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資產情報 · Asset intelligence

時尚之星

台北市大同區五原路15號　·　172 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

96.0萬

中位 · 均 95.5 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

172戶

RC造

屋齡 Age

17 年

使照 98 年（2009）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下4層

位置 · Location

座標 25.056626449831, 121.517535802684

一段話摘要 · In one paragraph

時尚之星坐落於大同區，是一處 172 戶的 RC造社區（地上14層,地下4層），由怡富開發建設興建。市場累積 137 筆實價成交，近三年每坪中位 96.0 萬，成交區間 46.7–111.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 137 筆 · 對照大同區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大同區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大同區

全期中位 64.4 萬/坪 · 區間 46.7–111.6 · 租賃 70 筆（1709 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 137）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十四層	18.9	1,460	77.1	⊕
114/08	四層	18.9	1,176	84.7	⊕
114/07	九層	18.6	1,460	111.6	⊕
114/06	六層	18.9	1,330	94.9	⊕
113/11	十三層	18.0	1,300	100.0	⊕
113/10	五層	11.9	1,158	97.1
113/10	十層	23.8	2,500	105.1
113/08	十二層	11.2	1,186	106.0
113/01	十層	23.8	2,188	92.0
113/01	三層	17.1	1,480	86.3
112/11	四層	18.8	1,210	64.4	⊕
112/11	二層	11.2	970	86.4
112/09	七層	11.5	1,020	88.6
112/08	十四層	23.2	1,928	83.0
112/07	三層	30.1	1,900	63.1	⊕
112/04	十三層	22.6	1,828	81.0
112/03	十四層	18.2	1,212	66.5	⊕
111/12	十層	18.4	1,208	62.2	⊕
111/09	七層	18.8	1,135	60.5	⊕
111/07	二層	31.0	2,410	77.8	⊕
111/07	十四層	11.2	950	84.9
111/06	三層	23.8	1,500	63.1	▲
111/03	五層	11.7	960	82.2
111/01	十層	31.0	2,100	67.7	⊕
111/01	十層	11.5	942	81.8
110/10	八層	24.0	1,450	75.8	⊕
110/10	九層	30.7	1,900	61.9	⊕
110/08	八層	11.9	838	70.3	▲
110/07	八層	11.6	910	78.7
110/04	七層	18.8	1,068	56.9	⊕
110/02	六層	11.7	870	74.5
109/12	四層	11.9	880	73.8
109/08	六層	11.5	816	71.2
109/08	一層，騎樓	36.5	2,850	78.1
109/07	八層	30.6	1,738	56.8	⊕
109/06	十層	18.4	1,000	54.5	⊕
109/04	四層	18.9	998	70.3	⊕
109/04	十四層	18.2	1,000	55.0	⊕▲
109/04	十層	43.5	2,850	65.5	⊕
109/03	十四層	30.2	1,920	70.6	⊕
108/12	二層	35.3	2,168	61.5
108/09	五層	11.9	935	78.4
108/08	七層	11.5	850	74.1
108/08	六層	43.5	2,560	64.9	⊕
108/07	四層	18.6	938	50.5	⊕
108/07	十二層	18.3	970	52.9	⊕
108/07	十一層	12.1	910	75.5
108/05	七層	11.5	819	71.1
108/05	十一層	30.6	1,630	53.2	⊕
108/04	十層	30.6	1,790	64.7	⊕
107/12	九層	18.9	1,080	57.2	⊕
107/12	十二層	30.7	1,683	54.8	⊕
107/09	四層	18.8	1,000	50.2	⊕
107/08	六層	18.3	940	51.2	⊕
107/07	九層	18.6	1,000	53.8	⊕
107/06	四層	18.9	906	48.0	⊕
107/04	三層	18.1	1,238	68.3
107/04	六層	30.6	1,650	53.9	⊕
107/04	四層	43.5	2,480	57.0	⊕
107/04	八層	70.8	4,068	57.4	⊕
107/03	十二層	72.6	4,250	58.5	⊕
