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資產情報 · Asset intelligence

麥迪奇名家

新北市淡水區淡金路38巷35弄2號　·　189 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓竿蓁里

每坪・近三年 3-yr median

33.5萬

中位 · 均 33.5 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

189戶

RC造

屋齡 Age

16 年

使照 99 年（2010）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層

位置 · Location

座標 25.161561, 121.457804

一段話摘要 · In one paragraph

麥迪奇名家坐落於淡水區，是一處 189 戶的 RC造社區（地上11層），由佳瑞建設興建。市場累積 138 筆實價成交，近三年每坪中位 33.5 萬，成交區間 16.4–47.4 萬。所在里「竿蓁里」近十年人口成長 +21.2%，家戶所得中位 63.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 138 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 23.5 萬/坪 · 區間 16.4–47.4 · 租賃 341 筆（853 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 138）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	二層	40.0	1,070	30.4	⊕
114/11	八層	38.9	1,210	35.6	⊕
114/10	九層	40.7	1,200	29.5	⊕
114/09	十一層	40.4	1,338	38.0	⊕
114/06	六層	38.9	1,390	41.6	⊕
114/06	九層	38.9	1,156	29.7	⊕
113/11	九層	40.7	1,205	33.8	⊕
113/03	六層	43.9	1,345	30.7	⊕
113/03	七層	29.8	1,010	33.9
113/03	六層	40.5	1,145	31.8	⊕
113/03	六層	40.0	1,185	33.5	⊕
112/12	八層	40.1	1,225	34.8	⊕
112/10	九層	30.9	1,050	34.0
112/08	十層	57.6	1,650	31.4	⊕
112/06	六層	53.8	1,505	28.0	⊕
112/05	五層	27.2	920	33.8
112/05	七層	52.5	1,485	28.3	⊕
112/05	十一層	47.6	1,330	27.9	⊕
112/04	十一層	40.7	960	23.6	⊕
112/03	九層	57.6	1,050	18.2	⊕▲
112/02	三層	57.6	1,588	27.5	⊕
111/11	五層	27.2	770	28.3
111/10	十層	40.7	1,060	29.5	⊕
111/09	七層	53.1	1,440	30.3	⊕
111/08	五層	40.7	990	24.3	⊕
111/07	十層	39.6	1,030	26.0	⊕
111/05	七層	41.1	1,120	27.2	⊕
111/03	五層	40.1	950	23.7	⊕▲
111/03	十一層	43.9	1,150	26.2	⊕
111/02	十層	37.0	1,020	27.5	⊕
111/01	十一層	53.8	1,330	24.7	⊕
110/11	五層	31.3	845	27.0
110/10	十一層	29.8	810	27.2
110/10	十一層	55.3	1,370	24.8	⊕
110/09	十一層	27.2	778	28.6
110/09	三層	57.6	1,355	23.5	⊕
110/09	三層	62.8	1,500	23.9	⊕
110/08	七層	27.2	720	26.4
110/08	二層	40.2	885	22.0	⊕
110/08	十層	55.3	1,280	23.2	⊕
110/04	一層，二層	40.5	1,200	29.7
110/04	九層	28.8	1,050	36.4	⊕▲
110/03	十層	27.2	708	26.0
110/02	七層	55.3	1,296	23.4	⊕
110/01	六層	36.4	850	23.4	⊕
109/11	四層	31.3	720	23.0
109/11	四層	27.2	686	25.2
109/10	四層	40.7	840	20.7	⊕
109/07	四層	40.1	848	21.2	⊕
109/06	七層	44.5	948	21.3	⊕
109/02	五層	54.6	1,150	21.1	⊕
109/01	五層	43.8	930	21.2	⊕
108/09	二層	30.3	740	24.5
108/09	四層	41.1	840	20.4	⊕
108/08	十層	40.7	913	22.4	⊕
108/08	三層	40.7	888	21.8	⊕
108/07	四層	30.9	768	24.9
108/07	三層	27.2	668	24.5
108/07	七層	40.0	885	22.1	⊕
108/07	十一層	53.1	1,210	22.8	⊕
108/06	五層	52.5	1,088	20.7	⊕
108/06	十層	40.5	910	22.5	⊕
