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資產情報 · Asset intelligence

大城迎好事

台中市北屯區敦富路與敦富十二街口(文北段13地號)　·　243 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

42.0萬

中位 · 均 40.7 萬 · 36 筆（24–26）

總戶數 Units

243戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 24.19556, 120.70781

一段話摘要 · In one paragraph

大城迎好事坐落於北屯區，是一處 243 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由大城地產股份有限公司興建。市場累積 258 筆實價成交，近三年每坪中位 42.0 萬，成交區間 28.5–71.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 258 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 37.8 萬/坪 · 區間 28.5–71.9 · 租賃 287 筆（655 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 258）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	四層	39.4	1,318	33.4	⊕
114/12	六層	37.9	1,328	41.9	⊕
114/07	十四層	46.6	1,600	34.3	⊕
114/04	二層	64.4	2,150	33.4	⊕
114/04	十五層	36.4	1,425	39.2	⊕
114/03	六層	38.7	1,518	39.2	⊕
114/01	三層	39.6	1,500	37.9	⊕
113/12	十五層	59.5	1,830	30.8	⊕
113/12	四層	49.4	1,828	37.0	⊕
113/12	七層	48.7	2,050	42.1	⊕
113/11	五層	60.2	1,998	33.2	⊕
113/10	三層	38.4	1,350	35.2	⊕
113/10	六層	48.7	1,950	40.0	⊕
113/09	二層	38.4	1,490	38.8	⊕
113/08	二層	48.7	1,912	39.3	⊕
113/06	四層	37.7	1,580	41.9	⊕
113/06	六層	38.7	1,550	40.0	⊕
113/05	四層	37.9	1,390	36.6	⊕
113/04	十五層	49.4	1,907	44.5	⊕◷
113/03	三層	50.8	1,900	42.8	⊕◷
113/03	十四層	51.8	1,968	44.0	⊕◷
113/03	十三層	48.7	1,938	46.1	⊕◷
113/03	十五層	49.4	1,910	44.5	⊕◷
113/03	十五層	50.8	1,968	44.0	⊕◷
113/03	十二層	48.7	1,908	45.6	⊕◷
113/02	十一層	50.0	1,920	43.2	⊕◷
113/02	十一層	65.1	2,250	42.5	⊕◷
113/02	十三層	65.1	2,288	43.3	⊕◷
113/02	十三層	50.8	1,960	44.0	⊕◷
113/02	十四層	51.6	1,926	44.8	⊕◷
113/02	十三層	49.4	1,900	44.3	⊕◷
113/01	十三層	50.2	1,940	44.2	⊕◷
113/01	十二層	49.4	1,888	43.8	⊕◷
113/01	十四層	51.6	1,926	44.8	⊕◷
113/01	十五層	80.2	2,500	43.4	⊕◷
113/01	七層	54.3	2,000	41.3	⊕◷
112/12	七層	48.7	1,850	44.0	⊕◷
112/12	十四層	65.1	2,308	43.6	⊕◷
112/11	二層	64.4	2,050	39.1	⊕◷
112/11	九層	48.7	1,880	44.8	⊕◷
112/11	十五層	42.0	1,630	45.9	⊕◷
112/10	十層	59.5	1,935	43.3	⊕◷
112/10	十一層	50.2	1,900	43.2	⊕◷
112/10	十五層	36.4	1,310	43.8	⊕◷
112/10	九層	42.0	1,588	44.7	⊕◷
112/10	十層	51.6	1,875	43.8	⊕◷
112/10	十三層	42.0	1,618	45.7	⊕◷
112/10	八層	49.4	1,855	43.1	⊕◷
112/09	九層	38.4	1,368	43.6	⊕◷
112/09	十層	38.4	1,385	44.2	⊕◷
112/09	八層	38.4	1,365	43.1	⊕◷
112/09	九層	46.6	1,730	42.7	⊕◷
112/09	八層	42.0	1,550	44.2	⊕◷
112/08	七層	49.4	1,826	42.4	⊕◷
112/08	七層	38.4	1,355	42.8	⊕◷
112/08	十一層	36.4	1,288	43.7	⊕◷
112/07	七層	42.0	1,538	43.9	⊕◷