107/02	十四層	19.2	1,020	53.2	⊕
106/12	三層	30.6	1,780	58.1	⊕
106/11	五層	11.7	760	65.1
106/11	三層	11.7	770	65.9
106/08	九層	36.7	2,330	63.5
106/07	九層	11.7	810	69.3
106/06	十四層	18.6	1,030	55.3	⊕
106/05	八層	23.9	1,600	67.1
106/02	一層，騎樓	29.9	2,300	76.8
105/11	三層	30.7	1,440	46.9	⊕
105/07	十一層	11.2	786	70.3
105/06	五層	11.9	908	76.0
105/06	十四層	18.6	955	51.3	⊕
105/06	十四層	18.6	955	51.3	⊕
105/06	九層	11.6	760	65.7	▲
105/04	五層	11.9	898	75.3
105/03	十層	17.1	1,200	70.0
104/11	六層	11.5	695	60.3
104/11	十四層	22.6	1,468	65.0
104/11	十四層	18.2	1,030	56.5	⊕
104/06	五層	18.8	980	52.2	⊕
104/05	十層	11.2	820	73.3
104/05	七層	23.8	1,563	65.7
104/04	七層	31.0	1,780	57.4	⊕
104/03	六層	11.9	900	75.5
103/11	四層	18.6	945	50.9	⊕
103/10	十四層	18.9	1,040	54.9	⊕
103/10	十層	30.0	1,919	64.0	⊕
103/06	十四層	18.6	985	52.9	⊕
103/06	四層	18.8	955	50.9	⊕
103/05	九層	18.9	980	51.9	⊕
103/05	六層	17.1	1,355	79.0
103/04	七層	18.8	968	51.6	⊕
103/04	七層	18.8	978	52.1	⊕
103/03	十三層	30.1	1,856	61.7	⊕
103/01	十一層	30.7	1,770	57.7	⊕
102/12	十四層	18.2	960	52.7	⊕
102/12	六層	12.5	958	76.6
102/12	五層	11.7	930	79.2
102/12	十三層	18.0	970	53.8	⊕
102/12	四層	18.0	865	48.0	⊕
102/11	九層	18.6	950	51.2	⊕
102/11	五層	30.0	1,800	60.0	⊕
102/11	十一層	11.2	760	68.0
102/10	三層	17.1	1,035	60.4
102/10	三層	18.1	1,093	60.3
102/09	十四層	30.2	2,030	67.2	⊕
102/09	四層	11.9	830	69.6
102/09	四層	23.1	1,520	65.7
102/09	十四層	18.1	960	53.1	⊕
102/09	十四層	11.3	856	75.4
102/08	十一層	12.1	835	69.3
102/08	十二層	18.4	930	50.7	⊕
102/08	八層	30.6	1,720	56.2	⊕
102/08	六層	18.8	920	49.0	⊕
102/07	十四層	11.2	835	74.7
102/07	五層	11.9	820	68.7
102/05	五層	11.7	818	69.7
102/05	四層	23.1	1,490	64.4
102/05	五層	11.9	836	70.1
102/04	十一層	12.1	800	66.0
102/03	十層	43.5	2,560	58.8	⊕
102/03	十層	30.6	1,670	54.5	⊕
102/03	四層	11.9	826	69.3
102/03	十一層	18.6	905	48.7	⊕
102/03	八層	11.5	778	67.5
102/03	七層	11.5	738	64.4
102/02	三層	24.0	1,119	46.7	⊕
101/12	十四層	23.2	1,430	61.5
101/10	十三層	22.6	1,410	62.5
101/10	五層	30.0	1,450	48.4	⊕
101/09	五層	43.5	2,277	52.3	⊕
101/08	九層	11.7	730	62.5
101/08	六層	11.9	780	65.4
101/08	六層	11.7	670	57.3
101/08	十層	17.1	1,100	64.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下4層

總戶數172 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,074 坪

建蔽率58.56%

公設比32.95%

屋齡17 年使照 98 年（2009）

使用分區第三種商業區

朝向朝東南、朝西南、朝西

格局一房(11.18~39.3坪)/二房(11.57~36.7坪)/三房(17.15~70.84坪)/四房(24.18~58.95坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建怡富開發建設

營造廠商恆合營造有限公司

建築設計張維哲(張維哲建築師事務所)

建造執照96建字第0533號

使用執照098使字第0469號

使照配對✓ 172 戶 residential

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？