108/05	九層	30.9	720	23.3
108/04	四層	30.9	575	18.6
108/04	四層	41.1	695	16.9	⊕
108/03	四層	53.1	1,100	20.7	⊕
107/12	五層	53.8	1,080	20.1	⊕
107/08	六層	40.7	800	21.1	⊕
107/07	三層	62.8	1,150	18.3	⊕
107/07	九層	27.2	700	25.7
107/05	八層	27.2	660	24.2
107/04		55.3	1,070	19.4	⊕▲
107/04	六層	27.2	655	24.1
106/08	四層	40.1	905	22.6	⊕
106/08	七層	27.2	680	25.0
106/05	四層	37.8	800	21.2
106/03	四層	29.8	690	23.2
106/01	十層	52.5	1,100	20.9	⊕▲
105/12	七層	27.2	680	25.0
105/10	三層	53.2	1,158	21.8	⊕
105/09	四層	55.3	1,358	24.6	⊕
105/08	九層	37.0	775	20.9	⊕
105/05	七層	40.7	825	20.2	⊕
105/04	六層	27.2	650	23.9
105/04	一層，二層	58.6	2,779	47.4	⊕
105/03	四層	34.6	750	21.7
105/01	六層	38.9	840	21.6	⊕
105/01	三層	40.5	868	21.5	⊕
104/11	九層	41.1	900	21.9	⊕
104/06	十一層	65.1	1,515	29.8	⊕
104/05	四層	40.4	950	23.5	⊕
104/05	六層	54.6	1,388	25.4	⊕
104/05	十層	55.3	1,360	24.6	⊕
104/04	九層	31.3	858	27.4
103/11	六層	40.5	930	23.0	⊕
103/10	八層	40.7	868	21.3	⊕
103/10	七層	40.0	965	24.1	⊕
103/08	七層	55.3	1,300	23.5	⊕
103/06	八層	40.5	950	23.5	⊕
103/06	五層	31.3	850	27.2
103/04	三層	40.5	900	22.2	⊕
103/02	七層	55.3	1,140	20.6	⊕
102/12	二層	40.2	850	21.2	⊕
102/12	八層	41.1	888	21.6	⊕
102/11	一層，二層	27.1	950	35.0
102/11	二層	30.3	650	21.5
102/11	八層	40.0	922	23.0	⊕
102/11	十層	43.9	1,010	23.0	⊕
102/10	八層	53.2	1,230	23.1	⊕
102/10	九層	30.9	517	16.8
102/08	一層，二層	46.2	1,750	37.9	⊕
102/08	六層	40.7	855	21.0	⊕
102/06	八層	43.9	980	22.3	⊕
102/05	十層	39.6	890	25.5	⊕
102/03	七層	53.1	1,070	20.1	⊕
102/03	五層	40.1	860	21.5	⊕
102/03	九層	38.9	831	21.3	⊕
102/03	三層	62.8	1,230	19.6	⊕
102/02	二層	40.0	815	20.4	⊕
102/02	四層	29.8	738	24.8
102/02	九層	53.2	1,140	21.4	⊕
102/02	七層	53.8	1,040	19.3	⊕
102/01	十層	47.6	1,208	25.4	⊕
102/01	五層	27.2	660	24.2
102/01	十層	40.7	888	21.8	⊕
102/01	九層	30.9	730	23.7
102/01	五層	29.8	700	23.5
102/01	十一層	53.8	1,120	20.8	⊕
101/12	一層，二層	46.4	1,450	36.4	⊕
101/12	三層	31.0	710	22.9
101/12	十一層	29.8	670	22.5
101/12	四層	34.6	850	24.5
101/12	六層	27.2	555	20.4
101/12	三層	40.0	658	16.4
101/10	十一層	30.9	670	21.7
101/09	二層	28.9	650	22.5
101/07	九層	53.2	1,025	19.3	⊕
101/07	十一層	47.6	960	20.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層

總戶數189 戶

棟戶規劃6棟

基地面積1,249 坪

建蔽率43.31%

公設比29.57%

屋齡16 年使照 99 年（2010）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝北、朝東、朝西北、朝西、朝西南、朝東北

格局一房(27.23~31.3坪)/二房(21.77~45.46坪)/三房(30.26~49.45坪)/四房(52.96坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳瑞建設

營造廠商萬代福營造

建築設計閤康聯合

建造執照—

使用執照99淡使字第00477號

使照配對✓ 189 戶防空避難室兼停車空間,開放空

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房KTV瑜伽教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？