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資產情報 · Asset intelligence
Power City
高雄市小港區高松路19號1樓 · 452 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
28.2萬
中位 · 均 28.6 萬 · 164 筆（24–26）
總戶數 Units
452戶
RC造
屋齡 Age
1 年
使照 114 年（2025）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下3層
位置 · Location
座標 22.572663456705, 120.372826087753
一段話摘要 · In one paragraph
Power City坐落於小港區，是一處 452 戶的 RC造 社區（地上13層,地下3層），由華友聯開發股份有限公司興建。市場累積 316 筆實價成交，近三年每坪中位 28.2 萬，成交區間 24.2–35.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 小港區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 小港區
全期中位 27.7 萬/坪 · 區間 24.2–35.1 · 租賃 32 筆（658 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 316）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 二層 | 44.0 | 1,060 | 24.2 | ⊕ |
| 114/11 | 十層 | 53.5 | 1,465 | 27.4 | ⊕ |
| 114/11 | 三層 | 33.3 | 932 | 28.0 | |
| 114/10 | 九層 | 31.1 | 965 | 34.4 | ⊕ |
| 114/10 | 十一層 | 31.1 | 980 | 35.1 | ⊕ |
| 114/08 | 八層 | 31.1 | 965 | 34.2 | ⊕ |
| 114/07 | 六層 | 31.1 | 956 | 33.9 | ⊕ |
| 114/07 | 五層 | 46.6 | 1,264 | 28.0 | ⊕ |
| 114/07 | 十一層 | 52.1 | 1,506 | 29.7 | ⊕ |
| 114/07 | 十一層 | 67.0 | 1,930 | 30.0 | ⊕ |
| 114/07 | 九層 | 53.3 | 1,530 | 30.1 | ⊕ |
| 114/06 | 三層 | 46.5 | 1,240 | 27.8 | ⊕ |
| 114/06 | 四層 | 46.0 | 1,318 | 29.9 | ⊕ |
| 114/05 | 六層 | 42.7 | 1,206 | 28.9 | ⊕ |
| 114/05 | 二層 | 31.1 | 925 | 32.6 | ⊕ |
| 114/04 | 四層 | 31.1 | 943 | 33.3 | ⊕ |
| 114/03 | 八層 | 42.7 | 1,186 | 29.4 | ⊕◷ |
| 114/03 | 三層 | 30.8 | 890 | 30.5 | ⊕◷ |
| 114/03 | 七層 | 37.3 | 1,068 | 30.7 | ⊕◷ |
| 114/03 | 七層 | 44.2 | 1,210 | 29.1 | ⊕◷ |
| 114/02 | 五層 | 43.7 | 1,260 | 29.9 | ⊕◷ |
| 114/02 | 六層 | 38.7 | 1,177 | 32.0 | ⊕◷ |
| 114/02 | 五層 | 31.6 | 955 | 32.9 | ⊕◷ |
| 114/02 | 七層 | 31.6 | 975 | 34.1 | ⊕◷ |
| 114/01 | 八層 | 37.8 | 1,080 | 30.0 | ⊕◷ |
| 114/01 | 七層 | 45.5 | 1,292 | 29.1 | ⊕◷ |
| 114/01 | 六層 | 25.5 | 778 | 30.5 | ◷ |
| 114/01 | 三層 | 38.7 | 1,114 | 30.7 | ⊕◷ |
| 114/01 | 九層 | 55.1 | 1,485 | 28.0 | ⊕◷ |
| 113/12 | 三層 | 46.0 | 1,253 | 27.7 | ⊕◷ |
| 113/11 | 六層 | 46.5 | 1,300 | 29.2 | ⊕◷ |
