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資產情報 · Asset intelligence

至真

新北市新莊區昌德街85-91號　·　89 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

52.4萬

中位 · 均 53.0 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

89戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 25.054974, 121.45465

一段話摘要 · In one paragraph

至真坐落於新莊區，是一處 89 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由勝捷建設股份有限公司興建。市場累積 100 筆實價成交，近三年每坪中位 52.4 萬，成交區間 32.7–58.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 100 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 43.8 萬/坪 · 區間 32.7–58.0 · 租賃 16 筆（840 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 100）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十一層	94.0	4,200	47.4	⊕
114/06	十三層	57.2	3,100	58.0	⊕
113/07	九層	82.7	4,330	55.0	⊕
113/06	三層	92.1	4,568	52.3	⊕
113/02	六層	76.1	3,988	52.4	⊕
112/10	十一層	89.7	4,100	45.7	⊕
112/10	七層	77.9	3,588	47.9	⊕
112/09	十一層	65.2	2,134	32.7	⊕
112/06	十三層	76.2	3,600	49.1	⊕
112/06	三層	56.8	2,730	50.9	⊕
111/11	十三層	57.2	2,888	53.7	⊕
111/05	二層	78.6	3,350	44.3	⊕
111/04	三層	83.2	3,580	44.7	⊕
111/03	四層	84.0	3,350	42.8	⊕
110/10	十三層	90.7	3,900	46.2	⊕
110/09	四層	83.2	3,400	42.3	⊕
110/05	七層	57.1	2,600	48.9	⊕
110/04	七層	83.4	3,440	42.7	⊕
110/03	十四層	76.2	3,088	42.1	⊕
110/03	五層	84.0	3,370	43.7	⊕
110/01	十五層	94.3	4,460	47.3	⊕
109/11	九層	90.7	3,550	42.2	⊕
109/10	十五層	115.0	5,200	47.7	⊕
109/10	八層	76.1	2,870	39.2	⊕
109/10	十層	90.7	3,255	38.8	⊕
109/09	十二層	85.9	3,438	42.6	⊕
109/07	十二層	82.7	3,380	41.9	⊕
109/07	十層	82.7	3,270	41.1	⊕
109/06	十一層	90.2	3,565	41.7	⊕
109/03	九層	94.0	3,724	41.8	⊕
109/02	十四層	89.7	3,550	42.2	⊕
109/02	二層	89.9	3,650	43.2	⊕
108/12	七層	84.1	3,018	39.0	⊕
108/07	十五層	107.0	4,665	45.8	⊕
108/07	九層	84.2	3,180	37.8	⊕
108/07	十三層	94.0	3,800	42.6	⊕
108/06	十層	94.0	3,742	42.1	⊕
108/05	十一層	94.0	3,742	42.1	⊕
108/04	八層	90.9	3,250	35.8	⊕
108/01	十四層	57.2	2,400	43.9	⊕
108/01	八層	90.9	3,358	39.5	⊕
107/11	十四層	77.9	3,300	43.9	⊕
107/11	十三層	90.7	3,550	41.4	⊕
107/10	十二層	82.7	3,450	43.0	⊕
107/07	六層	57.1	2,270	42.2	⊕
107/05	十四層	94.0	3,930	44.5	⊕
107/05	十四層	90.2	3,760	43.9	⊕
107/04	六層	85.9	3,657	43.8	⊕
107/03	十二層	86.0	3,235	39.1	⊕
107/03	十二層	57.2	2,250	39.4	⊕
107/03	四層	85.7	3,375	41.5	⊕
107/01	二層	72.8	3,180	45.0	⊕
106/12	十一層	85.9	3,486	43.3	⊕
106/12	五層	85.7	3,430	42.6	⊕
106/10	十三層	77.9	3,318	44.2	⊕
106/10	五層	57.3	2,280	41.6	⊕
106/09	五層	85.8	3,600	43.2	⊕
106/08	六層	85.9	3,300	41.5	⊕
106/07	十三層	90.7	3,895	45.5	⊕
106/07	十三層	57.2	2,200	40.7	⊕
106/06	二層	57.5	2,300	41.8	⊕
106/06	八層	56.6	2,300	42.8	⊕
106/05	七層	77.9	3,766	51.4	⊕
106/03	十層	77.9	3,200	42.5	⊕
106/03	四層	93.8	3,738	42.1	⊕
105/12	十二層	76.2	3,650	50.2	⊕
105/10	十二層	57.2	2,450	42.9	⊕
105/07	三層	80.1	3,610	49.9	⊕
105/06	八層	56.6	2,570	48.6	⊕
105/06	十三層	57.2	2,725	51.6	⊕
105/05	十一層	89.7	4,250	52.0	⊕
105/05	六層	57.1	2,630	49.5	⊕
105/03	七層	84.1	3,450	41.0	⊕
105/03	三層	56.8	2,600	49.0	⊕
105/03	十層	90.7	4,240	51.7	⊕
105/01	七層	93.9	4,331	50.9	⊕
104/12	九層	57.2	2,236	41.6	⊕
104/12	十一層	65.2	2,528	43.1	⊕
104/12	五層	84.0	3,367	43.3	⊕
104/12	九層	77.9	3,255	43.8	⊕
104/12	七層	57.1	2,296	42.9	⊕
104/12	四層	57.3	2,230	41.6	⊕
104/12	六層	76.1	3,175	43.8	⊕
104/12	十層	57.2	2,250	41.9	⊕
104/12	十一層	84.2	3,466	45.0	⊕
104/12	十三層	76.2	3,300	45.5	⊕
104/12	十二層	86.0	3,645	44.4	⊕
104/12	三層	77.7	3,491	47.5	⊕
104/12	八層	77.9	3,191	43.0	⊕
104/12	八層	85.9	3,561	43.3	⊕
104/12	十層	76.2	3,173	43.8	⊕
104/12	十四層	57.2	2,445	45.9	⊕
104/12	十五層	94.3	4,610	54.2	⊕
104/12	三層	92.1	3,992	47.3	⊕
104/12	九層	84.2	3,420	44.3	⊕
104/12	八層	76.1	3,200	44.2	⊕
104/12	十四層	76.2	3,310	45.8	⊕
104/12	十二層	57.2	2,712	51.5	⊕
104/12	四層	84.0	3,900	52.0	⊕
101/07	五層	57.3	2,259	41.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數89 戶

棟戶規劃1幢，3棟，80戶住家，9戶店面

基地面積834 坪

建蔽率59.84%

公設比36%

車位規劃平面式128個（車位比 1:1.44）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南

格局三房(50坪)/四房(70~78坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建勝捷建設股份有限公司

營造廠商中大營造股份有限公司

建築設計陳聰亨建築師事務所

建造執照101莊建字第00406-01號

使用執照104莊使字第00534號

使照配對✓ 89 戶店鋪、集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土構造，中空樓板

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房KTV瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？