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資產情報 · Asset intelligence

城市遠見

台中市南屯區三和街65號　·　270 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

45.4萬

中位 · 均 43.8 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

270戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.145295016535, 120.637093987613

一段話摘要 · In one paragraph

城市遠見坐落於南屯區，是一處 270 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由惠宇實業股份有限公司興建。市場累積 112 筆實價成交，近三年每坪中位 45.4 萬，成交區間 19.0–48.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 112 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 27.4 萬/坪 · 區間 19.0–48.5 · 租賃 28 筆（580 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 112）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	二層	37.4	1,500	40.1	⊕
114/11	六層	53.4	2,125	48.5	⊕
114/08	八層	50.4	2,050	40.7	⊕
114/08	十一層	65.2	2,680	46.3	⊕
114/07	九層	50.0	2,250	45.0	⊕
113/10	七層	45.9	2,100	45.7	⊕
113/09	十層	45.4	2,188	48.1	⊕
113/06	二層	51.2	2,180	42.6	⊕
113/04	十四層	52.9	2,280	47.9	⊕
113/03	十三層	37.7	1,200	31.8	⊕
113/03	十三層	46.9	2,130	45.4	⊕
112/12	四層	45.9	1,920	41.8	⊕
112/04	十四層	62.7	2,300	36.7	⊕
112/03	七層	48.9	1,840	37.7	⊕
112/02	三層	72.0	2,400	33.3	⊕
111/10	八層	55.9	2,085	37.3	⊕
111/10	十四層	68.8	2,355	37.2	⊕
111/07	三層	72.0	1,900	26.4	⊕
111/03	十四層	58.0	2,100	36.2	⊕
111/01	十四層	36.8	1,118	30.4	⊕
110/12	七層	84.2	2,568	30.5	⊕
110/12	三層	48.6	1,770	36.4	⊕
110/09	十四層	64.7	2,133	33.0	⊕
110/09	十層	57.3	1,712	29.9	⊕
110/08	十一層	46.9	1,560	33.3	⊕
110/07	十一層	74.6	2,470	33.1	⊕
110/07	二層	36.3	1,162	32.0	⊕
110/05	二層	63.8	1,850	30.6	⊕
110/04	九層	59.1	1,940	32.8	⊕
110/03	十四層	47.9	1,550	32.3	⊕
109/12	十三層	77.2	2,200	28.5	⊕
109/08	四層	68.2	1,820	28.0	⊕
109/07	十一層	85.2	2,250	26.4	⊕
109/06	九層	51.9	1,550	29.9	⊕
109/06	十三層	74.6	2,130	28.6	⊕
109/05	十二層	76.6	2,100	30.3	⊕
109/03	十二層	83.3	2,100	25.2	⊕
108/10	十層	63.6	1,660	26.1	⊕
108/09	九層	58.0	1,570	27.1	⊕
108/08	七層	52.9	1,530	28.9	⊕
108/06	十層	64.7	1,778	27.5	⊕
108/06	十二層	63.8	1,750	27.5	⊕
108/05	二層	57.0	1,425	25.0	⊕
108/04	五層	51.7	1,428	27.6	⊕
108/03	十四層	62.0	1,700	27.4	⊕
108/02	九層	66.6	1,670	25.1	⊕
107/11	十三層	37.7	1,212	32.1	⊕
107/11	十三層	77.2	2,480	32.1	⊕
107/11	十一層	49.7	1,450	29.2	⊕
107/10	四層	49.8	1,100	22.1	⊕
107/10	八層	77.5	1,980	25.6	⊕
107/09	二層	50.9	1,280	25.2	⊕
107/09	十一層	59.9	1,750	29.2	⊕
107/08	七層	66.4	1,728	26.0	⊕
107/04	四層	45.9	1,250	27.2	⊕
107/04	十一層	69.1	1,853	26.8	⊕
107/04	十四層	47.9	1,350	28.2	⊕
107/04	十四層	83.9	2,150	25.6	⊕
107/03	三層	72.0	1,650	22.9	⊕
107/02	二層	50.9	1,040	20.4	⊕
107/01	八層	58.2	1,488	28.7	⊕
106/10	二層	62.0	1,570	26.0	⊕
106/08	五層	46.0	1,340	29.2	⊕
106/08	五層	51.9	1,410	27.2	⊕
106/08	四層	45.9	1,180	25.7	⊕
106/06	六層	70.4	1,765	25.1	⊕
106/05	四層	59.9	1,472	24.6	⊕
106/04	十四層	59.9	1,688	28.2	⊕
106/03	五層	62.7	1,545	25.8	⊕
105/12	六層	49.5	1,320	29.7	⊕
105/10	十二層	36.8	1,055	28.6	⊕
105/09	三層	49.9	1,336	26.8	⊕
105/09		52.9	1,306	24.7	⊕
105/07	十一層	36.8	888	26.9	⊕
105/06	四層	45.9	1,225	26.7	⊕
105/04	十二層	63.8	1,650	25.9	⊕
105/03	七層	64.7	1,600	24.7	⊕
104/05	二層	59.1	1,530	25.9	⊕
104/04	三層	66.5	1,500	22.6	⊕▲
104/04	四層	58.0	1,538	26.5	⊕
104/04	七層	69.5	1,875	27.0	⊕
104/04	二層	46.4	1,100	23.7	⊕
104/02	十二層	47.9	1,400	29.2	⊕
103/11	十一層	65.2	1,825	28.0	⊕
103/09	三層	46.0	1,186	25.8	⊕
103/07	二層	63.8	1,636	25.7	⊕
103/06	四層	63.8	1,680	26.4	⊕
103/04	十四層	62.7	1,710	27.3	⊕
103/04	十三層	46.9	1,290	27.5	⊕
103/04	十三層	70.4	1,938	27.5	⊕
103/03		7.5	123	—	⊕
103/03	十層	46.0	1,150	25.0	⊕
103/03	三層	49.9	1,180	23.6	⊕
103/03	三層	51.4	1,272	24.8	⊕
103/03	十三層	45.9	1,330	28.9	⊕
103/02	四層	48.9	1,230	25.2	⊕
102/12	三層	50.9	1,260	24.7	⊕
102/10	二層	51.2	1,200	23.4	⊕
102/10	二層	57.4	800	13.9	⊕▲
102/06	十一層	46.9	1,220	26.0	⊕
102/06	七層	51.7	1,435	27.8	⊕
102/04	五層	59.9	1,285	21.5	⊕
102/03	十二層	75.8	1,800	23.7	⊕
102/03	十四層	46.9	1,068	22.8	⊕
102/02	十二層	63.6	1,430	22.5	⊕
101/12	十一層	51.2	1,200	23.4	⊕
101/12	七層	48.9	1,180	24.2	⊕
101/11	三層	66.5	1,260	19.0	⊕
101/09	十層	57.3	1,200	21.0	⊕
101/09	十層	58.9	1,285	21.8	⊕
101/09	六層	51.3	1,186	23.1	⊕
101/07	二層	46.0	955	20.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數270 戶

棟戶規劃3棟

基地面積1,529 坪

建蔽率48.11%

公設比28.37%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東南、朝東北、朝北、朝西北、朝西南、朝南、朝東

格局二房(28.81~50.54坪)/三房(37.56~77.2坪)/四房(48.38~74.58坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建惠宇實業股份有限公司

營造廠商薰漢營造工程股份有限公司

建築設計邵棟綱

建造執照89中工建建字第00135號

使用執照96府都建使字第00918號

使照配對✓ 39 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園會議室閱覽室視聽室游泳池健身房SPAKTV信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？