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資產情報 · Asset intelligence

璟都文華

桃園市大園區環區西路、學十街口　·　104 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.7萬

中位 · 均 31.4 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

104戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下2層

位置 · Location

座標 25.0470898, 121.1648195

一段話摘要 · In one paragraph

璟都文華坐落於大園區，是一處 104 戶的 RC造社區（地上11層,地下2層），由信都建設股份有限公司興建。市場累積 108 筆實價成交，近三年每坪中位 29.7 萬，成交區間 23.1–40.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 108 筆 · 對照大園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大園區

全期中位 25.0 萬/坪 · 區間 23.1–40.3 · 租賃 78 筆（552 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 108）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/10	六層	33.5	1,000	29.8	⊕
113/10	五層	36.8	1,090	29.6	⊕
113/09	十層	45.2	1,370	30.3	⊕
113/07	七層	36.8	1,050	28.5	⊕
113/06	三層	44.6	1,220	27.4	⊕
113/06	一層	38.4	1,545	40.3
113/04	五層	36.8	1,000	27.2	⊕
113/03	一層	24.1	915	38.0
112/12	二層	46.5	1,115	24.7	⊕◷
112/12	十一層	44.6	1,130	25.9	⊕◷
112/12	二層	44.4	1,180	26.5	⊕◷
112/12	一層	25.2	938	37.2	◷
112/11	三層	45.2	1,098	23.9	⊕▲◷
112/11	十一層	30.4	834	27.4	◷
112/11	十一層	44.6	1,130	25.9	⊕◷
112/10	十層	44.6	1,170	26.7	⊕◷
112/10	十層	44.6	1,135	25.8	⊕◷
112/10	九層	44.6	1,125	25.6	⊕◷
112/10	二層	38.8	938	24.2	▲◷
112/10	九層	45.2	1,160	26.0	⊕◷
112/09	九層	44.6	1,125	25.0	⊕◷
112/09	七層	44.6	1,135	25.3	⊕◷
112/09	三層	46.5	1,145	25.0	⊕◷
112/08	八層	44.6	1,150	25.7	⊕◷
112/08	六層	44.6	1,125	25.0	⊕◷
112/08	三層	44.6	1,100	24.4	⊕◷
112/07	四層	44.6	1,055	23.2	⊕◷
112/07	七層	44.6	1,098	24.3	⊕◷
112/07	十層	41.9	1,047	25.0	⊕◷
112/07	五層	45.2	1,100	23.9	⊕◷
112/07	四層	45.2	1,085	23.6	⊕◷
112/07	十一層	41.9	1,050	25.1	⊕◷
112/06	四層	44.6	1,050	23.1	⊕◷
112/06	八層	44.6	1,110	24.9	⊕◷
112/06	三層	44.6	1,045	23.2	⊕◷
112/06	十一層	45.2	1,148	25.2	⊕◷
112/06	七層	45.2	1,130	24.7	⊕◷
112/06	十一層	41.9	1,030	24.5	⊕◷
112/05	八層	45.2	1,130	25.0	⊕◷
112/05	十層	45.2	1,190	26.5	⊕◷
112/05	五層	44.6	1,045	23.2	⊕◷
112/05	六層	45.2	1,116	24.6	⊕◷
112/05	十一層	36.8	955	26.2	⊕◷
112/05	八層	41.9	1,028	24.4	⊕◷
112/05	五層	44.6	1,088	24.3	⊕◷
112/05	六層	51.0	1,233	23.9	⊕◷
112/04	二層	41.9	1,020	24.2	⊕◷
112/04	九層	45.2	1,162	25.5	⊕◷
112/04	九層	41.9	1,049	25.0	⊕◷
112/04	六層	45.2	1,158	25.4	⊕◷
