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資產情報 · Asset intelligence

東海大學城

台中市龍井區新興路31號　·　71 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

21.0萬

中位 · 均 19.1 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

71戶

RC造

屋齡 Age

36 年

使照 79 年（1990）

樓層規劃 Floors

地上4層,地下1層

位置 · Location

座標 24.180746988478, 120.588606018847

一段話摘要 · In one paragraph

東海大學城坐落於龍井區，是一處 71 戶的 RC造社區（地上4層,地下1層），由張春ＯＯＯＯＯＯ興建。市場累積 61 筆實價成交，近三年每坪中位 21.0 萬，成交區間 6.2–21.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 61 筆 · 對照龍井區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龍井區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龍井區

全期中位 14.1 萬/坪 · 區間 6.2–21.8 · 租賃 1384 筆（1086 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 61）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	四層	26.6	580	21.8
114/05	三層	13.9	250	18.0	▲
114/01	三層	36.0	520	14.5
113/11	三層	28.3	600	21.2
113/11	三層	24.1	520	21.6
113/06	四層	34.2	600	17.6	▲
113/05	四層	26.9	320	11.9
113/05	四層	26.6	560	21.0
113/03	三層	8.0	153	19.1
113/03	四層	34.2	655	19.2
113/01	四層	13.9	295	21.3
112/07	地下層	20.9	280	13.4
112/03	三層	26.9	498	18.5
111/09	三層	28.3	500	17.7
110/11	四層	21.5	338	15.7
110/11	四層	21.5	350	16.3
110/11	四層	24.4	435	17.9
110/10	三層	34.2	650	19.0
110/05	四層	13.9	252	18.2
110/01	四層	36.0	685	19.0
109/11	四層	13.9	170	12.3
109/09	四層	28.3	400	14.1
109/07	一層，二層，騎樓	51.2	888	17.3
109/06	一層	58.3	750	12.9
109/04	四層	28.3	400	14.1
109/02	一層	58.3	660	11.3
108/12	一層	58.3	660	11.3
108/12	二層	27.4	500	18.2
108/10	三層	36.8	506	13.8
108/10	四層	35.7	470	13.2
108/08	四層	16.0	200	12.5
108/07	四層	35.6	525	14.8
108/04	四層	35.7	520	14.6
108/02	四層	26.2	500	19.1
107/11	四層	26.6	280	10.5
107/02	三層	13.9	208	15.0
107/01	四層	36.0	405	11.3
107/01	三層	8.0	90	11.2
105/09	四層	24.4	320	13.1
105/09	四層	16.0	208	13.0
105/09	三層	8.0	75	9.4
105/07	三層	13.9	200	14.4
105/07	四層	30.8	468	15.2
105/06	三層	11.0	195	17.8
104/12	一層，二層	40.5	600	14.8
104/12	三層	27.9	355	12.7
104/09	四層	21.5	320	14.9
104/09	四層	28.3	350	12.4
104/07	三層	8.1	90	11.2
104/03	三層	17.0	158	9.3
103/12	三層	23.5	300	12.8
103/09	四層	22.2	270	12.2
103/08	三層	36.8	480	13.1
103/07	三層	8.0	50	6.2
103/04	一層，二層，騎樓	99.7	1,539	15.4
102/09	三層	27.9	295	10.6
102/07	四層	21.5	250	11.6
102/04	三層	14.1	140	9.9
102/04	三層	38.2	380	10.0
102/03	一層，二層，騎樓	41.3	713	17.3
101/11	一層，二層	40.5	460	11.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態公寓・住家用

建築構造RC造

樓層地上4層 / 地下1層

總戶數71 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比20.8%

屋齡36 年使照 79 年（1990）

使用分區鄉村區乙種建築用地

朝向朝東

格局一房(8.01~20.91坪)/二房(10.97~51.24坪)/三房(16.98~40.51坪)/四房(23.51~35.57坪)/五房(30.85~38.16坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建張春ＯＯＯＯＯＯ

營造廠商仁富營造有限公司

建築設計穆椿松

建造執照—

使用執照(77)建管使字第4576號

使照配對✓ 17 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？