| 113/11 | 八層 | 45.5 | 1,290 | 29.5 | ⊕◷ |
| 113/11 | 五層 | 24.0 | 760 | 31.7 | ◷ |
| 113/11 | 七層 | 37.8 | 1,125 | 31.7 | ⊕◷ |
| 113/11 | 九層 | 31.6 | 982 | 34.2 | ⊕◷ |
| 113/11 | 五層 | 45.0 | 1,250 | 29.3 | ⊕◷ |
| 113/10 | 九層 | 38.5 | 1,100 | 29.2 | ⊕◷ |
| 113/10 | 四層 | 38.7 | 1,125 | 30.9 | ⊕◷ |
| 113/09 | 十三層 | 32.2 | 973 | 33.0 | ⊕◷ |
| 113/09 | 十層 | 45.2 | 1,315 | 29.8 | ⊕◷ |
| 113/09 | 五層 | 53.0 | 1,500 | 29.6 | ⊕◷ |
| 113/09 | 三層 | 55.1 | 1,436 | 27.0 | ⊕◷ |
| 113/09 | 十二層 | 43.7 | 1,300 | 30.6 | ⊕◷ |
| 113/09 | 四層 | 25.1 | 795 | 31.7 | ◷ |
| 113/09 | 十層 | 44.2 | 1,288 | 29.6 | ⊕◷ |
| 113/08 | 五層 | 37.8 | 1,087 | 30.0 | ⊕◷ |
| 113/08 | 二層 | 37.5 | 1,018 | 28.9 | ⊕◷ |
| 113/08 | 三層 | 44.2 | 1,108 | 25.8 | ⊕◷ |
| 113/08 | 五層 | 38.7 | 1,118 | 31.0 | ⊕◷ |
| 113/08 | 八層 | 45.6 | 1,370 | 32.4 | ⊕◷ |
| 113/08 | 十層 | 37.3 | 1,110 | 31.6 | ⊕◷ |
| 113/08 | 九層 | 44.2 | 1,238 | 28.6 | ⊕◷ |
| 113/08 | 十一層 | 25.1 | 800 | 31.9 | ◷ |
| 113/08 | 八層 | 44.2 | 1,242 | 28.6 | ⊕◷ |
| 113/08 | 十層 | 32.2 | 938 | 31.6 | ⊕◷ |
| 113/08 | 九層 | 45.3 | 1,260 | 28.6 | ⊕◷ |
| 113/08 | 十一層 | 44.5 | 1,226 | 28.3 | ⊕◷ |
| 113/08 | 四層 | 44.2 | 1,120 | 25.9 | ⊕◷ |
| 113/08 | 六層 | 44.6 | 1,296 | 29.7 | ⊕◷ |
| 113/08 | 十一層 | 37.3 | 1,085 | 30.8 | ⊕◷ |
| 113/08 | 四層 | 44.2 | 1,299 | 30.2 | ⊕◷ |
| 113/08 | 五層 | 44.2 | 1,138 | 26.1 | ⊕◷ |
| 113/08 | 六層 | 39.1 | 1,105 | 30.1 | ⊕◷ |
| 113/08 | 三層 | 44.5 | 1,248 | 29.4 | ⊕◷ |
| 113/07 | 十一層 | 43.9 | 1,130 | 25.8 | ⊕◷ |
| 113/07 | 十層 | 44.5 | 1,265 | 29.9 | ⊕◷ |
| 113/07 | 七層 | 38.5 | 1,038 | 28.1 | ⊕◷ |
| 113/07 | 六層 | 45.5 | 1,218 | 27.5 | ⊕◷ |
| 113/07 | 五層 | 55.1 | 1,500 | 27.3 | ⊕◷ |
| 113/07 | 十一層 | 55.1 | 1,468 | 26.8 | ⊕◷ |
| 113/07 | 四層 | 40.4 | 1,111 | 28.1 | ⊕◷ |
| 113/07 | 十二層 | 37.3 | 1,060 | 30.0 | ⊕◷ |
| 113/07 | 七層 | 42.7 | 1,150 | 27.7 | ⊕◷ |
| 113/07 | 三層 | 32.2 | 914 | 30.6 | ⊕◷ |
| 113/07 | 九層 | 25.1 | 765 | 30.5 | ◷ |
| 113/07 | 四層 | 44.8 | 1,135 | 26.1 | ⊕◷ |
| 113/07 | 四層 | 55.1 | 1,394 | 25.8 | ⊕◷ |
| 113/07 | 八層 | 25.1 | 788 | 31.4 | ◷ |
| 113/07 | 四層 | 44.6 | 1,235 | 28.3 | ⊕◷ |
| 113/07 | 三層 | 43.7 | 1,075 | 25.4 | ⊕◷ |
