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資產情報 · Asset intelligence

櫻花市鎮之櫻

台中市清水區港新三路、港埠路三段　·　461 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

24.4萬

中位 · 均 24.0 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

461戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 24.26607, 120.54249

一段話摘要 · In one paragraph

櫻花市鎮之櫻坐落於清水區，是一處 461 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由櫻花建設股份有限公司興建。市場累積 391 筆實價成交，近三年每坪中位 24.4 萬，成交區間 19.5–36.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 391 筆 · 對照清水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加清水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 清水區

全期中位 24.2 萬/坪 · 區間 19.5–36.5 · 租賃 343 筆（446 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 391）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/07	三層	53.9	1,048	20.4	⊕◷
113/06	二層	53.9	1,118	21.7	⊕◷
113/02	三層	56.8	1,298	24.1	⊕◷
113/02	十三層	56.8	1,383	25.5	⊕◷
113/01	四層	56.8	1,290	23.9	⊕◷
113/01	十三層	53.9	1,273	24.7	⊕◷
113/01	十三層	40.6	994	26.4	⊕◷
113/01	四層	53.9	1,202	23.5	⊕◷
113/01	十層	53.9	1,282	24.9	⊕◷
113/01	七層	56.8	1,348	25.1	⊕◷
112/12	九層	53.9	1,268	24.7	⊕◷
112/12	十一層	53.9	1,268	24.6	⊕◷
112/12	十一層	56.8	1,358	25.1	⊕◷
112/12	六層	53.9	1,238	24.3	⊕◷
112/12	十五層	53.9	1,280	24.9	⊕◷
112/12	十四層	38.1	957	27.3	⊕◷
112/12	十五層	40.6	999	26.4	⊕◷
112/12	十二層	56.8	1,375	25.3	⊕◷
112/12	十二層	38.0	938	27.1	⊕◷
112/12	九層	36.5	902	27.3	⊕◷
112/11	七層	40.6	957	26.0	⊕◷
112/11	十二層	40.6	996	26.5	⊕◷
112/11	五層	53.9	1,228	24.1	⊕◷
112/11	十四層	53.9	1,283	25.0	⊕◷
112/11	十四層	38.0	959	27.3	⊕◷
112/11	三層	47.3	1,100	25.3	⊕◷
112/11	八層	53.9	1,259	24.5	⊕◷
112/11	十四層	47.1	1,134	25.4	⊕◷
112/11	十一層	40.6	989	26.3	⊕◷
112/11	七層	53.9	1,248	24.5	⊕◷
112/10	三層	47.1	1,040	23.8	⊕◷
112/10	四層	40.6	923	25.0	⊕◷
112/10	六層	47.3	1,145	26.0	⊕◷
112/10	八層	40.3	973	26.2	⊕◷
112/10	十四層	56.8	1,385	25.5	⊕◷
112/10	十五層	42.6	1,013	25.3	⊕◷
112/10	七層	47.3	1,155	26.3	⊕◷
112/10	十四層	36.5	922	27.4	⊕◷
112/10	十一層	38.0	931	26.9	⊕◷
112/10	十五層	33.8	807	26.2	⊕◷
112/10	四層	47.3	1,100	25.3	⊕◷
112/10	五層	40.6	943	25.6	⊕◷
112/10	十層	56.8	1,378	25.5	⊕◷
112/10	十四層	43.8	1,088	26.5	⊕◷
112/10	二層	47.1	1,018	23.3	⊕◷
112/10	四層	47.1	1,041	23.8	⊕◷
112/10	九層	40.6	984	26.4	⊕◷
112/10	二層	47.3	992	22.5	⊕◷
112/09	二層	47.2	936	21.1	⊕◷
112/09	三層	40.6	925	25.1	⊕◷
112/09	四層	45.7	990	23.0	⊕◷
112/09	六層	47.1	1,088	24.7	⊕◷
112/09	八層	47.3	1,162	26.4	⊕◷
112/09	十二層	38.1	942	27.2	⊕◷
112/09	十三層	47.9	1,168	25.9	⊕◷
