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資產情報 · Asset intelligence

合陽捷運湛

桃園市八德區大福街189號　·　171 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

44.6萬

中位 · 均 44.5 萬 · 149 筆（24–26）

總戶數 Units

171戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 24.9701813, 121.2996668

一段話摘要 · In one paragraph

合陽捷運湛坐落於八德區，是一處 171 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由合陽建設股份有限公司興建。市場累積 150 筆實價成交，近三年每坪中位 44.6 萬，成交區間 36.5–48.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 150 筆 · 對照八德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區

全期中位 44.5 萬/坪 · 區間 36.5–48.7 · 租賃 53 筆（542 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 150）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	二層	43.6	1,543	41.7	⊕
114/10	二層	36.0	1,240	42.0	⊕
114/08	十一層	36.8	1,309	43.1	⊕◷
114/07	五層	46.6	1,789	44.7	⊕◷
114/06	十層	42.4	1,650	45.8	⊕◷
114/05	十三層	37.7	1,463	46.6	⊕◷
114/03	六層	43.9	1,655	44.4	⊕◷
114/03	四層	38.0	1,490	47.1	⊕◷
114/03	十二層	43.9	1,758	46.8	⊕◷
114/03	十一層	36.9	1,452	48.2	⊕◷
114/03	六層	40.8	1,410	41.1	⊕◷
114/03	十二層	34.1	1,316	48.7	⊕◷
114/03	十二層	36.8	1,436	48.3	⊕◷
114/02	十一層	46.3	1,815	45.8	⊕◷
114/02	十一層	38.0	1,510	48.3	⊕◷
114/02	十層	46.6	1,818	45.9	⊕◷
114/01	六層	46.6	1,808	44.9	⊕◷
114/01	十層	46.7	1,817	45.6	⊕◷
113/12	十二層	38.0	1,515	48.7	⊕◷
113/12	十二層	38.1	1,460	47.0	⊕◷
113/12	十二層	42.9	1,656	45.8	⊕◷
113/12	十一層	36.0	1,340	46.1	⊕◷
113/12	九層	46.7	1,820	45.5	⊕◷
113/12	五層	38.0	1,497	47.5	⊕◷
113/11	十層	37.7	1,453	46.9	⊕◷
113/11	十層	38.4	1,503	48.4	⊕◷
113/11	十三層	40.8	1,513	44.1	⊕◷
113/11	十三層	36.0	1,335	45.7	⊕◷
113/11	二層	38.0	1,428	46.1	⊕◷
113/11	九層	43.1	1,650	45.7	⊕◷
113/10	九層	38.0	1,518	48.4	⊕◷
113/10	九層	35.7	1,340	46.1	⊕◷
113/10	八層	46.7	1,802	45.1	⊕◷
113/10	三層	43.2	1,635	44.5	⊕◷
113/10	十一層	43.2	1,658	45.5	⊕◷
113/09	九層	46.6	1,822	45.6	⊕◷
113/09	十二層	36.0	1,343	46.4	⊕◷
113/09	十二層	36.9	1,443	48.2	⊕◷
113/09	十一層	46.7	1,823	45.5	⊕◷
113/09	四層	35.7	1,292	44.6	⊕◷
113/09	十層	36.0	1,359	46.3	⊕◷
113/09	十二層	46.7	1,823	45.4	⊕◷
113/08	十一層	40.8	1,530	44.9	⊕◷
113/08	二層	37.7	1,369	44.4	⊕◷
113/08	十一層	34.1	1,306	48.5	⊕◷
113/08	十一層	37.7	1,453	46.7	⊕◷
113/08	三層	44.2	1,655	44.1	⊕◷
113/08	三層	36.0	1,308	44.7	⊕◷
113/08	二層	43.9	1,580	42.4	⊕◷
113/07	五層	46.7	1,790	44.5	⊕◷
113/07	六層	46.7	1,794	44.7	⊕◷
113/07	十層	33.8	1,300	48.5	⊕◷
113/07	十三層	34.1	1,280	47.9	⊕◷
113/07	十三層	46.6	1,828	45.5	⊕◷
113/07	三層	43.9	1,626	43.4	⊕◷
113/07	八層	38.0	1,500	48.3	⊕◷
113/07	九層	43.2	1,672	45.3	⊕◷
113/07	九層	37.7	1,445	46.8	⊕◷
113/07	十層	40.8	1,535	45.0	⊕◷
113/07	十二層	40.8	1,540	45.2	⊕◷
113/06	八層	46.6	1,815	45.4	⊕◷
113/06	八層	37.7	1,462	46.9	⊕◷
113/06	八層	42.7	1,650	45.5	⊕◷
113/06	二層	46.6	1,738	43.3	⊕◷
113/06	三層	37.7	1,460	47.1	⊕◷
113/06	二層	43.1	1,532	42.3	⊕◷
113/06	三層	37.7	1,418	45.6	⊕◷
113/06	二層	46.7	1,750	43.3	⊕◷
