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資產情報 · Asset intelligence

員山青耘

宜蘭縣員山鄉賢德路二段　·　21 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

總戶數 Units

21戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 (114)(11)(10)建

樓層規劃 Floors

地上4層

位置 · Location

座標 24.7338528, 121.7275991

一段話摘要 · In one paragraph

員山青耘坐落於員山鄉，是一處 21 戶的 RC造社區（地上4層），由旭鼎建設有限公司興建。

基準定位 Benchmark & comparables

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把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

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每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上4層

總戶數21 戶

棟戶規劃1幢，1棟，21戶住家

基地面積250 坪

建蔽率54.41%

公設比22.96–22.97%

車位規劃平面式7個（車位比 1:0.33）

屋齡— 年

使用分區鄉村區乙種建築用地

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(24.67~29.63坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建旭鼎建設有限公司

營造廠商蘭陽營造有限公司

建築設計兆峯建築師事務所

建造執照(113)(3)(11)建管建字第00099號

使用執照(114)(11)(10)建管使字第00551號

使照配對—

主要建材◆ 結構本建築結構敦聘結構技師以921強震後新法規，經電腦程式精密核算設計，基礎為全面開挖，以基樁+連梁版式基礎施工，全部土方、地基均依政府主管機關核定之圖樣施工，樑柱、樓梯、內外牆均採用鋼筋混凝土結構系統，無論承重、防震、防颱、防火等特性，均符合內政部頒佈建築技術規則強震區標準。 ◆ 建築外觀敦聘知名建築師精心規劃，整體造型設計氣派美觀，建物外觀採用磁磚、洗石子搭配鋁格柵，色彩協調柔和，整體搭配高雅大方。 1．外牆：6*22.7華泰窯業天元磁磚。 ◆ 門窗 1．住宅大門採用鍍鋅烤漆鋼板門(虹牌鋼鐵)，後門為三合一多用途TKK糸列鋁門，具防盜、美觀安全特性。 2．室內房間採高級藝術木門並搭配高級鎖。 3．浴室採南亞防水

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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