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資產情報 · Asset intelligence

銀座大廈

高雄市三民區順昌街100號　·　283 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

17.6萬

中位 · 均 17.8 萬 · 22 筆（24–26）

總戶數 Units

283戶

RC造

屋齡 Age

44 年

使照 71 年（1982）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 22.651218009485, 120.317839030324

一段話摘要 · In one paragraph

銀座大廈坐落於三民區，是一處 283 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由李淑Ｏ興建。市場累積 202 筆實價成交，近三年每坪中位 17.6 萬，成交區間 2.2–29.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 202 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 10.2 萬/坪 · 區間 2.2–29.0 · 租賃 169 筆（651 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 202）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	六層	7.8	82	10.6	▲
114/11	八層	9.6	170	17.6
114/09	四層	10.6	258	24.4
114/09	三層	18.9	380	20.1
114/05	三層	15.5	250	16.1
114/05	四層	10.6	120	11.4
114/04	九層	10.5	220	20.9
114/03	五層	18.1	416	22.9
114/01	八層	10.5	305	29.0
113/12	十一層	13.6	160	11.7
113/10	十層	9.4	165	17.6
113/09	九層	10.5	220	20.9	▲
113/08	七層	10.6	238	22.5
113/07	五層	19.4	275	14.2
113/06	八層	10.5	230	21.9
113/06	六層	26.8	512	19.1
113/06	四層	22.1	377	17.1
113/05	四層	9.6	78	8.1
113/05	七層	10.4	160	15.4
113/05	十二層	11.6	238	20.6
113/05	十一層	10.5	201	19.1
113/03	九層	12.7	170	13.4
113/03	十二層	11.6	205	17.7
113/03	八層	32.4	330	10.2
112/12	五層	29.8	530	17.8
112/11	六層	21.7	400	18.5
112/09	五層	9.6	90	9.3	▲
112/08	十一層	7.4	84	11.3
112/07	七層	10.3	100	9.7
112/07	五層	18.1	270	14.9
112/07	十層	11.5	125	10.8
112/06	七層	21.0	375	17.8
112/05	十層	9.4	70	7.5
112/03	八層	11.7	100	8.5
112/03	六層	23.5	390	16.6
111/11	五層	19.4	370	19.1
111/10	六層	19.4	210	10.8
111/10	八層	9.3	130	13.9
111/07	七層	21.0	350	16.6
111/06	四層	19.4	263	13.6
111/03	一層，二層，騎樓	28.4	570	20.1
111/03	六層	7.8	135	17.4	▲
111/03	三層	18.9	259	13.7
111/02	七層	9.6	90	9.3
111/01	一層，二層，騎樓	28.4	500	17.6
110/12	三層	9.7	85	8.8
110/11	九層	21.0	340	16.2
110/08	六層	21.7	290	13.4
110/07	七層	10.4	41	3.9	▲
110/05	九層	21.0	230	10.9
110/04	五層	21.7	175	8.1
110/04	三層	12.8	120	9.4
110/04	七層	10.4	111	10.7
110/03	七層	10.5	142	13.5
110/03	六層	13.3	283	21.4
110/02	九層	11.7	155	13.2
110/02	四層	19.3	300	15.6
110/01	三層	19.3	300	15.6
109/12	七層	19.4	198	10.2
109/10	六層	13.3	160	12.1
109/10	七層	19.4	143	7.4
109/09	四層	20.9	216	10.3
109/07	九層	10.5	150	14.3
109/07	六層	32.5	380	11.7
109/07	六層	26.8	290	10.8
109/05	一層，二層，騎樓	25.5	436	17.1
109/04	五層	13.5	120	8.9
109/04	四層	21.0	230	10.9
109/04	八層	7.8	85	11.0
109/03	四層	11.4	93	8.2
109/03	六層	25.1	280	11.1
109/02	八層	29.6	270	9.1
109/01	四層	29.0	260	9.0
108/12	六層	21.7	260	12.0
108/12	一層，騎樓	6.4	14	2.2
108/12	一層，二層，騎樓	28.4	360	12.7
108/12	一層，二層，騎樓	25.5	364	14.3
108/10	九層	9.4	60	6.4
108/09	七層	21.8	185	8.5
108/08	一層，二層，騎樓	38.2	396	10.4
108/07	七層	11.1	78	7.0
108/07	四層	17.0	220	12.9
108/04	七層	9.6	90	9.3
108/04	五層	19.4	190	9.8
108/03	五層	29.8	345	11.6
108/03	四層	11.3	128	11.3
108/02	十二層	11.6	130	11.2
107/11	四層	23.5	260	11.1
107/11	四層	19.3	250	13.0
107/10	九層	10.5	87	8.3
107/10	八層	10.5	96	9.1
107/10	十一層	17.7	155	8.8