| 113/07 | 二層 | 53.7 | 1,335 | 25.1 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十一層 | 45.2 | 1,250 | 28.2 | ⊕◷ |
| 113/06 | 七層 | 43.6 | 1,085 | 25.3 | ⊕◷ |
| 113/06 | 八層 | 38.5 | 1,015 | 27.1 | ⊕◷ |
| 113/06 | 六層 | 43.9 | 1,108 | 25.2 | ⊕◷ |
| 113/06 | 二層 | 28.2 | 775 | 27.5 | ◷ |
| 113/06 | 十一層 | 32.8 | 885 | 28.1 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十層 | 38.8 | 1,048 | 28.3 | ⊕◷ |
| 113/06 | 三層 | 43.9 | 1,061 | 24.8 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十層 | 44.8 | 1,183 | 26.7 | ⊕◷ |
| 113/06 | 八層 | 43.9 | 1,174 | 27.7 | ⊕◷ |
| 113/06 | 九層 | 43.9 | 1,096 | 25.5 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十一層 | 44.8 | 1,168 | 26.9 | ⊕◷ |
| 113/06 | 九層 | 38.2 | 1,107 | 30.3 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十一層 | 38.2 | 1,105 | 30.4 | ⊕◷ |
| 113/06 | 六層 | 38.8 | 1,026 | 28.0 | ⊕◷ |
| 113/06 | 五層 | 38.8 | 1,030 | 27.8 | ⊕◷ |
| 113/06 | 六層 | 44.8 | 1,150 | 26.2 | ⊕◷ |
| 113/06 | 六層 | 25.1 | 758 | 30.2 | ◷ |
| 113/06 | 七層 | 33.1 | 885 | 27.9 | ⊕◷ |
| 113/05 | 四層 | 50.8 | 1,230 | 24.9 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十層 | 45.5 | 1,230 | 27.9 | ⊕◷ |
| 113/05 | 六層 | 38.5 | 990 | 26.8 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十二層 | 25.5 | 752 | 29.5 | ◷ |
| 113/05 | 二層 | 43.9 | 1,060 | 24.7 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十一層 | 32.6 | 890 | 29.4 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十層 | 43.9 | 1,092 | 25.6 | ⊕◷ |
| 113/05 | 四層 | 35.1 | 924 | 28.0 | ⊕◷ |
| 113/05 | 八層 | 36.8 | 935 | 25.4 | ◷ |
| 113/05 | 二層 | 31.4 | 816 | 26.0 | ◷ |
| 113/05 | 五層 | 44.5 | 1,193 | 27.8 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十層 | 54.9 | 1,446 | 26.8 | ⊕◷ |
| 113/05 | 六層 | 44.5 | 1,195 | 28.1 | ⊕◷ |
| 113/05 | 四層 | 45.2 | 1,198 | 27.0 | ⊕◷ |
| 113/05 | 七層 | 45.2 | 1,213 | 27.6 | ⊕◷ |
| 113/05 | 九層 | 45.2 | 1,228 | 28.0 | ⊕◷ |
| 113/05 | 四層 | 32.4 | 900 | 28.6 | ⊕◷ |
| 113/05 | 五層 | 43.9 | 1,060 | 25.0 | ⊕◷ |
| 113/05 | 二層 | 39.1 | 1,080 | 28.6 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十一層 | 43.4 | 1,190 | 28.3 | ⊕◷ |
