Intel · Property / 新北市 / 永和區 / 弘暉首曜
資產情報 · Asset intelligence
弘暉首曜
新北市永和區豫溪街189巷8號 · 30 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
78.0萬
中位 · 均 78.0 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
30戶
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
11F
地上11層,地下1層
位置 · Location
座標 25.0105626, 121.5227629
一段話摘要 · In one paragraph
弘暉首曜坐落於永和區，是一處 30 戶的 社區（地上11層,地下1層），由弘群建設、弘暉機構興建。市場累積 40 筆實價成交，近三年每坪中位 78.0 萬，成交區間 38.5–81.1 萬。 所在里「桂林里」近十年人口減少 4.5%，家戶所得中位 55.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 永和區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 永和區
全期中位 51.7 萬/坪 · 區間 38.5–81.1 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 40）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/08 | 十層 | 16.0 | 1,300 | 81.1 | |
| 113/06 | 七層 | 16.0 | 1,200 | 74.9 | |
| 112/03 | 二層 | 47.5 | 2,160 | 45.4 | ⊕ |
| 110/09 | 八層 | 16.0 | 870 | 54.3 | |
| 110/06 | 十一層 | 47.5 | 2,240 | 45.8 | ⊕ |
| 109/12 | 十一層 | 16.0 | 850 | 53.0 | |
| 109/08 | 五層 | 18.1 | 990 | 54.7 | ⊕ |
| 108/12 | 十層 | 16.0 | 830 | 51.8 | |
| 108/07 | 二層 | 16.0 | 785 | 49.0 | |
| 106/12 | 八層 | 16.0 | 880 | 54.9 | |
| 106/08 | 八層 | 47.5 | 2,000 | 40.4 | ⊕ |
| 106/04 | 七層 | 47.5 | 2,000 | 40.5 | ⊕ |
| 106/04 | 三層 | 45.5 | 1,750 | 38.5 | |
| 106/02 | 十一層 | 47.5 | 2,100 | 42.8 | ⊕ |
| 106/02 | 二層 | 29.5 | 1,400 | 47.4 | ▲ |
| 105/11 | 二層 | 47.5 | 2,158 | 44.1 | ⊕ |
| 105/07 | 五層 | 47.5 | 2,138 | 43.5 | ⊕ |
| 105/06 | 六層 | 45.5 | 1,988 | 43.7 | |
| 105/06 | 九層 | 47.5 | 2,193 | 44.7 | ⊕ |
| 105/05 | 四層 | 47.5 | 2,108 | 42.6 | ⊕ |
| 105/05 | 十一層 | 16.0 | 834 | 52.0 | |
| 105/04 | 四層 | 16.0 | 820 | 51.2 | |
| 105/03 | 十層 | 29.5 | 1,598 | 54.1 | |
| 105/03 | 八層 | 29.5 | 1,468 | 49.7 | |
| 105/03 | 十一層 | 29.5 | 1,458 | 49.4 | |
| 105/03 | 六層 | 16.0 | 835 | 52.1 | |
| 105/03 | 三層 | 16.0 | 829 | 51.7 | |
| 105/03 | 二層 | 29.5 | 1,400 | 47.4 | |
| 105/02 | 五層 | 29.5 | 1,448 | 49.0 | |
| 104/12 | 六層 | 29.5 | 1,566 | 53.0 | |
| 104/11 | 八層 | 16.0 | 844 | 52.7 | |
| 104/07 | 二層 | 16.0 | 852 | 53.2 | |
| 104/07 | 十層 | 16.0 | 895 | 55.8 | |
| 104/06 | 三層 | 29.5 | 1,480 | 50.1 | |
| 104/06 | 四層 | 29.5 | 1,505 | 50.9 | |
| 104/06 | 九層 | 16.0 | 912 | 56.9 | |
| 104/05 | 七層 | 16.0 | 910 | 56.8 | |
| 104/05 | 五層 | 18.1 | 1,039 | 54.5 | ⊕ |
| 104/05 | 九層 | 29.5 | 1,650 | 55.9 | |
| 104/04 | 七層 | 31.6 | 1,738 | 53.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
樓層地上11層 / 地下1層
總戶數30 戶
棟戶規劃30戶住家
基地面積138 坪
建蔽率49%
公設比30.9%
車位規劃機械式12個（車位比 1:0.4）
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
開發與治理 · Development & governance
投資興建弘群建設、弘暉機構
建築設計陳慶雄建築師事務所
建造執照建101-0665
使用執照—
使照配對✓ 30 戶 H2-集合住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？