Intel · Property　/　臺北市　/　文山區　/　欣聯芳朵

資產情報 · Asset intelligence

欣聯芳朵

台北市文山區興德路20巷18號　·　112 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

103.2萬

中位 · 均 104.9 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

112戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 25.001049682405, 121.556192355871

一段話摘要 · In one paragraph

欣聯芳朵坐落於文山區，是一處 112 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由欣聯建設興建。市場累積 164 筆實價成交，近三年每坪中位 103.2 萬，成交區間 43.4–117.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 164 筆 · 對照文山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加文山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 文山區

全期中位 62.4 萬/坪 · 區間 43.4–117.1 · 租賃 25 筆（1745 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 164）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	四層	10.3	1,036	101.0
114/05	十層	10.1	1,040	103.2
114/03	十一層	10.0	1,176	117.1
113/08	三層	9.8	1,080	110.5
113/07	六層	10.3	1,050	102.4
113/06	三層	10.1	1,096	108.8
113/01	十一層	10.3	938	91.4
112/12	四層	10.1	800	79.4
112/07	六層	26.4	1,420	53.9	⊕
111/12	六層	26.4	1,388	52.6	⊕
111/09	九層	14.9	1,188	79.5
111/09	四層	9.8	800	81.9
111/07	七層	10.1	810	80.4
111/02	十二層	30.1	1,763	83.0	⊕
110/03	三層	22.4	1,200	53.6	⊕
110/03	七層	27.9	1,370	49.1	⊕
110/01	八層	10.1	768	76.2
109/12	三層	10.1	780	77.4
109/11	六層	9.8	768	78.6
109/09	五層	9.8	750	76.7
109/08	十一層	9.8	710	72.6
109/08	十一層	27.9	1,320	74.9	⊕
109/07	十一層	10.3	765	74.6
109/07	十一層	28.1	1,288	45.8	⊕
109/07	三層	10.3	732	71.4
109/06	九層	10.3	735	71.7
109/06	六層	10.1	728	72.3
109/05	七層	21.0	854	70.0	⊕
109/04	六層	10.0	800	79.7
109/04	十二層	30.1	1,550	51.6	⊕
109/04	二層	9.8	710	72.3
109/04	十層	10.1	690	68.5
109/03	十層	9.8	712	72.8
109/01	五層	10.3	735	71.7
109/01	八層	26.4	1,258	47.7	⊕
109/01	十層	10.0	700	69.7
109/01	二層	10.1	660	65.5
108/10	六層	10.3	650	63.4
108/08	四層	10.3	730	71.2
108/07	六層	10.1	690	68.5
108/07	四層	10.0	630	62.7
108/06	六層	9.8	708	72.4
108/05	九層	28.1	1,250	66.1	⊕
107/07	五層	10.3	680	66.3
106/08	九層	28.1	1,221	43.4	⊕
106/08	七層	10.3	680	66.3
106/08	九層	10.3	718	70.0
106/06	七層	10.0	648	64.5
106/03	十層	9.8	710	72.6
105/07	二層	27.6	1,330	48.3	⊕
105/06	八層	10.1	670	66.5
105/06	八層	14.9	1,020	68.2
105/06	十一層	9.8	730	74.7
105/05	三層	22.4	1,089	48.6	⊕
105/05	十二層	31.2	1,630	52.3	⊕
105/04	六層	10.1	680	67.5
105/02	三層	10.3	650	63.4
105/01	十層	10.3	730	71.2
105/01	八層	10.3	590	57.5
104/11	七層	28.1	1,250	66.4	⊕
104/10	七層	27.9	1,100	57.2	⊕
104/10	五層	9.8	659	67.4
104/07	十一層	10.1	618	61.4
104/07	六層	10.3	609	59.4
104/06	九層	10.0	646	64.3
104/06	十一層	9.8	630	64.5
104/06	十一層	10.3	630	61.4
104/05	八層	10.0	600	59.8
104/05	二層	10.1	578	57.4
104/05	十層	9.8	610	62.4
104/05	十一層	10.3	671	65.4
104/05	四層	10.3	625	60.9
104/05	九層	10.1	608	60.4
104/05	十一層	9.8	600	61.4
104/05	九層	10.3	614	59.9
