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資產情報 · Asset intelligence
五守新村B區
桃園市楊梅區文化街189巷19號 · 307 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
18.9萬
中位 · 均 19.0 萬 · 12 筆（24–26）
總戶數 Units
307戶
RC造
屋齡 Age
23 年
使照 92 年（2003）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 24.911482983693, 121.184077961922
一段話摘要 · In one paragraph
五守新村B區坐落於楊梅區，是一處 307 戶的 RC造 社區（地上14層,地下2層），由桃園縣政府興建。市場累積 129 筆實價成交，近三年每坪中位 18.9 萬，成交區間 4.5–21.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 楊梅區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楊梅區
全期中位 9.8 萬/坪 · 區間 4.5–21.2 · 租賃 83 筆（288 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 129）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 十三層 | 46.3 | 920 | 19.9 | |
| 114/08 | 七層 | 56.5 | 1,010 | 17.9 | ⊕ |
| 114/07 | 七層 | 46.6 | 880 | 18.9 | |
| 114/03 | 十二層 | 63.6 | 1,350 | 21.2 | ⊕ |
| 114/02 | 四層 | 56.6 | 1,080 | 19.1 | |
| 113/10 | 九層 | 63.6 | 1,100 | 17.3 | ▲ |
| 113/09 | 九層 | 49.2 | 940 | 19.1 | ⊕ |
| 113/09 | 十二層 | 50.3 | 780 | 15.5 | ▲ |
| 113/08 | 三層 | 46.3 | 880 | 19.0 | ⊕ |
| 113/07 | 十一層 | 45.6 | 930 | 20.4 | ⊕ |
| 113/06 | 十三層 | 46.3 | 830 | 17.9 | ⊕ |
| 113/06 | 三層 | 56.1 | 1,050 | 18.7 | ⊕ |
| 113/06 | 二層 | 56.1 | 830 | 14.8 | ⊕▲ |
| 113/03 | 一層 | 56.6 | 1,068 | 18.9 | ⊕ |
| 113/03 | 十一層 | 48.3 | 813 | 16.8 | ⊕ |
| 112/12 | 七層 | 46.6 | 830 | 17.8 | ⊕ |
| 112/10 | 九層 | 45.6 | 818 | 17.9 | ⊕ |
| 112/09 | 十二層 | 50.0 | 250 | 5.0 | ⊕▲ |
| 112/09 | 七層 | 49.6 | 800 | 16.1 | |
| 112/05 | 一層 | 50.3 | 765 | 15.2 | ⊕ |
| 112/04 | 十四層 | 46.6 | 713 | 15.3 | ⊕ |
| 112/04 | 七層 | 46.3 | 760 | 16.4 | ⊕ |
| 112/02 | 十層 | 50.3 | 750 | 14.9 | ⊕ |
| 112/02 | 七層 | 49.6 | 600 | 12.1 | ⊕ |
| 111/09 | 十層 | 49.3 | 610 | 12.4 | ⊕ |
| 111/07 | 九層 | 50.0 | 628 | 12.6 | ⊕ |
| 111/07 | 三層 | 45.6 | 738 | 16.2 | ⊕ |
| 111/04 | 四層 | 50.0 | 400 | 8.0 | ⊕▲ |
| 111/04 | 六層 | 50.0 | 580 | 11.6 | ⊕ |
| 111/01 | 十二層 | 46.3 | 496 | 10.7 | ⊕▲ |
| 111/01 | 四層 | 63.6 | 660 | 10.4 | ⊕ |
| 111/01 | 二層 | 49.6 | 600 | 12.1 | ⊕ |
| 110/10 | 六層 | 46.3 | 580 | 12.5 | ⊕ |
| 110/10 | 一層 | 48.2 | 660 | 13.7 | ⊕ |
| 110/05 | 十四層 | 46.4 | 477 | 10.3 | ⊕ |
