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資產情報 · Asset intelligence

麗寶國際館

新北市樹林區學成路543號　·　431 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓南園里

每坪・近三年 3-yr median

45.5萬

中位 · 均 47.9 萬 · 20 筆（24–26）

總戶數 Units

431戶

RC造

屋齡 Age

16 年

使照 99 年（2010）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層

位置 · Location

座標 24.946032, 121.380734

一段話摘要 · In one paragraph

麗寶國際館坐落於樹林區，是一處 431 戶的 RC造社區（地上19層），由麗寶建設興建。市場累積 241 筆實價成交，近三年每坪中位 45.5 萬，成交區間 19.1–76.6 萬。所在里「南園里」近十年人口成長 +6.2%，家戶所得中位 77.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 241 筆 · 對照樹林區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加樹林區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 樹林區

全期中位 27.4 萬/坪 · 區間 19.1–76.6 · 租賃 528 筆（605 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 241）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	六層	84.7	3,637	43.0	⊕
114/10	十七層	75.2	2,800	37.2	⊕
114/08	十五層	91.6	4,155	49.7	⊕
114/07	八層	65.4	2,820	43.1	⊕
114/06	三層	66.3	2,956	44.6	⊕
114/04	十六層	152.7	4,500	32.6	⊕
114/03	一層，見其他登記	45.5	2,140	47.0
114/02	十六層	74.0	3,000	40.6	⊕
114/01	四層	73.1	3,238	44.3	⊕
113/12	一層，見其他登記	63.4	4,600	72.5
113/11	一層，見其他登記	50.6	2,340	46.3
113/09	一層，見其他登記	80.3	6,150	76.6
113/09	三層	62.1	2,700	50.5	⊕
113/07	九層	62.0	2,630	49.3	⊕
113/07	三層	71.3	2,805	49.1	⊕
113/06	十三層	70.5	3,100	44.0	⊕
113/05	三層	65.4	2,849	43.6	⊕
113/04	十六層	75.2	3,150	54.4	⊕
113/04	八層	103.5	3,798	36.7	⊕
113/01	六層	76.9	3,280	53.1	⊕
112/11	十四層	162.3	5,200	32.0	⊕
112/10	十四層	62.0	2,475	46.2	⊕
112/09	二層	149.9	4,320	28.8	⊕
112/07	四層	65.3	2,800	42.9	⊕
112/04	九層	70.6	2,750	38.9	⊕
112/04	十九層	62.8	2,550	40.6	⊕
112/03	十層	66.3	2,668	46.3	⊕
111/12	七層	67.0	2,830	42.2	⊕
111/12	十七層	72.6	2,688	37.0	⊕
111/10	十八層	162.9	4,700	28.9	⊕
111/08	十層	65.3	2,810	43.1	⊕
111/07	十七層	119.6	4,768	45.9	⊕
111/06	五層	67.7	2,720	40.2	⊕
111/06	二層	62.1	2,350	37.9	⊕
111/05	十二層	103.9	3,608	41.0	⊕
111/05	十三層	118.1	4,250	36.0	⊕
111/04	十九層	135.8	4,388	35.1	⊕
111/01	三層	82.6	2,815	34.1	⊕
110/12	十八層	103.9	3,168	35.6	⊕
110/11	一層，見其他登記	48.1	5,150	107.0
110/11	九層	67.6	2,700	39.9	⊕
110/09	四層	76.9	2,488	32.4	⊕
110/09	九層	78.3	2,650	33.9	⊕
110/07	十五層	138.0	3,900	28.3	⊕
110/05	十二層	90.4	2,768	36.0	⊕
110/05	六層	62.0	2,410	38.9	⊕
110/04	十七層	150.9	4,100	27.2	⊕
110/04	一層，見其他登記	88.0	8,000	90.9
110/03	十二層	73.1	2,638	36.1	⊕
110/03	三層	72.7	2,580	35.5	⊕
110/01	十四層	118.1	3,600	34.8	⊕
109/12	六層	63.3	2,120	38.2	⊕
