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資產情報 · Asset intelligence

攬翠大樓

新北市中和區安平路7號　·　27 戶　·　RC造、其他

使用執照 ✓管委會 ✓景平里

每坪・近三年 3-yr median

57.2萬

中位 · 均 57.2 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

27戶

RC造、其他

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層

位置 · Location

座標 24.99360597925, 121.508790963101

一段話摘要 · In one paragraph

攬翠大樓坐落於中和區，是一處 27 戶的 RC造、其他社區（地上13層），由冠輝建設興建。市場累積 47 筆實價成交，近三年每坪中位 57.2 萬，成交區間 31.7–73.0 萬。所在里「景平里」近十年人口成長 +14.3%，家戶所得中位 59.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 47 筆 · 對照中和區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中和區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中和區

全期中位 37.1 萬/坪 · 區間 31.7–73.0 · 租賃 155 筆（916 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 47）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/07	五層	56.8	2,950	51.9	⊕
113/04	五層	57.1	3,280	62.5	⊕
111/05	十三層	27.2	1,780	65.5
111/03	一層，騎樓	27.1	1,800	66.4
107/08	二層	56.8	2,000	38.1	⊕
107/07	三層	48.5	1,892	39.0
105/12	三層	57.1	2,050	35.9	⊕
105/04	七層	27.2	1,600	58.9
105/01	五層	56.8	2,120	37.3	⊕
104/12	六層	57.1	2,388	41.8	⊕
104/10	八層	27.2	1,230	45.3
104/10	六層	56.8	2,400	42.3	⊕
104/09	十三層	27.2	1,358	50.0
103/02	七層	57.2	2,450	42.8	⊕
103/01	七層	27.2	1,400	51.5
102/12	十一層	57.2	2,588	45.2	⊕
102/11	十一層	27.2	1,330	49.0
102/11	一層，騎樓	23.1	1,689	73.0
102/11	一層，騎樓	27.1	1,890	69.7
102/10	四層	56.8	2,338	41.2	⊕
102/08	六層	57.1	2,200	38.5	⊕
102/07	十層	57.2	2,500	43.7	⊕
102/05	五層	56.8	1,826	33.9	⊕
102/05	十二層	27.2	1,007	37.1
102/05	十二層	57.2	1,974	36.5	⊕
102/05	十三層	57.2	1,727	32.2	⊕
102/05	六層	56.8	1,772	33.2	⊕
102/05	一層，騎樓	9.1	620	68.3
102/05	十一層	57.2	1,680	31.7	⊕
102/05	八層	57.2	1,905	35.9	⊕
102/05	六層	57.1	1,875	34.9	⊕
102/05	十層	27.2	916	33.7
102/05	八層	27.2	963	35.5
102/05	七層	57.2	1,980	36.8	⊕
102/05	十三層	27.2	942	34.7
102/05	九層	57.2	1,945	35.9	⊕
102/05	九層	27.2	916	33.7
102/05	四層	48.8	1,656	33.9
102/05	十一層	27.2	987	36.3
102/05	十層	57.2	1,925	36.1	⊕
102/05	四層	56.8	1,767	32.9	⊕
102/05	二層	56.8	1,719	31.9	⊕
102/05	二層	57.4	1,839	34.2	⊕
102/05	三層	48.5	1,597	32.9
102/05	五層	57.1	1,876	34.9	⊕
102/05	三層	57.1	1,767	32.9	⊕
102/05	七層	27.2	1,150	42.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造、其他

樓層地上13層

總戶數27 戶

棟戶規劃1棟

基地面積150 坪

建蔽率49.99%

公設比—

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝東

格局二房(27.16~31.66坪)/三房(27.11~48.81坪)/四房(48.49~57.13坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建冠輝建設

營造廠商華志營造

建築設計王志祥

建造執照—

使用執照102中使字第00206號

使照配對✓ 27 戶一般零售場所、集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？