Intel · Property　/　高雄市　/　仁武區　/　亞洲渡假村

資產情報 · Asset intelligence

亞洲渡假村

高雄市仁武區大昌街112號　·　301 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

19.6萬

中位 · 均 19.0 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

301戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

地上5層

位置 · Location

座標 22.788151897522, 120.282843171388

一段話摘要 · In one paragraph

亞洲渡假村坐落於仁武區，是一處 301 戶的 RC造社區（地上5層），由誼和昌建設興建。市場累積 194 筆實價成交，近三年每坪中位 19.6 萬，成交區間 4.1–26.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 194 筆 · 對照仁武區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加仁武區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 仁武區

全期中位 10.6 萬/坪 · 區間 4.1–26.4 · 租賃 74 筆（588 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 194）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	二層	12.3	250	20.3
114/11	五層	18.1	290	16.0	⊕
114/10	三層	11.9	223	18.8
114/09	三層	12.2	210	17.2
114/09	三層	11.1	220	19.8
114/07	一層	12.4	250	20.1
114/06	三層	12.5	235	18.8
114/04	五層	17.8	380	21.4	⊕
114/04	三層	12.4	243	19.6
114/04	地下一層	12.4	253	20.4
114/03	一層	12.0	250	20.9
113/10	三層	17.7	220	12.5	⊕▲
113/08	地下一層	13.5	195	14.4
113/03	一層	13.4	250	18.6
113/03	一層	11.1	293	26.4
113/02	一層	12.4	150	12.1
112/12	五層	29.8	460	15.4	⊕
112/11	四層	12.3	280	22.7
112/10	地下一層	10.3	173	16.8
112/10	一層	29.3	450	15.4	⊕
112/09	三層	12.3	243	19.7
112/08	五層	29.8	360	12.1	⊕
112/07	四層	12.3	245	19.9
112/07	地下一層	12.1	220	18.2
112/07	五層	46.0	370	8.0	⊕
112/06	一層	12.4	235	18.9
112/05	四層	11.0	198	18.1
112/05	地下一層	12.4	230	18.5
112/05	地下一層	12.4	250	20.1
112/04	五層	11.1	228	20.5
112/02	一層	12.7	255	20.1
112/01	一層	17.4	288	16.5	⊕
111/12	一層	31.0	460	14.8	⊕
111/10	地下一層	12.4	245	19.7
111/10	一層	12.7	180	14.2
111/09	三層	11.9	190	15.9
111/09	三層	18.5	276	14.9	⊕
111/08	二層	11.0	194	17.7
111/08	一層	11.2	165	14.7
111/08	二層	12.0	250	20.9
111/07	四層	12.2	150	12.3
111/07	五層	17.7	278	15.7	⊕
111/06	四層	11.1	158	14.2
111/06	五層	12.3	150	12.2
111/06	一層	12.4	168	13.5
111/06	一層	11.4	140	12.3
111/06	二層	22.8	330	14.5
111/05	三層	17.8	275	15.5	⊕
111/04	四層	12.3	224	18.2
111/03	地下一層	12.3	190	15.5
111/02	五層	30.1	382	12.7	⊕
110/11	五層	29.1	350	12.0	⊕
110/11	五層	28.3	343	12.1	⊕
110/10	二層	11.0	185	16.8
110/09	地下一層	12.0	168	14.0
110/08	五層	11.9	172	14.5
110/08	三層	12.3	172	14.0
110/07	二層	12.4	167	13.4
110/07	一層	12.7	160	12.6
110/04	二層	12.3	170	13.8
110/03	一層	12.7	130	10.3
110/03	三層	11.4	120	10.5
110/03	三層	12.5	162	13.0
110/02	五層	19.1	237	12.4	⊕
110/01	二層	22.8	300	13.2
109/12	五層	17.3	235	13.6	⊕
109/12	四層	12.2	136	11.1
109/11	五層	27.5	320	11.6
109/11	二層	13.4	175	13.0
109/11	一層	17.4	243	13.9	⊕
109/10	二層	16.8	213	12.7	⊕
109/10	二層	11.0	175	16.0
109/09	二層	25.7	330	12.8
109/07	三層	12.3	135	11.0
109/07	地下一層	22.7	278	12.2
109/04	三層	11.1	150	13.5
109/03	三層	11.1	145	13.1
109/02	地下一層	12.4	146	11.7
109/02	五層	14.0	145	10.4
109/01	五層	27.9	305	10.9
108/12	二層	12.2	130	10.6
108/11	三層	12.2	115	9.4
108/10	地下一層	12.0	165	13.7
108/10	五層	12.2	120	9.8
108/10	五層	12.2	120	9.8
108/09	一層	12.3	146	11.8
108/08	地下一層	12.4	136	11.0
