Intel · Property　/　新北市　/　新店區　/　博覽天下-梵谷特區

資產情報 · Asset intelligence

博覽天下-梵谷特區

新北市新店區安民街　·　131 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —柴埕里

每坪・近三年 3-yr median

62.4萬

中位 · 均 59.6 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

131戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 24.970280257863, 121.516745676069

一段話摘要 · In one paragraph

博覽天下-梵谷特區坐落於新店區，是一處 131 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由銘德建設興建。市場累積 103 筆實價成交，近三年每坪中位 62.4 萬，成交區間 29.1–68.4 萬。所在里「柴埕里」近十年人口減少 0.2%，家戶所得中位 52.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 103 筆 · 對照新店區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新店區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新店區

全期中位 38.4 萬/坪 · 區間 29.1–68.4 · 租賃 244 筆（717 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 103）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	十四層	17.5	1,200	68.4
113/09	十二層	17.5	1,105	63.0
113/09	十三層	50.7	2,420	52.1	⊕
113/08	二層	17.5	1,110	63.3
113/07	十二層	38.1	2,100	63.6	⊕
113/07	八層	23.1	1,440	62.4
113/06	四層	51.1	2,350	51.1	⊕
113/03	十五層	33.2	1,860	56.1
113/02	二層	23.1	1,300	56.3
112/05	二層	42.1	1,801	42.8
112/03	十五層	17.5	900	51.3	▲
112/02	四層	51.1	1,980	38.7	⊕
112/02	三層	51.1	2,050	40.1	⊕
112/02	十層	23.1	1,298	56.2
111/12	二層	38.1	1,660	49.2	⊕
111/07	八層	29.1	1,535	52.8
111/06	十層	17.5	956	54.5
111/06	三層	42.1	2,015	47.9
110/10	十三層	24.5	1,245	50.8
110/08	十層	17.5	800	45.6
110/08	三層	24.5	1,175	47.9
110/08	九層	17.5	860	49.0
110/01	十層	53.3	1,930	38.4	⊕
109/11	十三層	17.5	786	44.8
109/11	十二層	53.3	2,042	41.1	⊕
109/08	一層	51.1	1,800	38.0	⊕
109/06	十四層	29.1	1,200	41.2
109/03	九層	29.1	1,275	43.8
109/02	四層	17.5	730	41.6
108/12	五層	23.1	970	42.0
108/08	五層	24.5	910	37.1
108/07	十五層	29.1	1,150	39.5
108/06	三層	24.5	930	38.0
107/09	一層	17.5	690	39.3
107/08	二層	29.1	1,062	36.5
106/11	六層	17.5	720	41.0
106/07	五層	8.8	334	38.1	▲
105/09	四層	29.1	1,020	35.1
105/05	十四層	88.8	2,579	29.1	⊕
105/05	十三層	29.1	1,020	35.1
105/04	十一層	17.5	758	43.2
105/03	十四層	23.1	915	39.6
104/11	二層	42.1	1,530	36.3
104/01	十層	29.1	1,300	44.7
104/01	五層	29.1	1,250	43.0
103/11	六層	17.5	740	42.2
103/11	十一層	53.3	2,090	39.2	⊕
103/11	六層	51.1	1,765	34.5	⊕
103/10	十五層	23.1	1,008	43.7
103/10	十層	24.5	1,042	42.5
103/09	十二層	17.5	780	44.4
103/09	九層	24.5	1,030	42.0
103/04	十層	51.1	2,000	39.1	⊕
103/04	九層	51.1	2,046	40.0	⊕
103/04	十三層	17.5	800	45.6
103/04	二層	53.3	1,972	40.0	⊕
103/01	十二層	53.3	2,080	39.0	⊕
102/09	一層	17.5	820	46.7
102/08	一層	51.1	1,850	39.4	⊕
102/07	一層	33.5	1,182	40.1	⊕
102/07	六層	42.1	1,560	37.1
102/07	二層	42.1	1,503	35.7
102/07	一層	17.5	698	39.8
102/06	四層	51.1	1,705	35.8	⊕
102/06	一層	23.1	895	38.8
102/05	十一層	29.1	1,050	36.1
102/05	十二層	38.1	1,246	36.3	⊕
102/05	二層	52.5	1,724	35.3	⊕
102/05	十五層	29.1	1,058	36.4
102/05	三層	42.1	1,505	35.8
102/05	三層	53.3	1,738	34.7	⊕
102/04	四層	29.1	996	34.2
102/04	三層	29.1	1,018	35.0
102/04	七層	53.3	1,755	35.3	⊕
102/04	十三層	29.1	1,056	36.3
102/04	五層	53.3	1,745	35.1	⊕
102/04	二層	29.1	1,005	34.5
102/04	三層	51.1	1,706	36.0	⊕
102/04	五層	51.1	1,713	35.9	⊕
102/03	十三層	38.1	1,238	36.0	⊕
102/03	十層	29.1	1,030	35.4
102/02	二層	17.5	609	34.7
102/02	五層	51.1	1,711	36.1	⊕
102/02	八層	38.1	1,210	35.1	⊕
102/02	二層	51.1	1,716	36.3	⊕
102/01	十二層	38.1	1,235	35.9	⊕
102/01	二層	23.1	822	35.6
101/12	九層	53.3	1,700	31.9	⊕
101/11	四層	23.1	812	35.2
101/10	十一層	38.1	1,238	36.0	⊕
101/10	三層	17.5	615	35.0
101/10	十三層	50.7	1,600	31.6	⊕
101/10	三層	23.1	825	35.7
101/09	十五層	23.1	855	37.0
101/09	三層	24.5	875	35.7
101/09	五層	17.5	620	35.3
101/09	四層	29.1	995	34.2
101/09	二層	24.5	872	35.6
101/09	十層	23.1	843	36.5
101/09	十層	29.1	1,030	35.4
101/08	九層	29.1	1,033	35.5
101/08	十五層	17.5	633	36.1
101/07	九層	23.1	840	36.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數131 戶

棟戶規劃131戶住家

基地面積650 坪

建蔽率—

公設比30%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

開發與治理 · Development & governance

投資興建銘德建設

建造執照95店建字第00408號

使用執照101店使字第00078號

使照配對✓ 131 戶集合住宅

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？