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資產情報 · Asset intelligence
萬吉樂山
屏東縣屏東市建國路、建興南路口 · 80 戶 · RC造
總戶數 Units
80戶
RC造
屋齡 Age
4 年
使照 111 年（2022）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 22.651712477238, 120.453949291205
一段話摘要 · In one paragraph
萬吉樂山坐落於屏東市，是一處 80 戶的 RC造 社區（地上14層,地下2層），由益銳建設股份有限公司興建。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數80 戶
棟戶規劃2棟，72戶住家，8戶店面
基地面積1,070 坪
建蔽率60%
公設比32–34%
車位規劃平面式114個（車位比 1:1.43）
屋齡4 年 使照 111 年（2022）
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝東北
格局店面(65~100~65~100坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建益銳建設股份有限公司
營造廠商園泰營造股份有限公司
建築設計朱文明建築師
建造執照(107)屏府城管建(屏)字第01068-03號
(107)屏府城管建(屏)字第01178-03號
使用執照(110)屏府城管使(屏)字第01088號
(110)屏府城管使(屏)字第01050號
使照配對—
主要建材廚具：廚具搭配人造石檯面，抽油煙機、瓦斯爐、烘碗機等三機採用國內第一大品牌--櫻花牌，並附廚下淨水器、不鏽鋼製廚房龍頭及大型單槽洗濯槽。
衛浴：瓷器採用TOTO衛浴設備，並搭配不鏽鋼臉盆龍頭及精緻高級衛浴配件，衛浴間採乾溼分離設計，主浴附免治馬桶座。
其他：長庚生物科技諧振活化水處理器、浴室防臭總存水彎、三合一感應式門鎖等
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
03
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？