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資產情報 · Asset intelligence

山水蒔光2

彰化縣彰化市中山路二段874巷8號旁　·　76 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

19.1萬

中位 · 均 19.1 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

76戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 —

樓層規劃 Floors

地上5層

位置 · Location

座標 24.0828434, 120.5504792

一段話摘要 · In one paragraph

山水蒔光2坐落於彰化市，是一處 76 戶的 RC造社區（地上5層），由君豐建設股份有限公司興建。市場累積 26 筆實價成交，近三年每坪中位 19.1 萬，成交區間 8.7–19.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 26 筆 · 對照彰化市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加彰化市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 彰化市

全期中位 14.1 萬/坪 · 區間 8.7–19.2 · 租賃 18 筆（400 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 26）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	一層，二層，三層	29.5	600	20.4	▲
114/11	八層	37.1	710	19.2
113/04	六層	34.8	660	19.0
112/11	二層	34.9	620	17.8
110/09	一層，二層，三層	94.5	1,450	15.3
110/09	一層，二層，三層	59.0	1,150	19.5	▲
110/05	八層	37.2	550	14.8	⊕
110/01	六層	34.8	480	13.8
109/10	一層，二層，三層	58.4	850	14.6
109/10	一層，二層，三層	58.4	850	14.6
109/09	九層	39.3	638	16.2	⊕
109/05	五層	39.2	560	14.3	⊕▲
109/02	四層	37.2	562	15.1	⊕
109/02	十一層	34.7	430	12.4
108/11	六層	36.8	500	13.6	⊕
108/10	一層	37.0	520	14.1
108/07	一層，二層，三層	60.3	820	13.6	⊕
107/10	七層	40.4	350	8.7	⊕
106/07	二層	37.1	510	13.7	⊕
105/12	一層，二層	386.2	20,404	52.8
105/03	一層，二層，三層	63.1	776	12.3
104/03	八層	37.0	480	13.0
103/05	十層	37.2	500	13.5	⊕
103/01	三層	37.2	528	14.2	⊕
101/11	五層	37.6	382	10.2	⊕
101/10	九層	35.2	330	9.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態公寓・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層

總戶數76 戶

棟戶規劃1幢，2棟，76戶住家

基地面積816 坪

建蔽率59.42%

公設比19%

車位規劃平面式4個、機械式56個（車位比 1:0.79）

屋齡— 年

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東北、朝東南

格局三房(26~31坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建君豐建設股份有限公司

營造廠商豐泰國際營造股份有限公司

建築設計劉峻彰聯合建築師事務所

建造執照(109)府建管(建)字第0480893號

使用執照—

使照配對—

主要建材全棟 5 年保固防水10年保固 △ 全戶使用 EVERPOLL 愛惠浦濾水系統 △ BADEBOSS衛浴瓷器△LIFEGEAR主浴多功能暖風機 △ 抗腐蝕不鏽鋼衛浴龍頭 △ 節能照明開關系統 ■ 廚具設備-SAKURA櫻花牌三機 : 抽油煙機、雙口爐、烘碗機 ■ 耐熱抗變色石英石檯面

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？