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資產情報 · Asset intelligence

大墩人文

台中市南屯區南屯路二段201號　·　188 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.9萬

中位 · 均 29.0 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

188戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下1層

位置 · Location

座標 24.136571005982, 120.649741022219

一段話摘要 · In one paragraph

大墩人文坐落於南屯區，是一處 188 戶的 RC造社區（地上14層,地下1層），由十興建設開發股份有限公司興建。市場累積 48 筆實價成交，近三年每坪中位 29.9 萬，成交區間 11.0–30.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 48 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 19.2 萬/坪 · 區間 11.0–30.3 · 租賃 134 筆（532 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 48）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	九層	32.1	960	29.9
114/10	二層	31.3	800	25.5
114/10	三層	31.8	950	29.8
114/10	四層	34.7	950	27.4
114/03	七層	31.0	940	30.3
114/03	二層	31.5	915	29.0
113/11	十一層	31.8	960	30.2
113/06	十四層	31.5	950	30.1
112/08	三層	31.8	885	27.8
112/08	三層	33.1	960	29.0
112/07	十一層	32.1	890	27.8
112/03	十層	31.8	750	23.6
112/02	五層	31.3	550	17.6	▲
111/10	三層	31.8	820	25.8
111/06	十一層	32.1	782	24.4
110/12	二層	31.8	616	19.4
110/04	十一層	31.5	670	21.3
110/03	六層	31.8	580	18.2	▲
109/05	十層	31.3	570	18.2
109/03	十層	33.1	220	6.7	▲
108/09	七層	31.0	630	20.3
108/07	十層	34.7	650	18.8
108/06	四層	31.8	640	20.1
108/05	七層	31.8	400	12.6	▲
108/03	六層	31.3	600	19.2
108/02	七層	31.8	550	17.3	▲
107/11	八層	31.8	550	17.3
107/11	三層	33.1	630	19.0
107/05	一層，騎樓，地下	69.7	1,320	18.9
106/11	六層	34.7	610	17.6
106/03	三層	31.8	610	19.2
106/01	七層	31.0	550	17.7
104/07	十層	31.8	550	17.3
104/07	二層	31.8	558	17.5
104/06	二層	31.8	460	14.5
104/06	七層	31.8	555	17.4
104/06	七層	31.8	580	18.2	⊕
104/05	十一層	32.1	650	20.3
104/01	三層	31.3	560	17.9
103/03	六層	31.8	470	14.8
102/06	二層	31.8	450	14.1
102/04	七層	34.7	490	14.1
102/04	十二層	31.0	360	11.6	▲
102/03	三層	31.5	480	15.2
102/01	一層	31.5	320	10.1	▲
102/01	二層	31.8	438	13.8
101/11	二層	31.8	350	11.0
101/07	三層	30.1	416	13.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下1層

總戶數188 戶

棟戶規劃2棟

基地面積3,856 坪

建蔽率—

公設比—

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區農業區

朝向朝南、朝西

格局三房(30.07~34.65坪)/四房(31.81~34.65坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建十興建設開發股份有限公司

營造廠商穩碁營造有限公司

建築設計林肇英

建造執照81中工建使字第01217號等2個

使用執照103中市都管變使字第00108號等2個

使照配對✓ 14 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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