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資產情報 · Asset intelligence
埔墘第一大廈
新北市板橋區三民路一段185號 · 24 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
51.6萬
中位 · 均 52.6 萬 · 10 筆（24–26）
總戶數 Units
24戶
RC造
屋齡 Age
37 年
使照 78 年（1989）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層
位置 · Location
座標 25.01941100928, 121.479460001681
一段話摘要 · In one paragraph
埔墘第一大廈坐落於板橋區，是一處 24 戶的 RC造 社區（地上12層），由私人興建。市場累積 77 筆實價成交，近三年每坪中位 51.6 萬，成交區間 26.3–77.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 板橋區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區
全期中位 40.6 萬/坪 · 區間 26.3–77.7 · 租賃 40 筆（939 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 77）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 五層 | 8.9 | 450 | 50.4 | |
| 114/07 | 九層 | 7.7 | 450 | 58.8 | |
| 114/05 | 十一層 | 8.8 | 685 | 77.7 | |
| 114/05 | 五層 | 9.8 | 600 | 61.4 | |
| 114/04 | 四層 | 46.4 | 1,900 | 40.9 | |
| 114/02 | 五層 | 35.0 | 1,668 | 47.7 | |
| 113/12 | 六層 | 19.3 | 1,100 | 57.1 | |
| 113/12 | 八層 | 13.1 | 690 | 52.8 | |
| 113/10 | 四層 | 41.9 | 1,780 | 42.5 | ⊕ |
| 113/09 | 二層 | 33.8 | 1,250 | 37.0 | |
| 112/12 | 六層 | 9.2 | 572 | 61.9 | |
| 112/03 | 五層 | 19.3 | 870 | 45.1 | |
| 112/01 | 十層 | 7.7 | 420 | 54.8 | |
| 111/09 | 十層 | 31.7 | 1,300 | 41.0 | |
| 111/03 | 二層 | 56.1 | 1,790 | 31.9 | ⊕ |
| 111/01 | 九層 | 9.1 | 490 | 53.8 | |
| 111/01 | 二層 | 37.8 | 1,660 | 43.9 | |
| 110/06 | 一層 | 33.7 | 1,550 | 46.0 | |
| 110/06 | 十層 | 11.3 | 530 | 46.8 | |
| 110/03 | 九層 | 8.9 | 418 | 47.2 | |
| 110/02 | 七層 | 23.1 | 1,038 | 45.0 | |
| 109/11 | 八層 | 14.3 | 578 | 40.4 | |
| 109/10 | 六層 | 35.0 | 1,425 | 40.7 | |
| 109/10 | 四層 | 64.6 | 2,380 | 36.9 | ⊕ |
| 109/08 | 十層 | 7.7 | 375 | 49.0 | |
| 109/06 | 四層 | 46.4 | 1,900 | 40.9 | |
| 109/06 | 五層 | 23.1 | 980 | 42.5 | |
| 109/05 | 六層 | 12.5 | 532 | 42.7 | |
| 109/03 | 五層 | 13.1 | 500 | 38.0 | |
| 108/11 | 六層 | 12.5 | 450 | 36.1 | |
| 108/06 | 二層 | 41.1 | 1,500 | 36.5 | |
| 108/05 | 二層 | 37.8 | 1,625 | 42.9 | |
| 108/05 | 四層 | 31.7 | 350 | 11.0 | ▲ |
| 107/12 | 十二層 | 105.2 | 2,600 | 24.7 | ▲ |
| 107/11 | 九層 | 9.5 | 320 | 33.7 | |
| 107/05 | 七層 | 11.1 | 465 | 42.0 | |
| 106/07 | 七層 | 8.9 | 360 | 40.6 | |
| 106/07 | 八層 | 14.3 | 529 | 37.0 | |
| 106/05 | 三層 | 55.3 | 1,900 | 34.4 | |
| 105/11 | 九層 | 7.7 | 320 | 41.8 | |
| 105/10 | 四層 | 38.0 | 1,179 | 31.0 | |
| 105/10 | 十層 | 19.7 | 800 | 40.5 | |
| 105/08 | 十層 | 7.7 | 330 | 43.1 | |
| 105/04 | 十層 | 31.7 | 1,300 | 41.0 | |
| 105/03 | 九層 | 8.9 | 360 | 40.6 | |
| 105/02 | 十層 | 8.9 | 389 | 43.9 | |
| 105/01 | 二層 | 41.1 | 1,270 | 30.9 | |
| 105/01 | 二層 | 33.8 | 1,050 | 31.1 | |
| 105/01 | 二層 | 37.8 | 1,180 | 31.2 | |
| 104/11 | 九層 | 19.7 | 850 | 43.1 | |
| 104/05 | 九層 | 9.1 | 368 | 40.4 | |
| 104/02 | 十一層 | 9.7 | 460 | 47.4 | |
| 103/11 | 九層 | 7.7 | 250 | 32.6 | |
| 103/10 | 六層 | 19.3 | 805 | 41.8 | |
| 103/10 | 十一層 | 8.8 | 360 | 40.8 | |
| 103/04 | 八層 | 10.5 | 525 | 50.0 | |
| 103/03 | 九層 | 14.3 | 490 | 34.3 | |
| 103/03 | 十層 | 7.7 | 350 | 45.7 | |
| 103/03 | 四層 | 41.1 | 1,420 | 34.5 | |
| 103/01 | 十層 | 8.9 | 350 | 39.5 | |
| 102/10 | 三層 | 55.3 | 1,900 | 34.4 | |
| 102/08 | 四層 | 55.3 | 1,820 | 32.9 | |
| 102/07 | 六層 | 8.7 | 300 | 34.4 | |
| 102/07 | 四層 | 46.4 | 1,580 | 34.0 | |
| 102/06 | 九層 | 19.7 | 750 | 38.0 | |
| 102/06 | 九層 | 34.3 | 700 | 20.4 | ▲ |
| 102/05 | 四層 | 41.9 | 1,200 | 28.7 | ⊕ |
| 102/04 | 十層 | 34.2 | 1,225 | 35.8 | |
| 102/04 | 十層 | 31.7 | 1,000 | 31.5 | |
| 102/04 | 十層 | 23.1 | 880 | 38.2 | |
| 102/03 | 十層 | 10.8 | 285 | 26.3 | |
| 102/02 | 十層 | 8.7 | 290 | 33.4 | |
| 102/02 | 五層 | 9.8 | 318 | 32.5 | |
| 102/01 | 九層 | 8.9 | 312 | 35.2 | |
| 101/12 | 十一層 | 9.7 | 290 | 29.9 | |
| 101/12 | 三層 | 32.1 | 1,050 | 32.7 | |
| 101/10 | 五層 | 12.3 | 400 | 32.4 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・其他
建築構造RC造
樓層地上12層
總戶數24 戶
棟戶規劃1棟
基地面積92 坪
建蔽率66.00%
公設比—
屋齡37 年 使照 78 年（1989）
使用分區商業區
格局二房(35.31~49.1坪)/三房(35.31坪)/四房(21.03~43.56坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建私人
營造廠商克群工程
建築設計李丙,丁大凱
建造執照—
使用執照78板使字第00793號
使照配對✓ 37 戶
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？