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資產情報 · Asset intelligence

裕國豐展

台中市北屯區太順路82號　·　230 戶　·　

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.0萬

中位 · 均 30.1 萬 · 17 筆（24–26）

總戶數 Units

230戶

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.158899390213, 120.72540999424

一段話摘要 · In one paragraph

裕國豐展坐落於北屯區，是一處 230 戶的社區（地上14層,地下3層），由裕國冷凍冷藏股份有限公司興建。市場累積 314 筆實價成交，近三年每坪中位 31.0 萬，成交區間 13.4–33.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 314 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 16.2 萬/坪 · 區間 13.4–33.9 · 租賃 124 筆（613 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 314）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	四層	52.5	1,420	27.0	⊕
114/10	六層	52.8	1,560	29.5	⊕
114/10	五層	52.5	860	16.4	⊕
114/07	七層	59.8	1,810	30.3	⊕
114/03	一層，二層，見其	60.3	1,880	31.2	⊕
114/01	十層	62.5	1,985	31.8	⊕
113/12	五層	56.7	1,920	33.9	⊕
113/07	十二層	62.5	1,950	31.2	⊕
113/07	十二層	64.0	2,060	32.2	⊕
113/06	五層	52.7	1,646	31.3	⊕
113/05	十層	52.8	1,658	31.4	⊕
113/04	十二層	62.5	1,850	29.6	⊕
113/04	十二層	52.7	1,750	33.2	⊕
113/04	八層	52.7	1,025	19.5	⊕▲
113/03	七層	66.7	2,046	30.7	⊕
113/03	七層	56.7	1,688	29.8	⊕
113/02	十層	52.8	1,630	30.9	⊕
113/02	八層	52.5	1,628	31.0	⊕
112/12	九層	59.4	1,898	31.9	⊕
112/11	八層	52.5	1,640	33.0	⊕
112/08	五層	59.4	1,740	29.3	⊕
112/08	四層	52.7	1,455	27.6	⊕
112/07	九層	52.7	1,521	28.9	⊕
112/07	七層	52.7	1,470	27.9	⊕
112/06	十二層	52.7	1,500	28.5	⊕
112/06	九層	59.4	1,735	29.2	⊕
112/04	九層	52.7	1,450	27.5	⊕
112/03	十四層	52.8	1,580	32.3	⊕
112/03	一層，二層，見其	81.5	2,530	31.0	⊕
112/02	五層	52.7	1,318	25.0	⊕
112/01	十二層	52.7	1,450	27.5	⊕
112/01	十層	52.7	1,350	25.6	⊕
112/01	四層	52.7	1,300	24.7	⊕
111/12	十四層	52.8	1,350	25.6	⊕
111/11	三層	64.1	1,756	27.4	⊕
111/09	十三層	52.7	1,550	29.4	⊕
111/08	八層	52.7	1,600	30.4	⊕
111/04	九層	52.5	1,540	29.3	⊕
111/03	三層	62.5	1,608	25.7	⊕
111/01	九層	59.9	1,700	28.4	⊕
110/12	十四層	52.7	1,268	24.1	⊕
110/12	七層	62.5	1,900	30.4	⊕
110/12	三層	64.1	1,550	24.2	⊕
110/10	十層	59.4	1,450	24.4	⊕
110/09	十一層	52.7	1,075	20.4	⊕
110/06	六層	52.5	1,088	20.7	⊕
110/05	十四層	69.8	1,460	20.9	⊕
110/04	十層	52.7	1,150	21.8	⊕
110/03	十一層	52.7	1,150	21.8	⊕
110/02	七層	52.7	1,100	20.9	⊕
110/02	四層	52.7	925	17.6	⊕
110/01	七層	59.4	1,180	19.9	⊕
109/12	十層	52.8	970	18.4	⊕
109/12	六層	52.5	980	18.7	⊕
109/09	十四層	56.8	1,120	19.7	⊕
109/09	六層	56.8	1,050	18.5	⊕
