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資產情報 · Asset intelligence

日知味知原來

新竹市北區竹光路95巷21弄10號　·　59 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

43.4萬

中位 · 均 43.5 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

59戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 24.812872994138, 120.960548026935

一段話摘要 · In one paragraph

日知味知原來坐落於北區，是一處 59 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由鑫奕建設股份有限公司興建。市場累積 152 筆實價成交，近三年每坪中位 43.4 萬，成交區間 18.8–45.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 152 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 22.7 萬/坪 · 區間 18.8–45.9 · 租賃 1 筆（1183 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 152）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/04	三層	15.2	600	39.5	⊕▲
113/04	七層	74.6	3,320	44.5	⊕
113/03	八層	58.2	2,480	42.6	⊕
113/01	二層	66.1	2,866	43.4	⊕
112/04	十一層	78.9	3,280	41.6	⊕
112/03	九層	68.6	2,650	38.6	⊕
111/11	九層	62.4	2,650	42.5	⊕
111/10	六層	69.5	2,600	37.4	⊕
111/07	三層	50.6	2,003	39.6	⊕
111/04	四層	61.6	2,455	39.8	⊕
111/01	八層	58.2	2,350	40.4	⊕
111/01	九層	68.2	1,780	26.1	⊕▲
110/10	三層	58.8	2,150	36.6	⊕
110/08	八層	52.8	1,660	31.4	⊕
110/03	十五層	55.0	1,430	26.0	⊕
109/12	十五層	61.1	1,690	27.6	⊕
109/07	九層	68.6	1,630	28.4	⊕
109/04	十層	56.2	1,100	19.6	⊕▲
109/01	二層	52.8	1,210	22.9	⊕
108/10	十五層	51.5	1,260	24.4	⊕
108/06	七層	52.2	1,268	24.3	⊕
107/10	十五層	30.6	748	24.5	⊕
107/09	九層	78.9	1,950	24.7	⊕
107/03	十一層	62.2	1,450	23.3	⊕
107/01	九層	52.2	1,389	26.6	⊕
106/12	一層，二層	96.9	4,300	44.4	⊕
106/11	六層	61.5	1,510	24.5	⊕
106/08	十三層	59.9	1,430	23.9	⊕
106/06	九層	78.9	1,820	23.1	⊕
106/05	十四層	51.9	1,310	25.2	⊕
106/04	二層	56.6	1,140	20.1	⊕
106/04	四層	61.5	1,400	22.8	⊕
106/02	一層，二層	76.5	3,435	44.9	⊕
106/02	十二層	84.2	2,100	24.9	⊕
106/02	十二層	78.3	1,940	24.8	⊕
106/02	五層	60.9	1,360	22.3	⊕
106/01	三層	76.4	1,643	21.5	⊕
106/01	五層	52.2	1,150	22.0	⊕
105/12	五層	60.9	1,365	22.4	⊕
105/12	十五層	60.3	1,486	24.7	⊕
105/11	四層	61.5	1,345	21.9	⊕
105/11	一層，二層	86.1	3,950	45.9	⊕
105/11	十二層	68.9	1,628	23.6	⊕
105/11	十四層	77.6	1,855	23.9	⊕
105/11	六層	61.5	1,460	23.7	⊕
105/11	九層	68.2	1,552	22.7	⊕
105/10	九層	62.4	1,473	23.6	⊕
105/10	十層	61.5	1,465	23.8	⊕
105/10	七層	74.6	1,690	22.7	⊕
105/10	二層	66.1	1,398	21.2	⊕
105/10	八層	73.9	1,660	22.5	⊕
105/09	三層	69.9	1,550	22.2	⊕
105/09	五層	69.8	1,508	21.6	⊕
105/09	七層	89.7	1,960	21.9	⊕
105/09	十四層	83.3	1,998	24.0	⊕
105/09	十五層	77.9	1,890	24.3	⊕
105/09	十五層	77.6	1,869	24.1	⊕
105/09	三層	78.9	1,750	22.2	⊕
105/09	六層	61.7	1,397	22.6	⊕
105/09	十五層	61.1	1,495	24.5	⊕
105/09	七層	63.5	1,450	22.8	⊕
105/09	八層	76.9	1,745	22.7	⊕
105/09	十層	64.8	1,520	23.5	⊕
105/09	六層	76.9	1,770	23.0	⊕
105/08	四層	64.8	1,405	21.7	⊕
105/08	七層	65.0	1,490	22.9	⊕
105/08	八層	69.1	1,585	22.9	⊕
105/08	十二層	61.7	1,488	24.1	⊕
105/08	十三層	65.4	1,557	23.8	⊕
105/08	十四層	61.1	1,511	24.7	⊕
105/08	八層	64.2	1,442	22.5	⊕