104/05	四層	9.8	585	59.9
104/05	十一層	10.3	630	61.4
104/05	三層	10.3	609	59.4
104/05	五層	10.1	588	58.4
104/04	五層	10.3	620	60.4
104/04	四層	22.4	1,028	60.7	⊕
104/04	三層	10.3	650	63.4
104/02	十一層	28.1	1,172	63.6	⊕
104/01	五層	10.3	599	58.4
104/01	九層	28.1	1,221	64.5	⊕
103/12	十一層	10.0	656	65.3
103/12	九層	9.8	590	60.4
103/12	四層	9.8	551	56.4
103/12	九層	9.8	620	63.4
103/12	十一層	9.8	669	68.4
103/12	十二層	30.1	1,700	56.5	⊕
103/12	十層	10.0	636	63.3
103/12	五層	10.3	640	62.4
103/12	二層	9.5	609	64.4
103/11	六層	10.1	578	57.4
103/10	六層	9.8	561	57.4
103/10	二層	22.2	1,083	63.9	⊕
103/08	十層	10.3	609	59.4
103/07	十層	27.9	1,140	62.2	⊕
103/07	六層	9.8	655	67.0
103/06	六層	10.1	600	59.6
103/05	十一層	10.1	618	61.4
103/05	十層	9.8	581	59.4
103/04	八層	9.8	615	62.9
103/04	六層	10.0	636	63.3
103/03	九層	10.3	620	60.4
103/01	六層	9.8	591	60.5
102/11	九層	9.8	649	66.4
102/07	二層	27.6	1,160	66.6	⊕
102/07	十層	28.1	1,220	64.4	⊕
102/07	三層	22.6	1,051	61.5	⊕
102/06	三層	22.4	1,050	60.9	⊕
102/06	五層	28.1	1,200	63.1	⊕
102/06	七層	10.3	615	60.0
102/06	七層	10.3	615	60.0
102/06	八層	22.7	770	61.4	⊕
102/06	七層	10.1	605	60.1
102/06	七層	10.1	605	60.1
102/06	四層	22.6	1,040	60.8	⊕
102/06	二層	10.0	616	61.4
102/06	七層	9.8	570	58.3
102/06	十一層	27.9	1,180	66.2	⊕
102/06	六層	22.4	1,060	62.9	⊕
102/06	五層	22.4	1,080	62.9	⊕
102/06	六層	10.3	650	63.4
102/06	九層	10.3	681	66.4
102/05	四層	9.8	639	65.4
102/05	三層	10.1	578	57.4
102/05	十層	10.3	630	61.4
102/05	十層	10.1	620	61.5
102/05	四層	10.3	610	59.5
102/05	二層	10.3	610	59.5
102/05	二層	9.8	571	58.4
102/05	二層	10.1	600	59.6
102/05	二層	9.8	653	66.5
102/05	四層	10.3	650	63.4
102/05	十層	9.8	670	68.6
102/05	二層	10.3	569	55.5
102/05	六層	26.4	1,110	62.2	⊕
102/05	八層	10.1	590	58.6
102/05	三層	10.1	598	59.4
102/05	二層	9.8	542	55.5
102/05	三層	21.0	830	64.5	⊕
102/05	十層	10.1	620	61.5
102/05	三層	10.0	616	61.4
102/05	十層	10.3	650	63.4
102/05	四層	10.0	626	62.4
102/05	四層	10.1	588	58.4
102/05	五層	10.1	608	60.4
102/05	九層	10.1	608	60.4
102/05	七層	21.0	702	57.3	⊕
102/04	八層	21.5	780	56.5	⊕
102/04	三層	9.8	561	57.4
102/04	三層	10.3	589	57.4
102/04	四層	10.1	568	56.4
102/04	八層	9.8	570	58.3
102/04	五層	10.0	626	62.4
102/04	八層	10.3	615	60.0
102/04	六層	10.3	589	57.4
102/04	三層	9.8	590	60.4
102/04	五層	9.8	571	58.4
102/04	十二層	31.2	1,622	70.7	⊕
102/03	九層	14.9	964	64.5
102/03	五層	9.8	590	60.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數112 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,129 坪

建蔽率30.73%

公設比33.24%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區商業區、第三種商業區

朝向朝東、朝西

格局一房(9.44~28.11坪)/二房(14.95~15.13坪)/三房(14.95~18.83坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建欣聯建設

營造廠商林榮三(合聯營造股份有限公司)

建築設計周文斌(周文斌建築師事務所)

建造執照98建字第0481號

使用執照104使字第0158號

使照配對✓ 112 戶 residential

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？