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資產情報 · Asset intelligence

翠華國宅二期甲區

高雄市左營區翠華路601巷109號　·　481 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

18.1萬

中位 · 均 18.7 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

481戶

RC造

屋齡 Age

26 年

使照 89 年（2000）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 22.673209986032, 120.289351958916

一段話摘要 · In one paragraph

翠華國宅二期甲區坐落於左營區，是一處 481 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由高雄市政府國民住宅處法定興建。市場累積 105 筆實價成交，近三年每坪中位 18.1 萬，成交區間 3.7–22.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 105 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 11.9 萬/坪 · 區間 3.7–22.8 · 租賃 73 筆（311 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 105）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十層	52.5	860	16.4
114/08	四層	43.8	785	17.9
114/08	八層	46.3	800	17.3
114/06	十二層	46.3	200	4.3	▲
114/03	五層	48.7	1,100	22.6	⊕
114/02	九層	52.3	950	18.2
113/11	四層	45.1	700	15.5
113/10	十三層	52.7	975	18.5
113/08	十一層	51.3	800	15.6	▲
113/07	一層，二層	85.9	1,960	22.8
113/05	五層	43.8	850	19.4
113/04	五層	52.2	938	18.0
113/03	十二層	35.0	525	15.0	▲
112/11	三層	51.3	700	13.6	▲
112/10	五層	45.1	760	16.8
112/08	十三層	43.8	750	17.1
112/06	八層	51.5	880	17.1
112/04	五層	48.7	795	16.3
112/03	十四層	45.1	640	14.2
112/01	十三層	45.3	798	17.6
111/11	三層	45.1	780	17.3
111/07	五層	45.1	600	13.3
111/06	十二層	43.8	750	17.1
111/06	十三層	46.3	800	17.3
111/01	一層	43.1	800	18.5
110/12	十層	52.6	760	14.5	⊕
110/12	十三層	52.7	750	14.2	▲
110/11	四層	47.4	560	11.8
110/11	十二層	52.7	480	9.1
110/09	十一層	22.6	270	12.0	▲
110/09	八層	43.8	545	12.4
110/08	十四層	46.6	570	12.2
110/08	十四層	45.1	680	15.1
110/05	十一層	52.2	658	12.6
110/04	十一層	52.7	650	12.3
110/04	七層	52.2	650	12.5
110/04	五層	46.3	607	13.1
110/01	八層	21.6	220	10.2
109/12	七層	52.3	650	12.4
109/11	八層	21.6	220	10.2
109/11	六層	46.6	560	12.0
109/10	三層	47.4	530	11.2
109/08	五層	45.3	600	13.2
109/08	六層	46.6	568	12.2
109/06	五層	46.3	570	12.3
109/06	十層	52.5	380	7.2	▲
109/03	十四層	46.3	550	11.9
109/01	十二層	46.3	550	11.9
108/12	十二層	46.7	500	10.7
108/11	三層	46.7	560	12.0
108/10	八層	51.3	610	11.9
108/09	四層	46.3	555	12.0
108/08	十三層	45.1	525	11.6
108/04	六層	52.7	560	10.6
108/04	九層	52.2	520	10.0	▲
108/02	七層	52.6	630	12.0
108/01	十三層	45.1	600	13.3
107/07	十層	45.1	500	11.1
107/04	十三層	47.4	450	9.5	▲
107/04	十四層	48.7	500	10.3	⊕
106/12	十二層	43.0	510	11.9
106/10	九層	45.1	500	11.1
106/08	十層	43.0	485	11.3
106/02	八層	46.6	535	11.5
106/02	七層	23.3	250	10.7	▲
105/11	十四層	52.6	600	11.4
105/11	七層	52.2	650	12.5
105/11	八層	46.6	505	10.8
105/11	三層	47.4	505	10.7
105/10	七層	46.6	530	11.4
105/09	十一層	52.7	196	3.7
105/08	三層	46.7	600	12.8
105/08	九層	46.6	450	9.7
105/05	七層	46.6	500	10.7
105/05	四層	46.6	392	8.4
105/03	十層	46.6	550	11.8
104/10	十一層	51.3	600	11.7
104/09	一層，二層	95.1	1,230	12.9
104/09	一層，二層	74.7	1,210	16.2
104/09	八層	46.7	510	10.9
104/08	八層	43.1	430	10.0
104/08	一層	47.8	388	8.1	▲
104/07	七層	45.1	470	10.4
104/06	一層，二層	85.9	1,050	12.2
104/02	一層	43.1	432	10.0
103/12	六層	43.0	505	11.7
103/08	五層	46.3	508	11.0
103/07	九層	51.5	500	9.7
103/07	三層	46.7	600	12.8
103/01		52.3	300	5.7
102/12	四層	51.5	510	9.9
102/12	五層	52.5	420	8.0
102/11	六層	46.6	500	10.7
102/10	三層	52.7	520	9.9
102/08	五層	43.8	490	11.2
102/06	五層	45.3	510	11.3
102/04	十四層	23.3	200	8.6	▲
102/01	十一層	51.3	400	7.8
101/12	九層	52.3	450	8.6
101/11	五層	46.3	400	8.6
101/10	十三層	29.5	432	14.6
101/10	十一層	51.5	415	8.1
101/09	一層，二層	85.9	1,100	12.8
101/07	十二層	45.1	460	10.2
100/10	九層	42.1	368	8.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數481 戶

棟戶規劃2棟

基地面積3,916 坪

建蔽率29.89%

公設比34.63%

屋齡26 年使照 89 年（2000）

使用分區社教區

朝向朝東南、朝東北、朝西北、朝東、朝南、朝西

格局三房(21.57~85.94坪)/四房(51.29~95.05坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建高雄市政府國民住宅處法定

營造廠商隆光工程股份有限公司

建築設計張大中

建造執照(84)高市工建築字第01146號

使用執照(89)高市工建築使字第00105號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（專人到府回收）

公共設施 · Amenities

中庭花園閱覽室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？