109/12	三層	71.3	2,050	28.8	⊕
109/11	三層	66.3	2,050	34.9	⊕
109/10	七層	152.7	3,860	25.3	⊕
109/09	六層	70.5	2,330	33.0	⊕
109/09	九層	75.7	2,300	30.4	⊕
109/08	十六層	140.7	3,500	25.9	⊕
109/07	七層	77.3	2,230	28.8	⊕
109/07	七層	150.0	3,600	24.0	⊕
109/05	十二層	82.5	2,320	33.5	⊕
109/05	十五層	91.6	2,550	27.8	⊕
109/05	四層	103.9	2,300	22.1	⊕
109/03	五層	62.1	1,720	27.7	⊕
108/12	六層	84.7	2,210	31.4	⊕
108/11	八層	66.3	2,188	37.5	⊕
108/11	十七層	152.7	3,788	24.8	⊕
108/11	七層	150.9	3,830	25.4	⊕
108/10	十三層	152.7	3,750	24.6	⊕
108/10	十五層	66.3	1,930	32.7	⊕
108/10	四層	73.1	2,275	31.1	⊕
108/08	十層	162.9	3,825	23.5	⊕
108/06	十四層	90.2	2,820	31.3	⊕
108/05	五層	73.1	2,128	29.1	⊕
108/05	十八層	82.5	2,230	27.0	⊕
108/05	二層	60.7	1,700	30.9	⊕
108/05	十六層	72.6	2,150	36.9	⊕
108/05	一層，見其他登記	77.1	6,380	82.8
108/05	十層	74.0	1,868	25.2	⊕
108/04	十層	173.9	3,850	22.1	⊕
108/04	九層	62.0	1,803	29.1	⊕
107/12	十四層	150.0	3,600	24.0	⊕
107/10	五層	80.1	1,960	24.5	⊕▲
107/09	十六層	137.1	3,820	27.9	⊕
107/08	十六層	128.7	4,108	31.9	⊕
107/08	二層	78.3	1,868	23.9	⊕
107/08	十二層	65.3	1,886	28.9	⊕
107/07	七層	70.6	2,080	29.5	⊕
107/07	十五層	62.1	1,755	31.8	⊕
107/07	四層	62.1	1,685	27.1	⊕
107/06	十一層	79.7	2,120	32.3	⊕
107/05	二層	78.3	2,060	26.3	⊕
107/05	七層	63.3	1,980	31.3	⊕
107/03	十三層	148.1	3,530	23.8	⊕
106/11	十一層	85.0	2,150	25.3	⊕
106/11	二層	63.8	1,700	26.7	⊕
106/11	十七層	76.9	2,000	26.0	⊕
106/10	十八層	118.1	3,300	31.3	⊕
106/09	十八層	138.5	3,350	24.2	⊕
106/09	五層	73.1	1,880	25.7	⊕
106/07	十八層	72.6	1,838	25.3	⊕
106/06	四層	74.0	1,840	24.8	⊕
106/05	十三層	70.6	2,020	28.6	⊕
106/05	五層	63.3	1,980	31.3	⊕
106/04	十五層	103.9	2,550	28.1	⊕
106/04	六層	103.9	2,580	24.8	⊕
106/03	十五層	69.1	1,880	27.2	⊕
106/02	三層	67.6	1,835	27.1	⊕
105/12	十六層	63.8	2,188	34.3	⊕
105/11	十九層	62.8	1,920	30.6	⊕
105/09	十層	80.1	1,970	24.6	⊕
105/09	五層	103.5	2,950	28.5	⊕
105/08	十三層	79.7	2,060	31.6	⊕
105/07	十二層	65.4	1,860	28.5	⊕
105/04	九層	62.1	1,598	25.7	⊕
105/04	十六層	63.8	1,988	31.2	⊕
105/04	二層	78.3	1,730	22.1	⊕
105/04	三層	62.0	1,650	26.6	⊕
105/04	十九層	62.1	1,780	28.6	⊕
105/03	六層	103.5	2,950	28.5	⊕
105/03	五層	60.6	1,510	24.9	⊕
105/03	十三層	150.4	3,366	22.4	⊕
105/02	七層	62.0	1,530	24.7	⊕
105/01	十層	67.0	1,900	28.3	⊕▲
104/12	五層	51.1	1,380	27.0	⊕▲
104/12	九層	49.7	1,380	27.7	⊕▲
104/12	九層	67.0	2,160	32.2	⊕
104/12	六層	70.5	2,232	31.7	⊕
104/11	十九層	62.8	1,735	27.6	⊕
104/11	八層	164.6	4,550	27.6	⊕
104/10	七層	62.0	1,550	25.0	⊕
104/10	十六層	63.8	1,988	31.2	⊕
104/09	十六層	118.1	2,962	25.1	⊕
104/09	十二層	65.4	2,400	36.7	⊕
104/08	十二層	67.0	2,050	30.6	⊕