| 110/02 | 四層 | 46.3 | 350 | 7.6 | ⊕ |
| 109/12 | 四層 | 49.6 | 505 | 10.2 | |
| 109/11 | 二層 | 50.0 | 520 | 10.4 | ⊕ |
| 109/10 | 九層 | 49.6 | 505 | 10.2 | ⊕ |
| 109/10 | 十一層 | 46.3 | 490 | 10.6 | ⊕ |
| 109/08 | 一層 | 50.1 | 520 | 10.4 | |
| 109/06 | 十二層 | 56.5 | 535 | 9.5 | ⊕ |
| 109/05 | 一層 | 55.7 | 500 | 9.0 | ▲ |
| 109/02 | 三層 | 50.0 | 300 | 6.0 | |
| 109/01 | 九層 | 16.5 | 120 | 7.3 | ⊕ |
| 108/12 | 七層 | 49.2 | 460 | 9.4 | |
| 108/12 | 十三層 | 46.6 | 400 | 8.6 | ⊕ |
| 108/11 | 十三層 | 46.6 | 381 | 8.2 | ⊕ |
| 108/11 | 七層 | 50.0 | 510 | 10.2 | ⊕ |
| 108/11 | 五層 | 49.3 | 500 | 10.1 | ⊕ |
| 108/08 | 二層 | 46.4 | 436 | 9.4 | ⊕ |
| 108/08 | 七層 | 46.6 | 480 | 10.3 | ⊕ |
| 108/03 | 一層 | 56.0 | 545 | 9.7 | ⊕ |
| 107/11 | 六層 | 56.0 | 500 | 8.9 | ⊕ |
| 107/08 | 一層 | 48.2 | 650 | 13.5 | ⊕ |
| 107/07 | 十四層 | 46.4 | 428 | 9.2 | ⊕ |
| 107/05 | 三層 | 49.2 | 495 | 10.1 | ⊕ |
| 106/11 | 五層 | 49.2 | 480 | 9.8 | ⊕ |
| 106/11 | 五層 | 49.2 | 480 | 9.8 | ⊕ |
| 106/11 | 十四層 | 46.6 | 435 | 9.3 | ⊕ |
| 106/11 | 十三層 | 46.3 | 470 | 10.2 | ⊕ |
| 106/09 | 十層 | 55.7 | 550 | 9.9 | ⊕ |
| 106/09 | 十一層 | 48.3 | 550 | 11.4 | ⊕ |
| 106/07 | 十一層 | 55.7 | 510 | 9.1 | ⊕ |
| 106/05 | 十一層 | 50.0 | 480 | 9.6 | ⊕ |
| 106/04 | 十三層 | 46.6 | 346 | 7.4 | ⊕ |
| 106/03 | 三層 | 46.6 | 425 | 9.1 | ⊕ |
| 106/02 | 四層 | 46.3 | 450 | 9.7 | ⊕ |
| 106/02 | 五層 | 49.6 | 475 | 9.6 | ⊕ |
| 106/01 | 八層 | 49.3 | 515 | 10.4 | ⊕ |
| 106/01 | 五層 | 46.3 | 550 | 11.9 | ⊕ |
| 105/12 | 十三層 | 46.3 | 455 | 9.8 | ⊕ |
| 105/11 | 二層 | 50.0 | 400 | 8.0 | ⊕▲ |
| 105/11 | 二層 | 49.6 | 235 | 4.7 | ⊕▲ |
| 105/10 | 五層 | 56.1 | 312 | 5.6 | ⊕ |
| 105/10 | 十三層 | 46.6 | 330 | 7.1 | ⊕ |
| 105/10 | 十一層 | 56.0 | 500 | 8.9 | ⊕ |
| 105/09 | 十二層 | 50.0 | 520 | 10.4 | |
| 105/08 | 十一層 | 50.0 | 550 | 11.0 | |
| 105/07 | 五層 | 46.3 | 508 | 11.0 | ⊕ |
| 105/05 | 十一層 | 45.6 | 505 | 11.1 | ⊕ |
| 105/04 | 八層 | 49.6 | 520 | 10.5 | ⊕ |
| 105/01 | 十層 | 50.3 | 540 | 10.7 | ⊕ |
| 104/12 | 十層 | 46.3 | 525 | 11.3 | ⊕ |
| 104/11 | 九層 | 46.3 | 440 | 9.5 | ⊕ |
| 104/10 | 五層 | 46.3 | 410 | 8.9 | |
| 104/10 | 八層 | 49.2 | 390 | 7.9 | ⊕ |
| 104/10 | 八層 | 49.6 | 400 | 8.1 | ⊕ |