112/09	十二層	57.6	1,295	23.5	⊕◷
112/09	四層	43.8	1,000	24.9	⊕◷
112/09	五層	47.3	1,125	25.9	⊕◷
112/09	十層	44.2	1,094	26.6	⊕◷
112/09	十一層	47.3	1,172	26.4	⊕◷
112/09	十二層	47.9	1,168	25.9	⊕◷
112/09	十二層	47.3	1,180	26.6	⊕◷
112/09	十三層	36.5	912	27.3	⊕◷
112/09	十五層	43.8	1,076	26.3	⊕◷
112/09	十五層	47.3	1,180	26.6	⊕◷
112/09	十一層	43.8	1,070	26.2	⊕◷
112/09	十五層	47.9	1,173	25.9	⊕◷
112/09	十五層	36.5	912	27.3	⊕◷
112/09	七層	43.8	1,052	25.9	⊕◷
112/09	十四層	47.3	1,193	26.8	⊕◷
112/09	十五層	46.1	1,112	25.5	⊕◷
112/09	八層	43.8	1,059	26.1	⊕◷
112/09	十四層	47.9	1,180	26.1	⊕◷
112/09	十五層	42.7	975	24.3	⊕◷
112/09	三層	45.7	976	23.0	⊕◷
112/08	二層	38.1	866	25.2	⊕◷
112/08	二層	45.7	960	22.6	⊕◷
112/08	三層	38.1	884	25.7	⊕◷
112/08	五層	57.6	1,245	22.7	⊕◷
112/08	七層	36.5	876	26.9	⊕◷
112/08	九層	47.2	1,030	23.1	⊕◷
112/08	十五層	43.8	1,022	24.8	⊕◷
112/08	二層	46.7	977	22.6	⊕◷
112/08	四層	57.2	1,211	22.1	⊕◷
112/08	六層	49.8	1,119	24.0	⊕◷
112/08	十四層	42.6	1,020	25.5	⊕◷
112/08	十三層	47.1	1,120	25.2	⊕◷
112/08	四層	47.3	1,016	23.1	⊕◷
112/08	十三層	47.3	1,180	26.6	⊕◷
112/08	三層	34.5	760	24.8	⊕◷
112/08	十二層	43.8	1,077	26.4	⊕◷
112/08	十五層	46.3	1,078	24.5	⊕◷
112/08	十三層	43.8	1,076	26.3	⊕◷
112/07	四層	42.6	949	23.9	⊕◷
112/07	六層	36.5	868	26.6	⊕◷
112/07	九層	47.9	1,168	25.9	⊕◷
112/07	十一層	46.3	1,066	24.4	⊕◷
112/07	十二層	36.5	912	27.3	⊕◷
112/07	六層	40.6	968	26.4	⊕◷
112/07	十層	47.1	1,110	25.0	⊕◷
112/07	十一層	33.8	796	26.0	⊕◷
112/07	十四層	42.7	987	24.5	⊕◷
112/07	十層	40.6	940	25.1	⊕◷
112/07	六層	38.1	900	26.3	⊕◷
112/07	一層	45.0	1,014	24.1	⊕◷
112/06	二層	40.3	919	25.2	⊕◷
112/06	三層	36.3	822	25.4	⊕◷
112/06	三層	46.0	985	22.7	⊕◷
112/06	四層	38.0	866	25.3	⊕◷
112/06	五層	45.7	934	21.5	⊕◷
112/06	七層	47.9	1,152	25.5	⊕◷
112/06	七層	42.7	943	23.3	⊕◷
112/06	八層	47.1	1,084	24.6	⊕◷
112/06	八層	33.8	751	24.3	⊕◷
112/06	八層	45.7	972	22.5	⊕◷
112/06	九層	43.8	1,058	25.8	⊕◷
112/06	九層	34.3	760	24.8	⊕◷
112/06	十層	34.1	778	25.1	⊕◷
112/06	十一層	46.1	1,081	24.9	⊕◷
112/06	十一層	34.2	816	26.0	⊕◷
112/06	十一層	34.3	770	24.6	⊕◷
112/06	十二層	47.1	1,102	24.8	⊕◷
112/06	十二層	33.8	793	25.7	⊕◷
112/06	十二層	47.3	1,076	24.0	⊕◷
112/06	十三層	38.1	942	26.7	⊕◷
112/06	十四層	45.7	1,048	24.1	⊕◷
112/06	十四層	43.8	1,011	24.5	⊕◷
112/06	十二層	33.2	757	25.1	⊕◷
112/06	七層	47.2	982	21.9	⊕◷
112/06	一層	38.2	849	24.6	⊕◷
112/06	一層	56.8	1,219	22.4	⊕◷
112/06	二層	26.4	629	23.8	◷
112/06	五層	49.4	1,085	23.3	⊕◷
112/06	九層	45.7	987	22.9	⊕◷
112/06	十三層	33.8	797	25.8	⊕◷
112/06	十四層	46.3	1,066	24.2	⊕◷
112/06	五層	34.3	725	23.4	⊕◷
112/06	四層	33.8	730	24.2	⊕◷
112/06	七層	47.1	1,075	24.3	⊕◷
112/06	十一層	36.3	882	26.6	⊕◷