104/08	七層	85.0	2,200	25.9	⊕
104/07	十二層	65.4	1,960	30.0	⊕
104/07	十四層	148.1	3,568	24.1	⊕
104/05	二層	60.7	1,750	28.8	⊕
104/05	七層	72.6	1,850	25.5	⊕
104/05	十八層	74.0	1,950	26.3	⊕
104/04	十四層	118.1	2,950	25.0	⊕
104/04	六層	62.0	2,200	35.5	⊕
104/04	十二層	90.4	2,320	25.7	⊕
104/03	三層	71.3	1,810	25.4	⊕
104/02	十八層	72.6	1,800	24.8	⊕
104/01	四層	65.3	1,750	26.8	⊕
104/01	十六層	66.3	2,000	30.2	⊕
103/12	十五層	150.4	3,747	24.9	⊕
103/11	十層	67.0	1,900	28.3	⊕
103/11	十八層	51.8	1,782	34.4
103/10	三層	65.4	2,000	30.6	⊕
103/09	十八層	149.9	3,900	26.0	⊕
103/07	七層	90.2	2,500	27.7	⊕
103/07	四層	51.4	1,700	33.1	⊕
103/07	四層	73.1	2,105	28.8	⊕
103/06	十七層	72.6	1,800	24.8	⊕
103/05	十三層	66.3	1,730	26.1	⊕
103/05	七層	70.5	2,222	31.5	⊕
103/04	十一層	62.1	1,875	30.2	⊕
103/04	十七層	62.1	1,875	30.2	⊕
103/03	五層	70.5	2,070	29.4	⊕
103/03	十九層	67.7	1,858	27.4	⊕
103/03	十六層	72.6	1,790	24.7	⊕
103/02	七層	152.7	3,500	22.9	⊕
103/01	十層	51.1	1,450	28.4	⊕
103/01	六層	62.0	1,670	26.9	⊕
102/12	九層	78.3	1,900	24.3	⊕
102/12	二層	62.1	1,635	26.3	⊕
102/12	十九層	62.0	1,580	25.5	⊕
102/11	十七層	103.9	2,700	26.0	⊕
102/11	七層	103.9	2,750	26.5	⊕
102/11	十九層	102.8	2,772	27.0	⊕
102/10	九層	51.4	1,468	28.6	⊕
102/10	十二層	101.4	2,647	26.1	⊕
102/09	十二層	67.6	1,870	27.7	⊕
102/08	六層	62.1	1,530	24.6	⊕
102/08	十八層	72.6	1,760	24.3	⊕
102/08	八層	60.7	1,620	26.7	⊕
102/08	十七層	79.7	1,960	24.6	⊕
102/07	七層	78.3	2,300	29.4	⊕
102/07	十五層	66.3	1,720	25.9	⊕
102/07	六層	62.0	1,590	25.6	⊕
102/07	五層	63.8	1,846	29.0	⊕
102/06	十七層	62.0	1,700	27.4	⊕
102/06	五層	150.0	3,800	25.3	⊕
102/05	十一層	70.5	1,350	19.1	⊕
102/05	二層	149.5	2,896	20.0	⊕
102/05	四層	150.9	3,037	20.1	⊕
102/05	十七層	69.2	1,730	25.0	⊕
102/05	十七層	75.5	1,749	23.2	⊕
102/05	五層	74.0	1,620	21.9	⊕
102/05	五層	63.3	1,726	27.3	⊕
102/05	七層	74.0	1,668	22.6	⊕
102/05	七層	66.3	1,870	28.2	⊕
102/05	六層	76.8	1,882	24.5	⊕
102/04	十九層	150.3	3,235	23.5	⊕
102/04	十九層	149.0	3,138	23.0	⊕
102/04	十一層	148.1	3,150	22.4	⊕
102/04	十三層	148.1	3,120	22.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上19層

總戶數431 戶

棟戶規劃9棟

基地面積0 坪

建蔽率57.64%

公設比26.46%

屋齡16 年使照 99 年（2010）

使用分區商業區

朝向朝北、朝東南、朝東、朝西南、朝西北、朝南

格局三房(39.19~128.77坪)/四房(50.01~128.77坪)/五房(63.52~129.02坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建麗寶建設

營造廠商中福營造

建築設計陳明偉

建造執照96樹建字第00486-02號

使用執照99樹使字第00341號

使照配對✓ 431 戶集合住宅、店舖、停車空間、辦

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房桌球室親子遊戲區SPAKTV俱樂部瑜伽教室信箱區LoungeBar兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？