| 104/10 | 七層 | 46.3 | 440 | 9.5 | ⊕ |
| 104/04 | 十層 | 49.6 | 460 | 9.3 | ⊕ |
| 104/04 | 十一層 | 49.6 | 500 | 10.1 | ⊕ |
| 104/02 | 五層 | 49.3 | 290 | 5.9 | ⊕ |
| 104/01 | 七層 | 45.6 | 480 | 10.5 | ⊕ |
| 103/10 | 一層 | 27.2 | 350 | 12.9 | ⊕ |
| 103/08 | 十一層 | 50.0 | 500 | 10.0 | ⊕▲ |
| 103/08 | 六層 | 33.8 | 280 | 8.3 | |
| 103/07 | 三層 | 46.3 | 470 | 10.2 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 46.3 | 450 | 9.7 | ⊕ |
| 103/03 | 十層 | 50.3 | 435 | 8.7 | ⊕ |
| 103/02 | 十二層 | 46.4 | 450 | 9.7 | ⊕ |
| 102/12 | 十二層 | 49.2 | 470 | 9.6 | ⊕ |
| 102/11 | 六層 | 46.4 | 460 | 9.9 | ⊕ |
| 102/10 | 六層 | 46.3 | 405 | 8.7 | ⊕ |
| 102/10 | 五層 | 49.2 | 450 | 9.2 | ⊕ |
| 102/10 | 二層 | 46.4 | 420 | 9.1 | ⊕ |
| 102/10 | 十二層 | 63.6 | 445 | 7.0 | ⊕ |
| 102/10 | 十層 | 46.3 | 399 | 8.6 | ⊕ |
| 102/09 | 十三層 | 46.3 | 263 | 5.7 | ⊕ |
| 102/08 | 十三層 | 29.1 | 310 | 10.6 | ⊕ |
| 102/08 | 十二層 | 49.6 | 452 | 9.1 | ⊕ |
| 102/08 | 六層 | 46.3 | 400 | 8.6 | ⊕ |
| 102/08 | 六層 | 49.3 | 350 | 7.1 | ⊕ |
| 102/07 | 一層 | 50.3 | 350 | 7.0 | ⊕ |
| 102/06 | 十三層 | 46.3 | 210 | 4.5 | |
| 102/06 | 八層 | 49.2 | 415 | 8.4 | ⊕ |
| 102/05 | 十層 | 48.3 | 335 | 6.9 | ⊕ |
| 102/05 | 十二層 | 49.2 | 330 | 6.7 | ⊕ |
| 102/04 | 十一層 | 56.0 | 375 | 6.7 | ⊕ |
| 102/03 | 一層 | 46.2 | 495 | 10.7 | ⊕ |
| 102/03 | 二層 | 45.6 | 375 | 8.2 | ⊕ |
| 101/12 | 五層 | 49.6 | 240 | 4.8 | ⊕ |
| 101/11 | 五層 | 50.0 | 340 | 6.8 | ⊕ |
| 101/10 | 五層 | 46.3 | 290 | 6.3 | |
| 101/09 | 十一層 | 49.6 | 290 | 5.9 | |
| 101/09 | 七層 | 27.2 | 338 | 12.4 | ⊕ |
| 101/09 | 十一層 | 46.4 | 327 | 7.0 | ⊕ |
| 101/07 | 六層 | 56.6 | 366 | 6.5 | ⊕ |
| 101/07 | 十二層 | 49.3 | 300 | 6.1 | ⊕ |
| 101/05 | 八層 | 49.3 | 320 | 6.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數307 戶
棟戶規劃6棟
基地面積2,512 坪
建蔽率32.00%
公設比29.77%
屋齡23 年 使照 92 年（2003）
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝西南、朝北、朝西、朝東、朝東南、朝東北
格局一房(46.23~48.19坪)/二房(49.17~55.74坪)/三房(16.53~56.64坪)/四房(46.29~63.61坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建桃園縣政府
營造廠商宏統營造股份有限公司
建築設計喻台生
建造執照(85)桃縣工建執照字第其00204號
使用執照(92)桃縣工建使字第楊00208號
使照配對✓ 1 戶 一樓為店舖及停車空間，二至四
垃圾處理自行處理（需等垃圾車）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？