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資產情報 · Asset intelligence
信義星座
台北市大安區基隆路二段128號 · 104 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
136.4萬
中位 · 均 134.1 萬 · 12 筆（24–26）
總戶數 Units
104戶
屋齡 Age
21 年
使照 94 年（2005）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下4層
位置 · Location
座標 25.028845637584, 121.556866039316
一段話摘要 · In one paragraph
信義星座坐落於大安區，是一處 104 戶的 社區（地上12層,地下4層），由將作建設股份有限公司興建。市場累積 66 筆實價成交，近三年每坪中位 136.4 萬，成交區間 83.2–144.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大安區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大安區
全期中位 115.0 萬/坪 · 區間 83.2–144.5 · 租賃 763 筆（1494 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 66）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 十二層 | 14.5 | 1,980 | 136.1 | |
| 114/12 | 十二層 | 14.5 | 2,088 | 143.7 | |
| 114/08 | 十二層 | 28.4 | 3,515 | 140.4 | ⊕ |
| 114/04 | 六層 | 14.5 | 2,000 | 137.6 | |
| 113/11 | 十一層 | 13.7 | 1,870 | 136.7 | |
| 113/10 | 十一層 | 13.7 | 1,900 | 138.7 | |
| 113/09 | 三層 | 13.7 | 1,808 | 132.2 | |
| 113/08 | 十一層 | 13.2 | 1,912 | 144.5 | |
| 113/08 | 七層 | 13.7 | 1,840 | 134.5 | |
| 113/06 | 十二層 | 23.5 | 2,940 | 124.9 | |
| 113/02 | 六層 | 13.7 | 1,768 | 129.1 | |
| 113/02 | 七層 | 23.5 | 2,600 | 110.4 | |
| 112/12 | 十一層 | 13.7 | 1,858 | 135.9 | |
| 112/11 | 十二層 | 13.7 | 1,650 | 120.6 | |
| 112/08 | 五層 | 13.7 | 1,770 | 129.4 | |
| 112/06 | 九層 | 13.7 | 1,688 | 123.3 | |
| 112/06 | 七層 | 14.5 | 1,880 | 129.3 | |
| 112/04 | 九層 | 13.7 | 1,688 | 123.4 | |
| 112/02 | 六層 | 10.4 | 1,345 | 129.6 | |
| 111/12 | 十一層 | 13.2 | 1,664 | 125.8 | |
| 111/10 | 三層 | 19.5 | 1,918 | 118.2 | ⊕ |
| 111/06 | 七層 | 13.7 | 1,628 | 119.0 | |
| 111/03 | 十層 | 13.7 | 1,350 | 98.7 | |
| 111/03 | 十層 | 10.4 | 1,298 | 125.1 | |
| 111/02 | 十二層 | 28.4 | 2,810 | 111.2 | ⊕ |
| 111/01 | 十一層 | 23.5 | 2,610 | 111.2 | |
| 110/12 | 九層 | 23.5 | 2,608 | 111.1 | |
| 110/05 | 十一層 | 10.4 | 1,210 | 116.6 | |
| 110/05 | 八層 | 18.6 | 1,568 | 84.2 | ⊕ |
| 110/04 | 八層 | 14.5 | 1,643 | 113.0 | |
| 109/12 | 九層 | 23.5 | 2,261 | 96.0 | |
| 109/10 | 十一層 | 23.5 | 2,710 | 115.1 | |
| 109/06 | 十層 | 19.5 | 1,620 | 83.2 | ⊕ |
| 109/04 | 四層 | 14.5 | 1,468 | 100.9 | |
| 108/08 | 八層 | 14.5 | 1,525 | 104.9 | |
| 108/06 | 六層 | 14.5 | 1,480 | 101.8 | |
| 108/05 | 九層 | 10.4 | 1,136 | 109.5 | |
| 108/04 | 十一層 | 13.2 | 1,520 | 114.9 | |
| 108/01 | 八層 | 6.8 | 450 | 65.8 | ▲ |
| 107/12 | 三層 | 13.7 | 1,500 | 109.7 | |
| 107/12 | 五層 | 13.7 | 1,508 | 110.1 | |
| 107/12 | 八層 | 11.8 | 500 | 42.4 | ⊕▲ |
| 107/05 | 十二層 | 13.7 | 1,562 | 114.3 | |
| 107/02 | 九層 | 14.5 | 1,520 | 104.6 | |
| 106/08 | 六層 | 13.7 | 1,300 | 95.1 | |
| 106/07 | 四層 | 10.4 | 1,081 | 104.2 | |
| 105/12 | 九層 | 23.5 | 2,290 | 97.6 | |
| 105/10 | 六層 | 14.5 | 1,560 | 107.3 | |
| 105/05 | 四層 | 10.4 | 950 | 91.5 | |
| 104/10 | 三層 | 14.5 | 1,488 | 102.3 | |
| 104/05 | 六層 | 23.5 | 2,156 | 91.9 | |
| 104/01 | 九層 | 14.5 | 1,700 | 117.0 | |
| 103/12 | 六層 | 10.4 | 1,250 | 120.4 | |
| 103/12 | 十層 | 28.4 | 2,730 | 96.1 | ⊕ |
| 103/12 | 十二層 | 13.7 | 1,650 | 120.6 | |
| 103/02 | 六層 | 10.4 | 1,155 | 111.3 | |
| 102/12 | 五層 | 13.7 | 1,575 | 115.0 | |
| 102/10 | 五層 | 13.7 | 1,630 | 119.2 | |
| 102/07 | 十層 | 10.4 | 1,200 | 115.6 | |
| 102/04 | 七層 | 10.4 | 1,200 | 115.6 | |
| 102/03 | 七層 | 13.7 | 1,585 | 115.9 | |
| 102/02 | 六層 | 13.7 | 1,500 | 109.5 | |
| 101/12 | 九層 | 14.5 | 1,480 | 101.8 | |
| 101/09 | 十一層 | 13.2 | 1,440 | 108.8 | |
| 101/09 | 四層 | 14.5 | 1,468 | 101.0 | |
| 101/08 | 十一層 | 10.4 | 1,122 | 108.1 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
樓層地上12層 / 地下4層
總戶數104 戶
棟戶規劃1棟，104戶住家
基地面積216 坪
建蔽率50.58%
公設比25%
屋齡21 年 使照 94 年（2005）
使用分區第三種商業區
朝向朝北、朝西北
格局一房(6.84~23.55坪)/二房(13.23~23.47坪)/三房(13.68~19.48坪)/四房(14.54~28.42坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建將作建設股份有限公司
營造廠商大盈營造股份有限公司
建築設計(鍾美惠建築師事務所)
建造執照091建字第0198號
使用執照094使字第0348號
使照配對✓ 104 戶 commercial
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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