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資產情報 · Asset intelligence

幸福昇樺

新北市板橋區吳鳳路19巷　·　119 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓純翠里

每坪・近三年 3-yr median

68.8萬

中位 · 均 68.8 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

119戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下4層

位置 · Location

座標 25.0307409, 121.4667896

一段話摘要 · In one paragraph

幸福昇樺坐落於板橋區，是一處 119 戶的 RC造社區（地上14層,地下4層），由昇樺建設股份有限公司興建。市場累積 116 筆實價成交，近三年每坪中位 68.8 萬，成交區間 45.9–68.8 萬。所在里「純翠里」近十年人口成長 +5.4%，家戶所得中位 55.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 116 筆 · 對照板橋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加板橋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區

全期中位 48.8 萬/坪 · 區間 45.9–68.8 · 租賃 7 筆（869 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 116）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/05	七層	35.9	2,470	68.8	⊕
112/06	九層	37.7	1,470	47.7	⊕▲◷
111/12	二層	37.7	1,490	48.5	⊕▲
110/02	二層	37.7	1,490	48.5	⊕◷
110/02	十四層	35.9	1,453	51.4	⊕◷
110/02	九層	41.6	1,667	48.6	⊕◷
109/09	十三層	36.2	1,438	50.4	⊕◷
109/08	十四層	35.9	1,480	52.5	⊕◷
109/08	十四層	38.0	1,518	49.4	⊕◷
109/04	十三層	24.8	1,268	51.2	◷
109/04	五層	59.3	2,107	45.9	⊕◷
109/01	九層	35.9	1,447	50.4	⊕◷
109/01	十三層	48.5	2,055	49.9	⊕◷
109/01	二層	30.4	1,432	47.0	◷
109/01	二層	35.9	1,443	50.6	⊕◷
109/01	二層	48.5	1,950	46.6	⊕◷
108/12	十二層	35.9	1,470	52.1	⊕◷
108/12	四層	48.1	1,950	47.0	⊕◷
108/12	十三層	48.5	2,050	48.7	⊕◷
108/12	十四層	48.5	2,060	48.7	⊕◷
108/12	五層	41.9	1,653	47.7	⊕◷
108/12	三層	41.6	1,680	48.3	⊕◷
108/12	二層	41.6	1,688	48.2	⊕◷
108/12	二層	48.8	1,980	47.6	⊕◷
108/12	五層	48.5	2,013	48.2	⊕◷
108/12	十三層	41.6	1,738	50.2	⊕◷
108/12	七層	41.6	1,683	48.4	⊕◷
108/12	四層	35.9	1,420	48.9	⊕◷
108/12	十四層	37.7	1,572	50.8	⊕◷
108/12	十四層	41.6	1,746	51.1	⊕◷
108/12	十四層	37.7	1,564	51.6	⊕◷
108/12	三層	48.5	1,955	47.2	⊕◷
108/12	十四層	41.6	1,790	51.9	⊕◷
108/12	三層	35.9	1,430	49.3	⊕◷
108/11	八層	41.6	1,745	49.8	⊕◷
108/11	八層	48.5	2,000	48.4	⊕◷
108/11	十二層	37.7	1,535	50.5	⊕◷
108/11	十三層	38.0	1,568	51.3	⊕◷
108/11	十二層	48.5	2,030	48.4	⊕◷
108/11	五層	41.6	1,685	47.5	⊕◷
108/11	三層	48.5	1,950	46.8	⊕◷
108/11	十層	37.4	1,490	48.5	⊕◷
108/11	五層	35.9	1,368	47.6	⊕◷
108/11	三層	41.6	1,606	46.5	⊕◷
108/11	十三層	37.7	1,550	50.3	⊕◷
108/11	二層	35.9	1,418	49.2	⊕◷
108/11	四層	35.9	1,420	48.9	⊕◷
108/11	七層	48.5	1,965	47.0	⊕◷
108/10	十一層	35.9	1,458	49.6	⊕◷
108/10	四層	48.5	1,945	46.7	⊕◷
108/10	十一層	38.0	1,520	49.1	⊕◷
108/10	十二層	38.0	1,550	49.8	⊕◷