109/08	四層	52.8	1,006	19.0	⊕
109/08	九層	52.5	940	17.9	⊕
109/07	十層	52.8	940	17.8	⊕
109/07	五層	60.1	1,020	17.0	⊕
109/05	十層	52.7	925	17.6	⊕
109/03	十一層	52.8	1,000	18.9	⊕
109/01	十四層	52.7	975	19.3	⊕
108/12	八層	56.7	1,030	18.2	⊕
108/09	三層	56.7	208	3.7	⊕▲
108/09	八層	52.8	920	17.4	⊕
108/07	九層	52.7	891	16.9	⊕
108/07	十二層	52.7	980	18.6	⊕
108/06	十層	52.7	890	16.9	⊕
108/03	十層	52.8	1,020	19.3	⊕
108/03	十二層	52.8	890	16.8	⊕
108/02	十一層	52.7	848	16.1	⊕
107/12	七層	52.7	900	17.1	⊕
107/12	八層	56.8	950	16.7	⊕
107/11	四層	56.7	960	16.9	⊕
107/09	一層，二層，見其	60.7	1,258	20.7	⊕
107/08	十四層	52.5	870	17.0	⊕
107/08	一層，二層，見其	60.7	1,235	20.3	⊕
107/08	一層，二層，見其	60.3	1,408	23.4	⊕
107/06	一層，二層，見其	66.7	1,356	20.3	⊕
107/05	七層	52.5	820	15.6	⊕
107/05	一層，二層，見其	81.3	1,588	19.5	⊕
107/05	一層，二層，見其	73.2	1,468	20.1	⊕
107/05	十三層	59.4	948	16.0	⊕
107/05	一層，二層，見其	66.7	1,356	20.3	⊕
107/04	六層	52.7	825	15.7	⊕
107/04	一層，二層，見其	60.3	1,280	21.2	⊕
107/04	一層，二層，見其	69.5	1,398	20.1	⊕
107/04	五層	52.5	828	15.8	⊕
107/03	三層	59.4	938	15.8	⊕
107/03	十四層	56.8	1,038	18.3	⊕
107/03	三層	62.5	980	15.7	⊕
107/02	十三層	52.8	820	15.5	⊕
107/02	九層	52.5	850	16.2	⊕
107/01	七層	52.8	810	15.3	⊕
107/01	十四層	52.7	980	18.6	⊕
107/01	一層，二層，見其	60.3	1,300	21.6	⊕
107/01	十四層	52.8	858	16.2	⊕
107/01	十四層	52.7	950	18.0	⊕
107/01	十四層	52.7	986	18.7	⊕
106/12	十二層	56.8	902	15.9	⊕
106/12	十三層	52.7	850	16.1	⊕
106/12	十三層	64.1	1,010	15.8	⊕
106/12	一層，二層，見其	60.3	1,225	20.3	⊕
106/12	四層	59.4	925	15.6	⊕
106/12	十四層	71.2	1,120	15.7	⊕
106/12	十四層	52.7	936	17.8	⊕
106/11	十四層	52.8	900	17.0	⊕
106/11	十四層	66.7	1,100	16.5	⊕
106/11	七層	52.8	825	15.6	⊕
106/11	十三層	52.8	810	15.3	⊕
106/11	五層	52.8	790	15.0	⊕
106/11	一層，二層，見其	61.2	1,330	21.7	⊕
106/11	一層，二層，見其	55.4	1,274	23.0	⊕
106/10	五層	52.5	790	15.0	⊕
106/10	十三層	52.8	866	16.4	⊕
106/09	十二層	52.8	880	16.7	⊕
106/09	十四層	52.8	858	16.2	⊕
106/09	三層	52.7	753	14.3	⊕
106/09	四層	52.8	710	13.4	⊕
106/09	七層	52.5	800	15.2	⊕
106/09	十四層	52.8	860	16.3	⊕
106/08	二層	59.4	815	13.7	⊕
106/08	十四層	52.8	878	16.6	⊕
106/08	十二層	52.7	835	15.9	⊕
106/08	十四層	52.7	860	16.3	⊕
106/08	十二層	52.8	860	16.3	⊕
106/08	十四層	69.8	1,068	15.3	⊕
106/07	七層	59.4	918	15.5	⊕
106/07	五層	52.5	830	15.8	⊕
106/07	十一層	52.8	840	15.9	⊕
106/07	十二層	52.8	888	16.8	⊕
106/07	十一層	66.7	989	14.8	⊕
106/07	十二層	66.7	1,000	15.0	⊕
106/07	十三層	52.7	880	16.7	⊕
106/07	十四層	60.1	908	15.1	⊕
106/07	十三層	52.7	840	15.9	⊕
