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資產情報 · Asset intelligence

百年富邑

桃園市桃園區大豐路50號　·　112 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

23.2萬

中位 · 均 22.0 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

112戶

RC造

屋齡 Age

33 年

使照 82 年（1993）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 24.980879987115, 121.318490999433

一段話摘要 · In one paragraph

百年富邑坐落於桃園區，是一處 112 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由春年建設開發股份有限公司興建。市場累積 41 筆實價成交，近三年每坪中位 23.2 萬，成交區間 10.2–25.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 41 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 14.6 萬/坪 · 區間 10.2–25.9 · 租賃 67 筆（532 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 41）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	一層	37.3	966	25.9
114/09	一層	40.8	901	22.1	⊕
114/08	十一層	54.1	1,320	24.4
114/07	三層	33.0	519	15.7
112/11	二層	35.2	450	12.8
112/05	五層	52.2	788	14.5	⊕
111/10	五層	63.1	1,168	18.5	⊕
111/04	五層	33.6	500	14.9
111/03	九層	67.7	1,242	18.3	⊕
110/12	五層	33.0	485	14.7
110/10	九層	67.7	1,110	16.4	⊕
110/10	五層	35.1	520	14.8
110/03	五層	36.4	485	13.3
109/10	五層	33.0	495	15.0
109/06	五層	55.3	600	10.8	▲
109/05	三層	52.2	850	16.3
109/03	二層	33.0	430	13.0
108/08	九層	52.4	500	9.5	⊕▲
107/07	五層	33.0	435	13.2	▲
107/06	三層	55.9	810	14.5
106/11	五層	33.0	415	12.6
106/10	五層	45.6	540	11.8
106/07	二層	56.0	830	14.8	⊕
106/04	三層	36.6	550	15.0
105/10	三層	33.4	526	15.8
105/07	五層	33.0	435	13.2
105/06	一層	59.7	865	14.5	⊕
105/04	五層	38.9	550	14.2
104/08	四層	37.3	462	12.4
103/12	二層	35.1	536	15.3
103/11	全	33.0	400	12.1
103/10	七層	53.5	780	14.6
103/10	二層	36.3	655	18.1
103/09	五層	37.3	420	11.3
103/09	五層	33.6	500	14.9
103/04	一層	43.8	816	18.6
102/09	八層	65.6	890	13.6	⊕
102/07	四層	31.4	360	11.5
102/05	三層	53.5	760	14.2
101/12	十三層	56.3	600	10.7
101/06	四層	64.5	660	10.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數112 戶

棟戶規劃2棟

基地面積990 坪

建蔽率57.00%

公設比22.56%

屋齡33 年使照 82 年（1993）

使用分區住宅區

朝向朝東

格局三房(55.33~67.71坪)/四房(52.21~63.14坪)/五房(52.21坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建春年建設開發股份有限公司

營造廠商友明工程有限公司

建築設計廖錦盈

建造執照—

使用執照(81)桃縣工建使字第其00154號

使照配對✓ 1 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？