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資產情報 · Asset intelligence
雨農山莊
台北市士林區雨農路62號 · 225 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
60.0萬
中位 · 均 60.6 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
225戶
RC造
屋齡 Age
21 年
使照 94 年（2005）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下2層
位置 · Location
座標 25.099796478217, 121.532908045469
一段話摘要 · In one paragraph
雨農山莊坐落於士林區，是一處 225 戶的 RC造 社區（地上12層,地下2層），由國防部興建。市場累積 68 筆實價成交，近三年每坪中位 60.0 萬，成交區間 18.3–67.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 士林區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 士林區
全期中位 49.4 萬/坪 · 區間 18.3–67.6 · 租賃 52 筆（873 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 68）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 十一層 | 17.2 | 556 | 32.4 | ⊕▲ |
| 114/11 | 二層 | 65.6 | 3,934 | 60.0 | |
| 114/10 | 八層 | 65.8 | 4,450 | 67.6 | ⊕ |
| 114/03 | 十二層 | 17.8 | 400 | 22.4 | ▲ |
| 114/03 | 一層 | 94.1 | 5,100 | 54.2 | |
| 114/01 | 十一層 | 8.6 | 500 | 58.3 | ⊕▲ |
| 113/12 | 四層 | 66.9 | 2,960 | 44.3 | ⊕▲ |
| 113/12 | 十一層 | 8.6 | 500 | 58.3 | ⊕▲ |
| 112/11 | 九層 | 66.9 | 4,158 | 62.2 | ⊕ |
| 112/10 | 十二層 | 17.8 | 450 | 25.2 | ▲ |
| 112/07 | 五層 | 66.9 | 3,500 | 52.3 | |
| 112/06 | 八層 | 60.7 | 3,366 | 55.5 | ⊕ |
| 112/04 | 四層 | 65.8 | 4,080 | 62.0 | ⊕ |
| 112/01 | 十一層 | 8.6 | 500 | 58.3 | ⊕▲ |
| 111/12 | 十一層 | 8.6 | 500 | 58.3 | ⊕▲ |
| 111/12 | 十層 | 65.6 | 3,000 | 45.8 | ⊕ |
| 111/09 | 三層 | 60.7 | 3,388 | 55.8 | ⊕ |
| 111/03 | 六層 | 33.4 | 1,500 | 44.9 | ⊕ |
| 111/03 | 八層 | 66.9 | 3,500 | 52.3 | ⊕▲ |
| 111/02 | 十一層 | 67.3 | 4,224 | 62.8 | ⊕ |
| 110/12 | 四層 | 60.1 | 3,100 | 51.6 | |
| 110/12 | 九層 | 65.6 | 4,166 | 63.5 | ⊕ |
| 110/10 | 十一層 | 8.6 | 450 | 52.4 | ⊕▲ |
| 110/08 | 十二層 | 60.5 | 3,420 | 56.5 | |
| 110/05 | 二層 | 66.4 | 3,170 | 47.7 | |
| 110/02 | 五層 | 56.6 | 2,938 | 51.9 | ⊕ |
| 109/10 | 十二層 | 66.4 | 3,300 | 49.7 | |
| 109/10 | 九層 | 66.4 | 3,210 | 48.3 | ⊕ |
| 109/03 | 五層 | 49.8 | 2,200 | 44.2 | ▲ |
| 108/10 | 四層 | 60.2 | 2,850 | 47.4 | ⊕ |
| 108/02 | 二層 | 65.8 | 2,950 | 44.8 | |
| 107/10 | 十二層 | 59.9 | 3,338 | 55.7 | ⊕ |
| 107/10 | 三層 | 40.1 | 1,920 | 47.9 | ⊕▲ |
| 107/07 | 七層 | 60.2 | 3,000 | 49.9 | ⊕ |
| 107/04 | 五層 | 60.2 | 2,800 | 46.5 | |
| 107/01 | 八層 | 65.6 | 3,050 | 46.5 | ⊕ |
| 107/01 | 十二層 | 66.4 | 3,580 | 53.9 | ▲ |
| 106/11 | 五層 | 60.1 | 3,200 | 53.2 | |
| 106/10 | 十層 | 66.4 | 3,330 | 50.1 | ⊕ |
| 106/07 | 六層 | 36.4 | 1,368 | 37.6 | ⊕▲ |
| 105/06 | 二層 | 65.6 | 2,708 | 41.3 | |
| 105/05 | 四層 | 16.4 | 812 | 49.4 | |
| 105/05 | 四層 | 3.3 | 162 | 49.4 | |
| 105/05 | 四層 | 3.3 | 162 | 49.4 | |
| 105/02 | 四層 | 66.9 | 2,930 | 43.8 | ⊕ |
| 104/07 | 四層 | 52.9 | 2,530 | 47.9 | ⊕ |
| 104/06 | 三層 | 67.3 | 3,208 | 47.7 | |
| 103/12 | 十二層 | 66.9 | 3,280 | 49.1 | |
| 103/11 | 一層 | 94.1 | 4,600 | 48.9 | ⊕ |
| 103/07 | 十二層 | 65.8 | 3,630 | 55.2 | |
| 103/06 | 四層 | 66.9 | 3,220 | 48.2 | |
| 103/04 | 二層 | 66.4 | 3,000 | 45.2 | ⊕ |
| 103/02 | 七層 | 60.7 | 3,300 | 54.4 | ⊕ |
| 102/12 | 八層 | 60.2 | 3,110 | 51.7 | |
| 102/12 | 十一層 | 65.6 | 1,200 | 18.3 | ⊕ |
| 102/10 | 四層 | 59.9 | 2,800 | 46.7 | |
| 102/08 | 七層 | 56.6 | 2,900 | 51.3 | |
| 102/07 | 四層 | 60.2 | 2,750 | 45.7 | ⊕ |
| 102/06 | 三層 | 65.8 | 3,030 | 46.0 | |
| 102/06 | 九層 | 60.1 | 2,900 | 48.3 | |
| 102/05 | 二層 | 67.3 | 3,300 | 49.0 | ⊕ |
| 102/05 | 十二層 | 59.9 | 2,860 | 47.7 | ⊕ |
| 102/03 | 九層 | 60.2 | 2,900 | 48.2 | |
| 102/01 | 五層 | 52.9 | 2,720 | 51.4 | |
| 101/11 | 七層 | 65.8 | 3,400 | 51.7 | ⊕ |
| 101/11 | 十層 | 66.9 | 3,420 | 51.1 | ⊕ |
| 101/09 | 二層 | 66.9 | 3,300 | 49.4 | ⊕ |
| 101/06 | 五層 | 66.4 | 3,366 | 50.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下2層
總戶數225 戶
棟戶規劃1棟
基地面積10,814 坪
建蔽率26.8%
公設比42.09%
屋齡21 年 使照 94 年（2005）
使用分區住宅區
朝向朝東、朝西南、朝西、朝北
格局二房(60.17坪)/三房(8.58~66.86坪)/四房(3.29~94.12坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建國防部
營造廠商國記營造股份有限公司
建築設計何肇喜(聯成聯合建築師事務所)
建造執照89建字第0185號
使用執照094使字第0112號
使照配對✓ 225 戶 residential
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？