| 113/05 | 九層 | 40.2 | 1,121 | 28.8 | ⊕◷ |
| 113/05 | 四層 | 45.0 | 1,130 | 25.5 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十二層 | 55.1 | 1,475 | 26.9 | ⊕◷ |
| 113/04 | 五層 | 35.3 | 931 | 28.0 | ⊕◷ |
| 113/04 | 六層 | 35.3 | 935 | 28.2 | ⊕◷ |
| 113/04 | 七層 | 31.1 | 940 | 30.2 | ◷ |
| 113/04 | 九層 | 32.4 | 883 | 29.1 | ⊕◷ |
| 113/04 | 九層 | 44.5 | 1,243 | 28.9 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十層 | 26.0 | 722 | 27.8 | ◷ |
| 113/04 | 八層 | 44.5 | 1,229 | 28.6 | ⊕◷ |
| 113/04 | 六層 | 45.5 | 1,207 | 27.6 | ⊕◷ |
| 113/04 | 九層 | 26.0 | 720 | 27.7 | ◷ |
| 113/04 | 二層 | 36.6 | 928 | 25.4 | ◷ |
| 113/04 | 九層 | 37.3 | 1,040 | 29.5 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十層 | 25.5 | 747 | 29.3 | ◷ |
| 113/03 | 五層 | 40.5 | 1,015 | 25.9 | ⊕◷ |
| 113/03 | 二層 | 25.5 | 715 | 28.0 | ◷ |
| 113/03 | 八層 | 26.0 | 718 | 27.6 | ◷ |
| 113/03 | 十二層 | 39.1 | 1,112 | 29.9 | ⊕◷ |
| 113/03 | 七層 | 44.8 | 1,135 | 26.4 | ⊕◷ |
| 113/03 | 二層 | 40.5 | 1,000 | 25.3 | ⊕◷ |
| 113/03 | 四層 | 40.3 | 1,020 | 25.9 | ⊕◷ |
| 113/03 | 五層 | 45.5 | 1,210 | 27.6 | ⊕◷ |
| 113/03 | 五層 | 33.1 | 863 | 27.5 | ⊕◷ |
| 113/03 | 六層 | 37.6 | 1,035 | 29.3 | ⊕◷ |
| 113/03 | 二層 | 30.2 | 828 | 27.4 | ◷ |
| 113/03 | 六層 | 55.1 | 1,453 | 26.6 | ⊕◷ |
| 113/03 | 八層 | 45.2 | 1,219 | 27.8 | ⊕◷ |
| 113/03 | 五層 | 37.3 | 1,038 | 29.2 | ⊕◷ |
| 113/02 | 六層 | 24.5 | 750 | 30.7 | ◷ |
| 113/02 | 四層 | 26.0 | 700 | 27.0 | ◷ |
| 113/02 | 八層 | 25.5 | 740 | 29.0 | ◷ |
| 113/02 | 十層 | 54.7 | 1,460 | 27.8 | ⊕◷ |
| 113/02 | 七層 | 32.6 | 878 | 28.9 | ⊕◷ |
| 113/02 | 四層 | 43.7 | 1,106 | 25.9 | ⊕◷ |
| 113/01 | 五層 | 53.7 | 1,390 | 26.3 | ⊕◷ |
| 113/01 | 四層 | 25.1 | 678 | 27.0 | ◷ |
| 113/01 | 三層 | 40.7 | 990 | 25.3 | ⊕◷ |
| 113/01 | 三層 | 37.6 | 960 | 26.6 | ⊕◷ |
| 113/01 | 二層 | 26.0 | 698 | 26.9 | ◷ |
| 113/01 | 七層 | 40.4 | 1,035 | 26.7 | ⊕◷ |
| 113/01 | 四層 | 37.1 | 970 | 27.1 | ⊕◷ |
| 113/01 | 三層 | 39.3 | 1,019 | 27.2 | ⊕◷ |
| 113/01 | 六層 | 43.9 | 1,078 | 25.3 | ⊕◷ |
| 112/12 | 十一層 | 25.1 | 700 | 27.9 | ◷ |