112/06	十一層	45.7	1,028	23.8	⊕◷
112/06	十五層	45.7	1,035	23.9	⊕◷
112/06	十五層	34.3	772	24.3	⊕◷
112/06	十五層	49.4	1,133	24.0	⊕◷
112/06	一層	41.2	908	24.3	⊕◷
112/06	八層	36.5	880	26.5	⊕◷
112/06	九層	38.1	912	26.7	⊕◷
112/06	十層	45.7	1,002	23.3	⊕◷
112/06	十四層	34.1	814	25.9	⊕◷
112/06	八層	57.2	1,255	22.8	⊕◷
112/06	十一層	42.6	985	24.6	⊕◷
112/06	十四層	57.6	1,310	23.7	⊕◷
112/06	五層	36.5	850	26.0	⊕◷
112/06	六層	33.1	766	26.2	⊕◷
112/06	九層	47.1	1,092	24.8	⊕◷
112/06	六層	34.1	715	23.3	⊕◷
112/06	十三層	45.7	1,043	24.1	⊕◷
112/06	四層	47.9	1,080	24.0	⊕◷
112/06	四層	36.5	757	22.8	⊕◷
112/06	九層	33.8	760	24.6	⊕◷
112/06	十三層	40.3	917	24.4	⊕◷
112/06	十五層	47.1	1,102	24.8	⊕◷
112/06	八層	47.2	1,003	22.5	⊕◷
112/06	十三層	33.1	794	26.3	⊕◷
112/06	二層	36.3	805	24.8	⊕◷
112/06	三層	43.8	982	24.4	⊕◷
112/06	六層	43.8	1,027	25.3	⊕◷
112/06	四層	34.2	733	23.8	⊕◷
112/06	二層	43.8	960	23.8	⊕◷
112/06	二層	45.7	867	20.2	⊕◷
112/06	七層	45.7	939	21.7	⊕◷
112/06	十三層	46.3	1,054	24.1	⊕◷
112/06	十二層	45.7	1,035	23.9	⊕◷
112/06	二層	56.8	1,272	23.6	⊕◷
112/06	十一層	47.1	1,094	24.6	⊕◷
112/05	一層	34.1	732	24.1	⊕◷
112/05	二層	42.6	879	22.3	⊕◷
112/05	二層	38.0	848	24.7	⊕◷
112/05	二層	57.2	1,131	20.5	⊕◷
112/05	三層	46.1	1,025	23.7	⊕◷
112/05	四層	38.1	855	24.8	⊕◷
112/05	五層	46.1	1,048	24.3	⊕◷
112/05	五層	33.2	735	23.9	⊕◷
112/05	六層	38.0	875	25.6	⊕◷
112/05	八層	46.1	1,081	24.9	⊕◷
112/05	八層	42.6	966	24.1	⊕◷
112/05	八層	56.8	1,311	24.1	⊕◷
112/05	九層	34.2	786	25.3	⊕◷
112/05	十層	46.1	1,077	24.8	⊕◷
112/05	十層	42.6	980	24.5	⊕◷
112/05	十層	34.2	801	25.5	⊕◷
112/05	十層	38.0	900	26.4	⊕◷
112/05	十層	47.3	1,085	24.2	⊕◷
112/05	十一層	47.9	1,120	24.7	⊕◷
112/05	十一層	45.7	941	21.7	⊕◷
112/05	十二層	42.6	973	24.3	⊕◷
112/05	十二層	33.1	797	26.8	⊕◷
112/05	十二層	45.7	978	22.4	⊕◷
112/05	十三層	38.2	874	24.6	⊕◷
112/05	十五層	38.0	934	26.7	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數461 戶

棟戶規劃1幢，4棟，455戶住家，6戶店面

基地面積1,821 坪

建蔽率57.5%

公設比33–34%

車位規劃平面式465個（車位比 1:1.01）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第四種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(25~32坪)/三房(34~41坪)/四房(46~50坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建櫻花建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計吳六合建築師事務所

建造執照109中都建字第02116號

使用執照114中都使字第01345號

使照配對✓ 461 戶 G3:店舖、H2:集合住宅

主要建材TAYA廚具、KOHLER衛浴、KOHLER五金、BWT全棟淨水器、BOSCH洗碗機、YALE電子鎖

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室健身房兒童遊戲區瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區琴房拳擊室家教室娛樂室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？