108/07	二層	11.8	145	12.3
108/07	三層	12.2	143	11.7
108/05	三層	11.9	120	10.1
108/05	四層	11.9	130	10.9
108/05	四層	11.1	150	13.6
108/03	二層	11.9	130	10.9
108/02	地下一層	12.3	110	8.9
108/02	地下一層	18.1	183	10.1	⊕
107/12	一層	11.1	155	14.0
107/10	地下一層	12.5	98	7.8
107/08	一層	12.0	111	9.3
107/07	二層	12.0	97	8.1	▲
107/07	一層	28.9	336	11.6	⊕
107/05	地下一層	12.0	168	14.0
107/03	三層	18.3	110	6.0	⊕▲
107/03	五層	17.4	110	6.3	⊕▲
107/03	四層	12.2	148	12.1
107/01	一層	11.0	98	8.9
107/01	五層	45.2	260	5.8
106/12	三層	17.6	165	9.4
106/11	地下一層	22.7	181	8.0
106/11	一層	12.3	138	11.2
106/10	三層	12.2	114	9.3
106/09	四層	12.2	130	10.6
106/09	地下一層	17.8	155	8.7	⊕
106/08	二層	12.2	105	8.6
106/08	二層	11.0	105	9.6
106/07	二層	17.8	168	9.5	⊕
106/06	地下一層	12.3	110	8.9
106/06	地下一層	12.3	110	8.9
106/05	四層	17.7	155	8.8	⊕
106/05	地下一層	28.9	310	10.7	⊕
106/04	三層	11.3	100	8.9
106/03	五層	11.2	48	4.3
106/03	二層	10.1	105	10.4
106/01	地下一層	13.5	115	8.5
106/01	二層	11.0	95	8.6
105/11	五層	12.2	150	12.2	▲
105/11	三層	12.2	150	12.2	▲
105/10	四層	12.3	125	10.2
105/09	地下一層	17.8	130	7.3
105/09	二層	14.1	120	8.5	▲
105/08	五層	12.2	128	10.5
105/08	五層	12.1	120	9.9
105/08	四層	17.5	168	9.6
105/08	四層	11.1	112	10.1
105/07	四層	16.4	160	9.8	⊕
105/06	三層	11.6	101	8.7
105/05	一層	12.3	109	8.8
105/04	一層	9.1	111	12.2
105/04	二層	12.1	101	8.3
105/01	地下一層	12.4	105	8.5
105/01	四層	12.2	106	8.6
105/01	四層	12.4	120	9.7
105/01	三層	12.3	103	8.3
104/10	二層	11.1	108	9.8
104/09	地下一層	12.8	103	8.1
104/08	五層	12.2	115	9.4
104/07	四層	23.3	250	10.7
104/06	三層	12.4	108	8.7
104/05	四層	12.2	120	9.8
104/04	三層	12.3	122	9.9
104/04	一層	30.0	241	8.0
104/03	一層	12.3	105	8.5
104/03	二層	12.2	110	9.0
104/01	三層	12.4	102	8.2
103/12	二層	12.2	110	9.0
103/12	四層	11.8	106	9.0
103/12	一層	12.3	110	8.9
103/12	四層	12.2	115	9.4
103/12	二層	12.1	110	9.1
103/11	地下一層	12.4	98	7.9
103/10	二層	16.0	99	6.2
103/09	地下一層	12.0	80	6.7
103/08	一層	12.4	95	7.7
103/08	一層	12.3	98	7.9
103/07	五層	12.2	50	4.1
103/07	一層	11.9	98	8.2
103/07	地下一層	12.3	98	7.9
103/07	地下一層	12.3	103	8.3
103/07	地下一層	12.3	103	8.3
103/06	二層	11.9	100	8.4
103/06	四層	12.1	140	11.5
103/05	二層	9.8	92	9.4
103/05	五層	11.0	95	8.6
103/04	地下一層	12.3	100	8.1
103/03	四層	16.7	130	7.8	⊕
103/03	四層	11.9	92	7.7
103/03	二層	17.5	120	6.8
103/03	二層	12.2	97	7.9
103/02	三層	11.1	76	6.9
102/12	五層	12.2	85	6.9
102/12	二層	11.0	95	8.7
102/12	地下一層	11.9	95	8.0
102/12	一層	25.6	200	7.8
102/10	四層	16.6	115	6.9
102/10	地下一層	12.3	85	6.9
102/09	四層	11.9	100	8.4
102/08	地下一層	11.9	85	7.1
102/07	三層	11.0	100	9.1
102/06	地下一層	12.3	88	7.1
102/05	四層	12.3	95	7.7
102/04	四層	12.3	108	8.8
102/04	四層	18.6	108	5.8
101/10	四層	10.1	60	5.9
101/09	二層	10.1	75	7.4
101/09	五層	22.1	180	8.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層

總戶數301 戶

棟戶規劃3棟

基地面積1,433 坪

建蔽率—

公設比24.1%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

朝向朝東南、朝西北、朝西南、朝東北、朝東

格局一房(9.13~36.01坪)/二房(12.66~31.03坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建誼和昌建設

營造廠商允福營造有限公司

建築設計胡錦漳

建造執照—

使用執照(83)高縣建局建管字第13685號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？