112/07	十層	49.4	1,860	43.2	⊕◷
112/07	十層	36.4	1,285	43.6	⊕◷
112/07	九層	36.4	1,280	43.4	⊕◷
112/07	三層	64.4	2,018	38.7	⊕◷
112/06	九層	49.4	1,836	42.6	⊕◷
112/06	九層	49.4	1,836	42.6	⊕◷
112/06	十層	36.4	1,338	44.7	⊕◷
112/06	八層	36.4	1,273	43.3	⊕◷
112/06	五層	64.4	2,050	39.6	⊕◷
112/06	十五層	36.4	1,340	45.8	⊕◷
112/05	九層	35.6	1,320	44.4	⊕◷
112/05	十層	64.4	2,220	42.7	⊕◷
112/05	八層	49.4	1,798	41.6	⊕◷
112/05	十層	65.1	2,180	40.9	⊕◷
112/03	三層	65.1	2,000	36.7	⊕◷
112/03	四層	64.3	1,968	36.2	⊕◷
112/03	二層	42.0	1,416	40.0	⊕◷
112/03	七層	35.5	1,260	42.8	⊕◷
112/02	五層	65.1	2,080	38.3	⊕◷
112/02	二層	60.2	1,800	37.3	⊕◷
112/02	七層	36.4	1,280	43.5	⊕◷
112/02	八層	36.4	1,288	44.0	⊕◷
112/02	八層	53.7	1,980	42.0	⊕◷
112/01	三層	48.6	1,650	38.1	⊕◷
112/01	七層	49.4	1,720	40.4	⊕◷
111/12	三層	48.7	1,665	39.3	⊕◷
111/12	二層	65.1	1,970	36.1	⊕◷
111/11	八層	45.8	1,680	41.6	⊕◷
111/11	二層	49.4	1,580	36.6	⊕◷
111/11	十五層	37.9	1,378	43.7	⊕◷
111/10	九層	65.1	2,135	39.8	⊕◷
111/10	十四層	48.7	1,873	44.3	⊕◷
111/10	十四層	64.4	2,197	42.8	⊕◷
111/10	十五層	63.6	2,158	41.8	⊕◷
111/10	十五層	59.5	1,930	43.2	⊕◷
111/10	三層	50.2	1,680	37.7	⊕◷
111/09	二層	38.5	1,380	43.8	⊕◷
111/09	一層	66.2	3,588	71.4	⊕◷
111/09	二層	50.8	1,682	37.0	⊕◷
111/09	二層	48.7	1,638	38.8	⊕◷
111/08	三層	49.4	1,580	36.2	⊕◷
111/07	十層	50.8	1,842	41.1	⊕◷
111/06	四層	50.2	1,667	37.6	⊕◷
111/06	一層	46.6	2,200	71.9	⊕◷
111/06	二層	50.2	1,650	37.2	⊕◷
111/06	十四層	36.4	1,338	45.2	⊕◷
111/06	二層	36.4	1,190	39.9	⊕◷
111/05	十三層	36.4	1,258	42.1	⊕◷
111/05	六層	36.4	1,200	40.4	⊕◷
111/05	十二層	36.4	1,240	42.0	⊕◷
111/04	十四層	37.9	1,234	39.4	⊕◷
111/04	三層	37.9	1,154	36.4	⊕◷
111/04	九層	50.0	1,733	39.3	⊕◷
111/04	四層	64.4	2,038	39.8	⊕◷
111/04	五層	35.5	1,176	40.1	⊕◷
111/03	七層	50.8	1,710	38.6	⊕◷
111/03	七層	50.2	1,688	38.7	⊕◷
111/03	八層	60.9	1,850	38.6	⊕◷
111/03	十一層	37.9	1,206	38.3	⊕◷
111/03	十一層	38.3	1,250	39.4	⊕◷
111/03	十二層	37.9	1,214	38.6	⊕◷
111/03	十二層	37.4	1,255	39.8	⊕◷
111/03	十三層	37.9	1,223	39.0	⊕◷
111/03	六層	49.4	1,650	38.7	⊕◷
111/03	五層	50.0	1,693	38.3	⊕◷
111/03	九層	37.9	1,185	37.9	⊕◷
111/03	九層	50.2	1,685	38.6	⊕◷
111/03	十三層	38.3	1,263	39.9	⊕◷
111/03	十五層	38.3	1,260	39.8	⊕◷
111/03	十五層	39.4	1,320	40.3	⊕◷
111/03	十層	37.1	1,180	37.9	⊕◷
111/03	十四層	38.3	1,256	40.5	⊕◷
111/02	八層	37.1	1,158	36.8	⊕◷
111/02	十四層	60.9	1,888	39.1	⊕◷
111/02	十四層	39.4	1,305	39.8	⊕◷
111/02	七層	37.9	1,150	36.3	⊕◷
111/02	十一層	48.6	1,650	39.0	⊕◷
111/02	六層	37.9	1,139	36.2	⊕◷
111/02	九層	64.4	1,958	38.2	⊕◷
111/02	二層	38.6	1,217	37.2	⊕◷
111/02	十層	38.3	1,218	38.3	⊕◷