105/08	十四層	60.6	1,493	24.6	⊕
105/08	三層	83.6	1,845	22.1	⊕
105/08	五層	83.6	1,850	22.1	⊕
105/08	九層	76.2	1,792	23.5	⊕
105/08	十二層	84.2	2,006	23.8	⊕
105/08	四層	70.9	1,608	22.7	⊕
105/08	五層	78.9	1,765	22.4	⊕
105/08	六層	78.3	1,748	22.3	⊕
105/08	十層	78.3	1,796	23.0	⊕
105/08	十二層	78.3	1,853	23.7	⊕
105/08	十三層	74.6	1,790	24.0	⊕
105/08	十一層	61.4	1,500	24.4	⊕
105/08	十一層	60.9	1,450	23.8	⊕
105/08	十三層	68.2	1,600	23.4	⊕
105/08	四層	86.9	1,851	21.3	⊕
105/08	十層	84.2	1,929	22.9	⊕
105/08	十一層	91.0	2,027	22.3	⊕
105/08	十三層	86.0	1,970	22.9	⊕
105/08	九層	78.9	1,833	23.2	⊕
105/08	十一層	78.9	1,853	23.5	⊕
105/08	二層	63.7	1,455	22.8	⊕
105/05	十四層	58.5	1,432	24.5	⊕
105/03	三層	52.2	1,064	20.4	⊕
105/03	六層	69.5	1,400	20.1	⊕
104/12	十三層	59.9	1,371	22.9	⊕
104/12	二層	52.8	1,161	22.0	⊕
104/12	八層	58.2	1,267	21.8	⊕
104/12	十四層	58.5	1,326	22.7	⊕
104/12	十四層	62.0	1,373	22.2	⊕
104/12	十四層	53.6	1,197	22.3	⊕
104/12	三層	52.2	1,064	20.4	⊕
104/12	五層	52.2	1,064	20.4	⊕
104/12	全	102.8	2,148	20.9
104/11	四層	61.6	1,279	20.8	⊕
104/11	七層	58.8	1,280	21.8	⊕
104/11	八層	69.5	1,425	20.5	⊕
104/11	九層	70.1	1,410	20.1	⊕
104/11	二層	52.8	1,126	21.3	⊕
104/11	九層	52.2	1,150	22.0	⊕
104/11	十層	56.2	1,200	21.3	⊕
104/11	十層	61.6	1,350	21.9	⊕
104/10	二層	69.5	1,410	20.3	⊕
104/10	五層	62.2	1,280	20.6	⊕
104/10	十層	61.6	1,320	21.4	⊕
104/10	十二層	58.2	1,261	21.7	⊕
104/10	十五層	58.9	1,380	23.4	⊕
104/10	三層	50.6	1,093	21.6	⊕
104/10	四層	52.8	1,110	21.0	⊕
104/10	六層	52.8	1,099	20.8	⊕
104/10	七層	52.2	1,120	21.5	⊕
104/10	八層	52.8	1,144	21.7	⊕
104/10	十層	52.8	1,180	22.4	⊕
104/10	十一層	52.2	1,145	22.0	⊕
104/10	十三層	52.2	1,195	22.9	⊕
104/10	七層	52.2	1,090	20.9	⊕
104/10	十三層	53.9	1,184	22.0	⊕
104/10	十四層	51.9	1,206	23.2	⊕
104/10	十五層	55.0	1,278	23.2	⊕
104/10	三層	62.2	1,280	20.6	⊕
104/10	五層	58.8	1,262	21.5	⊕
104/10	七層	58.8	1,358	23.1	⊕
104/10	十二層	61.6	1,332	21.6	⊕
104/10	十二層	64.1	1,337	20.9	⊕
104/10	十三層	62.2	1,356	21.8	⊕
104/10	三層	58.8	1,239	21.1	⊕
104/10	六層	69.5	1,355	19.5	⊕
104/10	五層	52.2	1,057	20.3	⊕
104/10	十五層	51.5	1,143	22.2	⊕
104/10	九層	52.2	1,121	21.5	⊕
104/10	十一層	52.2	1,208	23.2	⊕
104/10	十二層	52.8	1,200	22.7	⊕
104/10	四層	69.5	1,392	20.0	⊕
104/10	九層	68.6	1,404	20.5	⊕
104/10	十一層	62.2	1,373	22.1	⊕
104/09	十一層	62.2	1,357	21.8	⊕
104/09	四層	52.8	1,055	20.0	⊕
104/09	六層	52.8	1,090	20.6	⊕
104/09	八層	52.8	1,133	21.5	⊕
104/09	六層	58.2	1,268	21.8	⊕
104/09	十五層	57.3	1,356	23.7	⊕
104/09	全	102.8	1,930	18.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數59 戶

棟戶規劃3棟

基地面積2,186 坪

建蔽率32.15%

公設比29.55%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝西北

格局三房(15.18~64.11坪)/四房(52.15~70.12坪)/五房(102.8坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鑫奕建設股份有限公司

營造廠商尖端營造有限公司

建築設計陳泰安

建造執照—

使用執照(104)府工使字第00192號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

交誼廳健身房接待大廳中庭花園瑜伽教室LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？