| 112/12 | 二層 | 37.8 | 920 | 25.1 | ⊕◷ |
| 112/12 | 十一層 | 23.4 | 650 | 27.8 | ◷ |
| 112/12 | 六層 | 40.4 | 1,023 | 26.5 | ⊕◷ |
| 112/12 | 十一層 | 40.3 | 1,085 | 28.3 | ⊕◷ |
| 112/12 | 二層 | 44.6 | 1,114 | 25.6 | ⊕◷ |
| 112/12 | 七層 | 44.1 | 1,097 | 25.4 | ⊕◷ |
| 112/11 | 五層 | 44.6 | 1,125 | 26.1 | ⊕◷ |
| 112/11 | 十二層 | 60.1 | 1,543 | 27.0 | ⊕◷ |
| 112/11 | 十一層 | 32.7 | 845 | 27.5 | ⊕◷ |
| 112/11 | 九層 | 32.7 | 844 | 27.3 | ⊕◷ |
| 112/11 | 四層 | 44.1 | 1,090 | 25.3 | ⊕◷ |
| 112/11 | 五層 | 43.9 | 1,097 | 25.3 | ⊕◷ |
| 112/11 | 五層 | 25.5 | 725 | 28.4 | ◷ |
| 112/11 | 四層 | 39.1 | 1,022 | 27.4 | ⊕◷ |
| 112/11 | 十層 | 38.5 | 1,038 | 28.5 | ⊕◷ |
| 112/11 | 三層 | 35.3 | 951 | 27.9 | ⊕◷ |
| 112/11 | 三層 | 53.7 | 1,380 | 25.7 | ⊕◷ |
| 112/10 | 三層 | 26.0 | 688 | 26.5 | ◷ |
| 112/10 | 八層 | 32.0 | 837 | 27.3 | ⊕◷ |
| 112/10 | 八層 | 31.1 | 880 | 28.3 | ◷ |
| 112/10 | 三層 | 38.0 | 936 | 25.3 | ⊕◷ |
| 112/10 | 九層 | 39.3 | 1,060 | 28.3 | ⊕◷ |
| 112/10 | 三層 | 38.2 | 1,005 | 27.5 | ⊕◷ |
| 112/09 | 十層 | 32.7 | 843 | 27.4 | ⊕◷ |
| 112/09 | 八層 | 62.2 | 1,582 | 26.6 | ⊕◷ |
| 112/09 | 六層 | 45.0 | 1,208 | 27.7 | ⊕◷ |
| 112/09 | 十一層 | 45.0 | 1,226 | 28.3 | ⊕◷ |
| 112/09 | 十層 | 44.1 | 1,120 | 25.7 | ⊕◷ |
| 112/08 | 四層 | 25.6 | 686 | 26.8 | ◷ |
| 112/08 | 十二層 | 30.8 | 803 | 27.9 | ⊕◷ |
| 112/08 | 七層 | 32.7 | 825 | 27.1 | ⊕◷ |
| 112/07 | 五層 | 32.2 | 850 | 27.1 | ⊕◷ |
| 112/07 | 九層 | 45.0 | 1,215 | 28.0 | ⊕◷ |
| 112/07 | 九層 | 32.2 | 835 | 27.5 | ⊕◷ |
| 112/07 | 五層 | 39.3 | 1,038 | 27.6 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下3層
總戶數452 戶
棟戶規劃5幢，5棟，452戶住家
基地面積1,880 坪
建蔽率55.90%
公設比35–36%
車位規劃平面式414個（車位比 1:0.92）
屋齡1 年 使照 114 年（2025）
使用分區第一種特定商業專用區、第五種商業區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局二房(22~28坪)/三房(36~38坪)/四房(46~47坪)/2+1房(31~32坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建華友聯開發股份有限公司
營造廠商華慶營造工程有限公司
建築設計許堅倚建築師事務所
建造執照(110)高市工建築字第00818-02號
使用執照(114)高市工建築使字第00578號
使照配對—
主要建材廚具：德國pronorm、SVAGO IH爐、蒸烤爐、廚下式淨軟水(生飲)、BOSCH洗碗機、林內抽油煙機，衛浴：V&B面盆、Grohe定溫淋浴(主臥)、Panasonic ALAUNO-S II馬桶(主臥)，其他：全棟3M淨水、全戶除氯
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？