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資產情報 · Asset intelligence

鉌豐默砌

台中市西屯區福吉街105號　·　28 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

21.1萬

46 筆成交

總戶數 Units

28戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 24.184002980676, 120.640238039494

一段話摘要 · In one paragraph

鉌豐默砌坐落於西屯區，是一處 28 戶的 RC造社區（地上12層,地下3層），由合眾建築經理股份有限公司興建。市場累積 46 筆實價成交，每坪中位 21.1 萬，成交區間 15.7–54.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 46 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 21.1 萬/坪 · 區間 15.7–54.6 · 租賃 22 筆（1017 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 46）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
991/20	二層	67.0	1,115	17.5	⊕
991/12	五層	97.2	1,615	18.4	⊕
991/11	三層	83.6	1,225	16.3	⊕
991/10	八層	72.9	1,430	21.1	⊕
991/10	十層	100.9	1,825	20.1	⊕
991/10	八層	89.7	1,718	20.2	⊕
991/10	十層	84.1	1,550	20.9	⊕
991/10	九層	70.4	1,300	19.8	⊕
991/01	十二層，見其他登	89.3	2,168	28.2	⊕
991/00	九層	98.3	1,705	19.3	⊕
990/92	四層	79.2	1,195	16.6	⊕
111/11	五層	97.2	2,880	29.6	⊕
111/06	十層	84.1	2,450	29.1	⊕
111/03	三層	83.6	2,350	28.1	⊕
110/10	五層	99.3	2,350	26.7	⊕
110/09	十層	100.9	2,580	29.8	⊕
110/08	八層	72.9	2,000	27.4	⊕
110/02	十二層，見其他登	127.5	2,680	21.0	⊕
109/11	四層	88.1	1,780	20.2	⊕
109/04	三層	99.3	1,900	19.1	⊕
107/07	七層	81.6	1,768	24.8	⊕
107/06	四層	99.8	1,880	18.8	⊕
106/07	九層	70.4	1,538	21.8	⊕
105/06	六層	71.0	1,600	22.5	⊕
105/02	四層	99.8	2,100	21.0	⊕
104/04	二層	99.3	2,288	26.5	⊕
104/03	三層	99.3	2,100	21.2	⊕
104/01	八層	72.9	1,700	23.3	⊕
103/05	十一層	81.6	1,835	22.5	⊕
102/12	四層	99.8	2,200	25.3	⊕
102/12	八層	89.7	2,120	23.6	⊕
102/07	九層	98.3	2,075	21.1	⊕
102/01	十一層	81.6	1,630	23.5	⊕
101/12	五層	99.3	1,630	18.1	⊕
101/11	十一層	98.3	2,080	23.7	⊕
101/11	六層	71.0	1,450	22.4	⊕
101/09	七層	98.1	1,900	21.8	⊕
101/04	三層	99.3	1,480	15.7	⊕
101/03	二層	99.3	1,500	16.3	⊕
101/02	七層	81.6	1,406	19.9	⊕
100/02	三層	88.3	1,484	17.7	⊕
100/01	五層	68.0	1,150	18.0	⊕
100/01	見其他登記事項，	70.6	3,380	54.6	⊕
100/01	一層，見其他登記	56.2	2,020	41.8	⊕
100/01	四層	88.1	1,420	16.9	⊕
100/01	六層	100.1	1,760	19.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數28 戶

棟戶規劃3棟

基地面積305 坪

建蔽率50.53%

公設比31.60%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區第三種住宅區

朝向朝南、朝西、朝西北

格局三房(55.77~99.26坪)/四房(59.21~99.84坪)/五房(82.79坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合眾建築經理股份有限公司

營造廠商理成營造工程股份有限公司

建築設計王銘鴻

建造執照—

使用執照101府授都建使字第02396號

使照配對✓ 28 戶店舖,辦公室,集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳閱覽室會議室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？