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資產情報 · Asset intelligence

雅居樂第6期

桃園市平鎮區平鎮區平東路239巷309號　·　87 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

17.6萬

中位 · 均 17.9 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

87戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下2層

位置 · Location

座標 24.915028, 121.2476274

一段話摘要 · In one paragraph

雅居樂第6期坐落於平鎮區，是一處 87 戶的 RC造社區（地上7層,地下2層），由銘大建設股份有限公司興建。市場累積 102 筆實價成交，近三年每坪中位 17.6 萬，成交區間 9.6–20.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 102 筆 · 對照平鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加平鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 平鎮區

全期中位 11.3 萬/坪 · 區間 9.6–20.1 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 102）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	五層	54.6	1,040	19.1	⊕
114/02	一層	48.3	970	20.1	⊕
113/05	四層	49.8	800	16.1	⊕
113/01	三層	52.7	850	16.1	⊕
112/04	三層	62.2	850	13.7	⊕
111/07	七層	26.9	63	2.4	⊕▲
111/04	五層	53.7	770	14.4	⊕
111/03	四層	52.7	660	12.5	⊕
110/12	一層	50.1	750	15.0	⊕
110/11	七層	52.7	588	11.1	⊕
109/11	三層	51.6	630	12.2	⊕
109/09	七層	50.1	597	11.9	⊕
109/04	三層	49.7	570	11.5	⊕
109/01	三層	62.2	700	11.3
108/10	六層	61.7	650	10.5	⊕
108/08	三層	62.2	600	9.6	⊕
106/09	四層	52.5	574	10.9	⊕
106/09	二層	52.5	640	12.2	⊕
106/07	四層	49.7	570	11.5	⊕
106/06	三層	51.6	588	11.4	⊕
106/05	三層	52.5	600	11.4	⊕
106/05	七層	52.5	620	11.8	⊕
106/05	七層	51.6	600	11.6	⊕
106/05	五層	51.6	600	11.6	⊕
106/05	五層	52.5	540	10.3	⊕
106/05	四層	51.6	540	10.5	⊕
106/05	五層	49.7	510	10.3	⊕
106/04	三層	53.7	593	11.1	⊕
106/04	三層	54.6	607	11.1	⊕
106/04	四層	54.6	613	11.2	⊕
106/04	六層	54.6	626	11.5	⊕
106/04	二層	54.6	617	11.3	⊕
106/03	六層	51.6	613	11.9	⊕
106/03	四層	53.7	545	10.2	⊕
106/03	二層	53.7	633	11.8	⊕
106/03	二層	54.1	575	10.6	⊕
106/03	二層	53.8	562	10.5	⊕
106/03	七層	58.7	600	10.2	⊕
106/03	三層	53.2	588	11.1	⊕
106/02	三層	49.7	558	11.2	⊕
106/01	七層	53.7	540	10.1	⊕
105/12	二層	53.2	530	10.0	⊕
105/12	二層	60.8	635	10.4	⊕
105/12	二層	53.8	545	10.1	⊕
105/12	五層	53.7	545	10.2	⊕
105/11	二層	50.2	525	10.5	⊕
105/11	四層	50.2	530	10.6	⊕
105/11	六層	53.7	598	11.1	⊕
105/10	七層	53.8	548	10.2	⊕
105/10	四層	53.8	560	10.4	⊕
105/10	七層	53.8	565	10.5	⊕
105/09	四層	53.8	627	11.7	⊕
105/09	四層	53.2	545	10.2	⊕
105/09	二層	50.1	576	11.5	⊕
105/09	一層	50.9	565	11.1	⊕
105/09	七層	50.1	510	10.2	⊕
105/09	二層	48.9	580	11.9	⊕
105/09	二層	49.2	595	12.1	⊕
105/09	一層	49.5	560	11.3	⊕
105/09	三層	53.8	560	10.4	⊕
105/09	五層	54.6	562	10.3	⊕
105/09	四層	54.1	562	10.4	⊕
105/09	七層	54.1	613	11.3	⊕
105/08	六層	53.2	625	11.7	⊕
105/08	六層	49.7	510	10.3	⊕
105/08	三層	50.2	525	10.5	⊕
105/08	七層	50.2	598	11.9	⊕
105/08	六層	54.1	555	10.3	⊕
105/07	三層	54.1	548	10.1	⊕
105/07	一層	46.6	575	12.3	⊕
105/07	一層	50.6	530	10.5	⊕
105/07	一層	46.1	490	10.6	⊕
105/07	五層	49.7	510	10.3	⊕
105/06	六層	53.8	610	11.3	⊕
105/06	一層	49.9	588	11.8	⊕
105/06	三層	50.1	510	10.2	⊕
105/06	五層	50.1	540	10.8	⊕
105/06	三層	53.8	555	10.3	⊕
105/06	四層	50.1	560	11.2	⊕
105/06	一層	49.1	675	13.7	⊕
105/05	一層	48.3	715	14.8	⊕
105/04	六層	53.8	555	10.3	⊕
105/04	三層	53.2	626	11.8	⊕
105/04	五層	53.2	535	10.9	⊕
105/04	六層	50.2	590	11.7	⊕
105/03	一層	50.1	560	11.2	⊕
105/03	五層	53.8	565	11.3	⊕
105/03	一層	46.7	533	12.6	⊕
105/03	二層	52.7	630	11.9	⊕
105/03	六層	50.1	580	11.6	⊕
105/03	七層	53.2	548	11.1	⊕
105/01	一層	50.1	648	14.2	⊕
105/01	三層	49.3	546	12.0	⊕
104/12	四層	52.7	579	11.9	⊕
104/12	七層	52.7	564	11.6	⊕
104/11	四層	49.8	578	12.7	⊕
104/09	五層	49.3	551	12.2	⊕
104/08	五層	53.8	701	14.0	⊕
104/06	三層	52.7	617	12.6	⊕
104/04	六層	52.7	649	13.3	⊕
104/03	五層	52.7	634	13.0	⊕
103/12	六層	49.3	646	14.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下2層

總戶數87 戶

棟戶規劃5棟，87戶住家

基地面積958 坪

建蔽率43.43%

公設比32%

車位規劃機械式110個（車位比 1:1.26）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區特定農業區甲種建築用地

朝向朝北

格局二房(174.11坪)/三房(37.76~62.18坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建銘大建設股份有限公司

營造廠商振昇營造股份有限公司

建築設計黃展春建築師事務所

建造執照(102)桃縣工建執照字第會平01271-01號

使用執照(105)桃市都施使字第平00598號

使照配對✓ 90 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？