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資產情報 · Asset intelligence

后麗昕

台北市中山區長安東路二段40之1號　·　43 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

87.9萬

中位 · 均 90.8 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

43戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 —

樓層規劃 Floors

地上7層,地下2層

位置 · Location

座標 25.0483702, 121.5316905

一段話摘要 · In one paragraph

后麗昕坐落於中山區，是一處 43 戶的 RC造社區（地上7層,地下2層），由后麗國際開發投資建設股份有限公司興建。市場累積 39 筆實價成交，近三年每坪中位 87.9 萬，成交區間 64.5–99.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 39 筆 · 對照中山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區

全期中位 80.0 萬/坪 · 區間 64.5–99.6 · 租賃 536 筆（1403 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 39）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	十層	25.0	2,130	85.2	⊕
114/02	二層	25.0	2,020	83.5	⊕
113/04	九層	25.0	2,336	97.9	⊕
113/02	二層	24.4	2,030	87.9	⊕
113/02	十層	24.9	2,480	99.6	⊕
112/10	六層	20.6	1,800	87.5	⊕
112/07	十二層	25.0	2,200	91.7	⊕
111/10	三層	20.6	1,650	80.2	⊕
110/08	五層	25.0	1,900	76.0	⊕
110/07	七層	24.4	1,912	78.4	⊕
110/03	十層	24.9	1,980	79.6	⊕
110/03	二層	21.0	1,700	80.9
110/02	五層	17.6	1,462	83.1
110/01	四層	41.7	2,760	66.1	⊕
109/11	十一層	42.0	3,438	81.8	⊕
109/10	八層	24.9	1,968	79.1	⊕
109/08	七層	24.4	1,950	80.0	⊕
109/02	九層	24.0	1,860	77.5	⊕
109/01	三層	21.0	1,680	80.0
108/12	八層	24.9	1,800	72.3	⊕
108/10	二層	24.8	1,728	69.8	⊕
107/01	六層	24.9	1,860	74.7	⊕
107/01	四層	24.9	1,800	72.3	⊕
106/10	六層	21.0	1,663	79.2
105/11	二層	24.8	1,600	64.6	⊕
103/08	九層	20.6	1,720	83.6	⊕
103/06	七層	24.4	1,900	77.9	⊕
103/02	六層	24.9	2,000	80.4	⊕
103/01	九層	24.0	2,168	90.4	⊕
102/12	十層	20.6	1,666	80.9	⊕
102/10	十層	25.0	2,055	82.2	⊕
102/08	十四層	71.7	4,980	69.5	⊕
102/06	二層	30.9	1,990	64.5	⊕
102/05	二層	24.8	1,818	73.4	⊕
102/04	十二層	25.0	2,020	80.8	⊕
101/12	四層	21.0	1,680	80.0
101/12	六層	20.6	1,380	67.0	⊕
101/07	三層	21.0	1,650	78.5
101/07	五層	25.0	1,740	69.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下2層

總戶數43 戶

棟戶規劃1幢，1棟，43戶住家

基地面積83 坪

建蔽率58.45%

公設比39.8%

車位規劃機械式13個（車位比 1:0.3）

屋齡— 年

使用分區第三種商業區（特）

朝向朝北

格局一房(7.99~12.31坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建后麗國際開發投資建設股份有限公司

營造廠商匯源營造股份有限公司

建築設計梁丕昇建築師事務所

建造執照113建字第0128號

使用執照—

使照配對✓ 12 戶 other

主要建材日本Panasonic櫥櫃、日本進口三洋電梯、德國TEKA雙口 IH爐、RINNAI抽油煙機、Panasonic烘碗機、五金奧地利Blum、12合1人臉掌靜脤智慧門鎖、AI雲端門禁系統、智慧家居系統。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園KTV信箱區曬被區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？