108/10	十二層	41.6	1,740	49.9	⊕◷
108/10	五層	24.7	1,200	48.5	◷
108/10	六層	30.4	1,490	48.9	◷
108/10	六層	48.5	2,000	47.9	⊕◷
108/10	六層	35.5	1,388	47.6	⊕◷
108/10	四層	41.6	1,610	46.3	⊕◷
108/10	五層	38.0	1,520	48.4	⊕◷
108/10	四層	38.0	1,488	47.9	⊕◷
108/10	十一層	24.7	1,250	50.5	◷
108/10	九層	41.6	1,700	48.9	⊕◷
108/10	三層	37.7	1,470	48.1	⊕◷
108/10	三層	38.0	1,460	46.9	⊕◷
108/10	三層	37.7	1,480	48.5	⊕◷
108/10	十二層	37.7	1,500	49.2	⊕◷
108/09	七層	37.7	1,505	49.4	⊕◷
108/09	八層	48.8	1,783	49.3	⊕◷
108/09	六層	38.0	1,505	48.5	⊕◷
108/09	十層	26.9	1,320	49.1	◷
108/09	八層	37.7	1,500	48.8	⊕◷
108/09	四層	41.6	1,610	46.3	⊕◷
108/09	九層	24.7	1,238	50.0	◷
108/09	十一層	37.7	1,360	44.4	⊕▲◷
108/09	十一層	59.6	1,982	43.5	⊕▲◷
108/09	十一層	52.7	1,701	44.2	⊕▲◷
108/09	六層	41.6	1,627	47.2	⊕◷
108/09	八層	30.4	1,480	48.6	◷
108/09	九層	37.7	1,530	50.0	⊕◷
108/09	十三層	37.7	1,588	51.0	⊕◷
108/09	八層	48.5	2,020	48.6	⊕◷
108/09	十三層	41.2	1,728	50.2	⊕◷
108/09	十二層	48.5	1,811	43.7	⊕▲◷
108/09	七層	38.0	1,500	48.9	⊕◷
108/09	十層	38.1	1,528	49.9	⊕◷
108/09	七層	24.7	1,230	49.7	◷
108/09	九層	37.7	1,500	49.1	⊕◷
108/09	四層	37.7	1,433	47.0	⊕◷
108/08	七層	35.9	1,428	49.2	⊕◷
108/08	七層	41.6	1,638	47.9	⊕◷
108/08	十層	41.6	1,662	48.6	⊕◷
108/08	十層	48.5	2,035	48.6	⊕◷
108/08	十一層	37.7	1,503	49.5	⊕◷
108/08	十層	35.9	1,450	50.7	⊕◷
108/08	七層	37.7	1,530	50.0	⊕◷
108/08	八層	24.8	1,228	49.6	◷
108/08	十層	24.8	1,238	50.0	◷
108/08	十二層	24.7	1,257	50.8	◷
108/08	七層	48.5	1,980	47.6	⊕◷
108/08	四層	37.7	1,467	47.2	⊕◷
108/08	十四層	48.5	2,010	48.9	⊕◷
108/08	十一層	41.6	1,729	49.2	⊕◷
108/08	五層	37.7	1,463	47.8	⊕◷
108/08	六層	37.7	1,527	48.7	⊕◷
108/08	六層	37.7	1,508	48.8	⊕◷
108/08	三層	24.7	1,216	49.1	◷
108/08	八層	37.7	1,490	48.2	⊕◷
108/08	十二層	41.6	1,730	49.8	⊕◷
108/08	六層	24.7	1,208	48.8	◷
108/08	十層	41.6	1,760	49.9	⊕◷
108/08	九層	48.5	1,988	48.1	⊕◷
108/08	六層	48.5	1,916	46.4	⊕◷
108/08	八層	24.7	1,222	49.4	◷
108/08	五層	37.7	1,473	48.2	⊕◷
108/08	九層	48.5	1,937	46.5	⊕◷
108/07	十一層	48.5	2,036	48.3	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下4層

總戶數119 戶

棟戶規劃1棟，117戶住家，2戶店面

基地面積639 坪

建蔽率35.68%

公設比34%

車位規劃平面式110個（車位比 1:0.92）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區住宅區

朝向朝東南

格局二房(24坪)/三房(26~37坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建昇樺建設股份有限公司

營造廠商合昱營造股份有限公司

建築設計賴良政建築師事務所

建造執照108板建字第00279號

使用執照112板使字第00178號

使照配對✓ 119 戶 G3:店鋪,H2:集合住宅

主要建材日本住友制震壁、6000磅水泥磅數

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳閱覽室健身房兒童遊戲區KTV瑜伽教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？