房(25.05~68.37坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建睿鍇建設有限公司

營造廠商捷正營造有限公司

建築設計張合樂

建造執照102中都建字第02860號

使用執照104中都使字第03173號

使照配對✓ 65 戶住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳健身房KTV信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？