112/04	二層	41.9	1,015	24.1	⊕◷
112/03	三層	41.9	1,010	23.9	⊕◷
112/02	十層	36.3	955	26.2	⊕◷
112/02	二層	33.5	890	26.9	⊕◷
112/02	十層	45.2	1,166	25.6	⊕◷
111/12	八層	45.2	1,120	24.5	⊕◷
111/12	二層	36.8	900	24.3	⊕◷
111/12	九層	27.1	718	26.5	◷
111/12	十層	30.4	790	26.0	◷
111/12	九層	36.8	945	25.8	⊕◷
111/12	八層	30.4	780	25.7	◷
111/11	八層	27.1	728	26.8	◷
111/11	二層	44.5	1,115	25.1	⊕◷
111/11	二層	27.1	735	27.1	◷
111/11	九層	41.9	1,020	24.2	⊕◷
111/11	九層	33.5	840	25.1	⊕◷
111/11	三層	36.8	900	24.3	⊕◷
111/10	八層	36.8	935	25.5	⊕◷
111/10	四層	41.9	995	23.2	⊕◷
111/10	六層	36.8	856	23.9	⊕▲◷
111/10	七層	36.8	925	25.2	⊕◷
111/10	十層	33.0	850	25.4	⊕◷
111/10	七層	41.9	1,043	24.6	⊕◷
111/10	二層	36.8	900	24.3	⊕◷
111/10	七層	45.2	1,105	24.3	⊕◷
111/10	四層	36.3	886	24.2	⊕◷
111/10	九層	36.8	935	25.5	⊕◷
111/10	八層	41.9	1,030	24.5	⊕◷
111/10	六層	36.8	910	24.7	⊕◷
111/09	八層	33.0	858	26.1	⊕◷
111/09	五層	45.2	1,085	23.8	⊕◷
111/09	十一層	33.0	855	26.0	⊕◷
111/09	十一層	33.0	855	26.0	⊕◷
111/09	五層	41.9	1,012	24.0	⊕◷
111/09	三層	41.9	1,005	23.8	⊕◷
111/09	十層	33.5	850	25.4	⊕◷
111/09	七層	33.5	852	25.5	⊕◷
111/08	四層	36.3	885	24.2	⊕◷
111/08	五層	33.5	817	24.2	⊕◷
111/08	三層	33.0	805	24.2	⊕◷
111/08	四層	45.2	1,080	23.7	⊕◷
111/08	十一層	45.2	1,152	25.3	⊕◷
111/08	四層	41.4	980	23.4	⊕◷
111/08	四層	33.5	817	24.2	⊕◷
111/08	三層	36.8	912	24.7	⊕◷
111/08	五層	41.9	1,015	24.1	⊕◷
111/08	四層	33.5	815	24.2	⊕◷
111/08	六層	41.9	1,013	24.0	⊕◷
111/08	七層	41.9	1,037	24.4	⊕◷
111/08	三層	33.5	808	23.9	⊕◷
111/08	五層	27.1	696	25.7	◷
111/08	七層	33.5	838	25.0	⊕◷
111/08	六層	33.5	838	25.0	⊕◷
111/08	六層	33.5	822	24.4	⊕◷
111/08	五層	36.8	857	23.7	⊕▲◷
111/08	六層	41.9	1,010	23.9	⊕◷
111/08	五層	36.8	905	24.2	⊕◷
111/08	七層	36.8	875	24.2	⊕▲◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下2層

總戶數104 戶

棟戶規劃1幢，2棟，100戶住家，4戶店面

基地面積837 坪

建蔽率33.17%

公設比33.9%

車位規劃平面式93個（車位比 1:0.89）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東南

格局二房(27坪)/三房(35~38坪)/2+1房(30坪)/店面(38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建信都建設股份有限公司

營造廠商豐景順營造有限公司

建築設計拓璞聯合建築師事務所

建造執照(111)桃市都建執照字第會園00371-02號

使用執照(112)桃市都施使字第園01134號

使照配對✓ 104 戶集合住宅.店舖

主要建材櫻花廚具、INAX衛浴、東隆四合一電子門鎖、力霸氣密窗、5+5膠合玻璃、國際牌暖風機、德國BWT全棟淨水。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房親子遊戲區廚藝教室信箱區LoungeBar兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？