111/01	二層	37.9	1,088	34.4	⊕◷
111/01	五層	37.9	1,140	35.9	⊕◷
111/01	六層	53.7	1,755	37.7	⊕◷
111/01	九層	38.3	1,210	38.0	⊕◷
111/01	十層	50.2	1,680	38.5	⊕◷
111/01	十四層	39.6	1,298	39.7	⊕◷
111/01	十三層	64.4	2,022	39.6	⊕◷
111/01	十五層	39.6	1,295	39.3	⊕◷
111/01	四層	49.4	1,580	36.6	⊕◷
110/12	十二層	65.1	1,936	37.3	⊕◷
110/12	十三層	46.6	1,508	37.8	⊕◷
110/12	十三層	38.7	1,287	39.2	⊕◷
110/12	十五層	46.6	1,555	38.8	⊕◷
110/12	六層	38.3	1,152	36.2	⊕◷
110/12	三層	37.4	1,110	35.4	⊕◷
110/12	八層	38.3	1,190	37.6	⊕◷
110/12	六層	50.2	1,577	36.1	⊕◷
110/12	十三層	39.4	1,252	38.3	⊕◷
110/12	二層	46.6	1,440	35.9	⊕◷
110/12	十二層	39.6	1,242	38.3	⊕◷
110/12	三層	46.6	1,430	35.6	⊕◷
110/12	十二層	57.4	1,660	37.7	⊕◷
110/12	十二層	39.4	1,250	38.2	⊕◷
110/11	八層	61.6	1,765	36.9	⊕◷
110/11	五層	60.2	1,665	35.9	⊕◷
110/11	四層	48.7	1,510	36.1	⊕◷
110/11	十層	39.6	1,224	37.7	⊕◷
110/11	五層	38.3	1,126	35.8	⊕◷
110/11	五層	60.2	1,740	36.4	⊕◷
110/11	十層	38.6	1,220	37.9	⊕◷
110/11	十一層	39.6	1,250	38.1	⊕◷
110/11	四層	49.4	1,540	35.9	⊕◷
110/11	十一層	39.4	1,222	37.7	⊕◷
110/11	五層	46.6	1,448	36.1	⊕◷
110/11	二層	39.6	1,157	35.3	⊕◷
110/10	八層	65.1	1,820	35.4	⊕◷
110/10	四層	61.6	1,655	34.4	⊕◷
110/10	四層	37.9	1,070	34.2	⊕◷
110/10	四層	38.3	1,050	33.1	⊕◷
110/10	七層	38.3	1,091	34.6	⊕◷
110/10	七層	46.6	1,415	35.6	⊕◷
110/10	五層	50.2	1,540	35.2	⊕◷
110/10	七層	39.4	1,172	36.0	⊕◷
110/10	三層	39.6	1,150	35.1	⊕◷
110/10	七層	39.6	1,178	36.1	⊕◷
110/10	七層	64.4	1,860	36.1	⊕◷
110/10	八層	39.4	1,200	36.5	⊕◷
110/10	八層	39.6	1,182	36.2	⊕◷
110/10	八層	48.7	1,560	37.1	⊕◷
110/10	九層	39.4	1,186	36.5	⊕◷
110/10	十二層	50.8	1,650	37.4	⊕◷
110/10	十二層	38.4	1,111	34.7	⊕◷
110/10	十三層	49.4	1,598	37.7	⊕◷
110/10	六層	39.4	1,182	36.4	⊕◷
110/10	四層	39.6	1,103	33.5	⊕◷
110/10	六層	48.7	1,479	34.9	⊕◷
110/10	十一層	46.6	1,466	36.6	⊕◷
110/10	六層	50.8	1,530	34.4	⊕◷
110/10	五層	48.7	1,513	36.2	⊕◷
110/10	九層	39.6	1,189	36.5	⊕◷
110/10	十四層	36.4	1,108	37.1	⊕◷
110/10	十五層	60.9	1,730	36.8	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數243 戶

棟戶規劃1幢，3棟，238戶住家，5戶店面

基地面積1,319 坪

建蔽率41.64%

公設比33.88%

車位規劃平面式282個（車位比 1:1.16）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(25~28坪)/三房(30~39坪)/四房(42、43坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大城地產股份有限公司

營造廠商大晟營造股份有限公司

建築設計大容聯合建築師事務所

建造執照109中都建字第00502號

使用執照113中都使字第00963號

使照配對✓ 241 戶 G3店舖、H2集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土，衛浴：TOTO

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室視聽室健身房廚藝教室信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？