107/09	七層	10.4	111	10.7
107/09	四層	17.0	200	11.8	▲
107/09	四層	19.3	250	13.0
107/08	十二層	10.5	120	11.4
107/08	三層	19.4	220	11.4
107/07	八層	21.1	210	10.0
107/04	四層	17.2	175	10.2
107/03	十二層	10.5	92	8.7
107/02	十層	9.7	68	7.0
107/01	四層	21.0	250	11.9
107/01	十二層	10.5	80	7.6
107/01	三層	13.3	120	9.1
107/01	十一層	10.5	115	10.9
106/12	七層	10.5	105	10.0
106/11	八層	7.7	85	11.0
106/10	四層	21.0	200	9.5
106/08	五層	29.8	300	10.1
106/08	八層	29.6	235	8.0
106/07	八層	10.5	110	10.5
106/07	十二層	11.5	85	7.4
106/06	六層	23.5	180	7.7
106/05	五層	21.0	140	6.7
106/05	六層	29.8	240	8.0
106/04	七層	17.2	158	9.2
106/02	八層	17.2	175	10.2
106/02	六層	32.5	350	10.8
105/11	一層，二層，騎樓	28.4	550	19.4
105/09	九層	21.0	190	9.0
105/09	八層	20.9	228	10.9
105/08	四層	19.4	230	11.9
105/08	十二層	18.3	76	4.1
105/08	三層	19.4	180	9.3
105/06	八層	9.7	70	7.2
105/05	五層	19.4	228	11.8
105/05	一層，二層，騎樓	28.4	320	11.3
105/05	一層，二層	16.8	320	19.0
105/04	三層	19.3	220	11.4
105/03	一層，二層	16.8	265	15.7
105/03	十二層	8.6	85	9.9
105/02	五層	10.5	80	7.6
105/02	一層，二層，騎樓	52.1	730	14.0
105/01	八層	20.9	200	9.6
105/01	三層	19.4	155	8.0
104/12	一層，二層	16.8	250	14.9
104/11	四層	23.5	180	7.7
104/10	十一層	10.5	95	9.0
104/10	五層	33.9	200	5.9	▲
104/09	八層	9.6	85	8.8
104/08	三層	12.8	96	7.5
104/07	八層	10.5	105	10.0
104/06	六層	22.7	150	6.6	▲
104/06	七層	29.7	100	3.4	▲
104/06	七層	10.5	105	10.0
104/06	九層	28.9	330	11.4
104/06	十一層	12.1	130	10.7
104/05	十層	12.8	123	9.6
104/03	五層	19.4	160	8.3
104/03	四層	19.3	200	10.4
104/01	六層	11.7	77	6.6
104/01	一層，二層	16.8	152	9.0
103/12	七層	21.0	160	7.6
103/12	六層	22.5	230	10.2
103/12	七層	10.4	116	11.1
103/10	七層	11.5	80	6.9
103/10	六層	21.7	250	11.5
103/08	六層	9.7	50	5.2
103/08	六層	22.5	180	8.0
103/08	一層，二層，騎樓	25.5	520	20.4
103/08	九層	11.7	120	10.3
103/07	一層，二層，騎樓	43.0	600	13.9
103/05	三層	9.6	56	5.8
103/05	六層	8.6	78	9.1
103/05	十二層	10.5	68	6.5
103/05	十二層	11.6	70	6.0
103/04	三層	9.7	55	5.7
103/04	一層，騎樓	8.2	27	3.2
103/04	三層	20.2	167	8.3
103/04	十二層	8.6	80	9.3
103/02	九層	9.4	78	8.3
103/02	四層	11.4	48	4.2
103/02	四層	19.4	110	5.7
103/02	一層，二層，騎樓	28.4	285	10.0
103/01	一層，二層，騎樓	28.4	505	17.8
103/01	五層	13.5	95	7.0
103/01	四層	23.5	150	6.4
102/12	一層，二層，騎樓	38.2	400	10.5
102/10	七層	11.5	88	7.6
102/10	八層	10.5	68	6.4
102/09	五層	29.8	180	6.0
102/09	三層	9.7	46	4.8
102/09	八層	10.5	80	7.6
102/08	九層	10.5	58	5.5
102/07	五層	19.3	150	7.8
102/06	八層	10.4	45	4.3
102/06	十一層	10.5	60	5.7
102/06	九層	10.5	83	7.9
102/05	五層	19.4	106	5.5
102/04	十一層	10.5	60	5.7
102/04	六層	22.7	150	6.6
102/04	七層	30.4	280	9.2
102/04	一層，二層，騎樓	28.4	215	7.6
102/03	三層	19.3	110	5.7
102/02	五層	10.5	76	7.2
102/01	五層	23.2	138	5.9
102/01	十二層	10.5	60	5.7
101/11	七層	8.5	43	5.1
101/10	九層	10.5	75	7.1
101/10	十層	33.7	230	6.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數283 戶

棟戶規劃1棟

基地面積104 坪

建蔽率69.00%

公設比18.29%

屋齡44 年使照 71 年（1982）

使用分區商業區

朝向朝東、朝西南、朝西、朝東南、朝東北

格局一房(7.44~52.1坪)/二房(13.25~29.56坪)/三房(16.83~38.21坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建李淑Ｏ

營造廠商通洲營造有限公司

建築設計鄭俊堂

建造執照(69)高市工建築字第05996號

使用執照(70)高市工建築使字第04392號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？