106/06	十三層	52.8	855	16.2	⊕
106/06	七層	52.5	806	15.4	⊕
106/06	八層	52.5	760	14.5	⊕
106/05	十二層	52.7	868	16.5	⊕
106/05	四層	69.8	1,000	14.3	⊕
106/05	十一層	56.8	870	15.3	⊕
106/05	十三層	52.7	778	14.8	⊕
106/05	六層	52.7	810	15.4	⊕
106/05	十一層	52.7	810	15.4	⊕
106/05	十二層	52.7	820	15.6	⊕
106/04	四層	56.8	800	14.1	⊕
106/04	二層	52.8	780	14.8	⊕
106/04	三層	52.5	770	14.7	⊕
106/04	十三層	60.1	930	15.5	⊕
106/04	十四層	52.5	825	15.7	⊕
106/04	十三層	52.7	845	16.0	⊕
106/04	十三層	52.8	855	16.2	⊕
106/04	七層	56.8	900	15.8	⊕
106/03	三層	56.7	800	14.1	⊕
106/03	十一層	52.8	808	15.3	⊕
106/03	十一層	52.8	880	16.7	⊕
106/03	三層	52.7	760	14.4	⊕
106/03	十一層	56.7	920	16.2	⊕
106/03	十一層	52.8	810	15.3	⊕
106/03	十二層	52.5	855	16.3	⊕
106/03	四層	52.5	788	15.0	⊕
106/03	六層	59.4	876	14.7	⊕
106/03	五層	56.8	834	14.7	⊕
106/02	一層，二層，見其	56.1	1,250	22.3	⊕
106/02	二層	52.5	788	15.0	⊕
106/02	十二層	64.0	1,001	15.7	⊕
106/02	十二層	52.8	825	15.6	⊕
106/02	十二層	52.8	835	15.8	⊕
106/01	四層	52.8	768	14.5	⊕
106/01	三層	52.8	735	13.9	⊕
106/01	一層，二層，見其	81.5	2,060	27.2	⊕
106/01	十三層	52.5	860	16.4	⊕
106/01	十層	59.8	970	16.2	⊕
105/12	一層，二層，見其	67.6	1,690	26.0	⊕
105/12	四層	52.7	748	14.2	⊕
105/12	十二層	52.8	918	17.4	⊕
105/12	六層	64.0	1,010	15.8	⊕
105/12	九層	59.4	908	15.3	⊕
105/12	十層	56.8	940	16.6	⊕
105/11		56.7	945	16.7	⊕
105/11	四層	69.8	1,050	15.0	⊕
105/10	三層	52.8	770	14.6	⊕
105/10	八層	52.5	793	15.2	⊕
105/10	二層	52.7	817	15.4	⊕
105/10	六層	56.8	880	15.5	⊕
105/10	九層	64.0	1,015	15.9	⊕
105/09	五層	62.5	1,000	16.0	⊕
105/09	十一層	62.5	1,057	17.1	⊕
105/09	二層	52.7	790	15.0	⊕
105/08	七層	56.7	916	16.4	⊕
105/07	七層	62.5	1,000	16.0	⊕
105/07	十一層	52.7	876	17.0	⊕
105/07	五層	59.4	888	15.0	⊕
105/07	十層	59.4	950	16.2	⊕
105/06	三層	52.5	840	16.1	⊕
105/06	四層	52.5	780	14.8	⊕
105/06	六層	52.7	817	15.6	⊕
105/06	九層	52.5	726	13.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數230 戶

棟戶規劃5棟，211戶住家，19戶店面

基地面積1,500 坪

建蔽率54.8%

公設比32%

車位規劃機械式273個（車位比 1:1.19）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第三種住宅區

朝向朝西北、朝東南

格局一房(48.12~62.24坪)/二房(45.55坪)/三房(45.21~66.78坪)/四房(45.55~59.41坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建裕國冷凍冷藏股份有限公司

營造廠商德金營造股份有限公司

建築設計吳六合建築師事務所

建造執照102中都建字第01677號

使用執照105中都使字第01048號

使照配對✓ 230 戶店舖、集合住宅、停車空間

主要建材RC鋼筋混凝土造大雅櫃體櫻花三機

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳視聽室健身房親子遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？