113/06	四層	44.2	1,645	44.1	⊕◷
113/06	四層	36.8	1,320	44.5	⊕◷
113/06	四層	43.9	1,641	43.4	⊕◷
113/06	二層	40.8	1,488	43.0	⊕◷
113/05	八層	44.2	1,619	42.9	⊕◷
113/05	二層	36.9	1,326	43.6	⊕◷
113/05	一層	44.2	1,620	42.8	⊕◷
113/05	四層	37.7	1,398	45.6	⊕◷
113/05	一層	35.7	1,395	48.5	⊕◷
113/05	九層	36.8	1,446	48.1	⊕◷
113/05	十層	44.2	1,764	47.4	⊕◷
113/05	四層	40.8	1,508	43.3	⊕◷
113/05	四層	43.2	1,618	44.5	⊕◷
113/05	三層	40.8	1,485	43.2	⊕◷
113/05	十一層	43.9	1,730	46.7	⊕◷
113/04	七層	46.6	1,808	45.2	⊕◷
113/04	八層	42.9	1,650	45.1	⊕◷
113/04	八層	36.5	1,370	45.8	⊕◷
113/04	二層	36.8	1,276	42.2	⊕◷
113/04	九層	40.8	1,507	44.3	⊕◷
113/04	九層	34.1	1,298	48.2	⊕◷
113/04	八層	36.9	1,334	44.3	⊕◷
113/04	九層	44.2	1,710	45.3	⊕◷
113/04	九層	43.9	1,626	43.4	⊕◷
113/04	十層	43.9	1,627	43.6	⊕◷
113/04	一層	35.7	1,370	47.4	⊕◷
113/04	八層	43.5	1,616	43.2	⊕◷
113/04	十層	36.5	1,380	46.2	⊕◷
113/03	十三層	46.7	1,702	42.2	⊕◷
113/03	十三層	44.2	1,580	42.0	⊕◷
113/03	七層	36.8	1,277	42.3	⊕◷
113/03	六層	38.0	1,402	44.2	⊕◷
113/03	六層	37.7	1,346	42.7	⊕◷
113/03	二層	34.1	1,208	44.4	⊕◷
113/03	六層	42.7	1,555	42.9	⊕◷
113/03	七層	42.7	1,558	43.0	⊕◷
113/03	七層	40.8	1,422	41.3	⊕◷
113/03	六層	36.8	1,281	41.9	⊕◷
113/03	七層	38.0	1,417	45.7	⊕◷
113/03	五層	40.8	1,452	41.8	⊕◷
113/03	五層	43.9	1,532	40.8	⊕◷
113/03	五層	43.2	1,580	42.7	⊕◷
113/03	八層	34.1	1,260	46.6	⊕◷
113/03	七層	36.9	1,286	42.3	⊕◷
113/03	十三層	36.6	1,325	44.5	⊕◷
113/03	五層	44.2	1,550	40.8	⊕◷
113/03	四層	36.6	1,258	41.8	⊕◷
113/03	十三層	43.5	1,546	42.3	⊕◷
113/03	五層	37.4	1,363	44.6	⊕◷
113/03	五層	36.0	1,248	42.5	⊕◷
113/03	六層	36.9	1,285	41.9	⊕◷
113/03	九層	36.9	1,384	46.2	⊕◷
113/03	五層	36.5	1,240	41.5	⊕◷
113/03	二層	43.5	1,476	40.2	⊕◷
113/03	七層	43.2	1,515	41.2	⊕◷
113/03	五層	33.8	1,213	45.0	⊕◷
113/03	七層	36.0	1,267	43.3	⊕◷
113/03	八層	36.0	1,308	44.5	⊕◷
113/03	六層	43.2	1,550	42.1	⊕◷
113/03	七層	34.1	1,252	46.1	⊕◷
113/03	三層	36.9	1,276	42.1	⊕◷
113/03	十層	36.9	1,350	44.7	⊕◷
113/03	六層	33.8	1,230	45.6	⊕◷
113/03	六層	35.7	1,267	43.3	⊕◷
113/03	六層	43.9	1,511	40.0	⊕◷
113/03	十三層	38.0	1,420	44.7	⊕◷
113/03	八層	40.8	1,476	43.2	⊕◷
113/03	七層	37.7	1,342	42.9	⊕◷
113/03	六層	44.2	1,558	40.6	⊕◷
113/03	七層	44.2	1,560	40.8	⊕◷
113/03	八層	43.9	1,578	42.0	⊕◷
113/03	四層	34.1	1,183	44.2	⊕◷
113/03	五層	36.9	1,278	42.0	⊕◷
113/03	七層	43.9	1,498	40.2	⊕◷
113/03	五層	43.5	1,577	42.1	⊕◷
113/03	二層	44.2	1,518	40.3	⊕◷
113/03	十層	43.2	1,628	44.2	⊕◷
113/03	七層	46.7	1,718	42.4	⊕◷
113/03	三層	34.1	1,229	45.3	⊕◷
113/03	十三層	36.5	1,325	44.5	⊕◷
113/03	七層	43.9	1,529	40.6	⊕◷
110/08	全	82.9	3,025	36.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數171 戶

棟戶規劃1幢，3棟，171戶住家

基地面積974 坪

建蔽率35.11%

公設比33.92%

車位規劃平面式174個（車位比 1:1.02）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(23.75~27.66坪)/三房(32.35~36.34坪)/2+1房(30.48坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合陽建設股份有限公司

營造廠商洛城營造有限公司

建築設計蔡智勸建築師事務所

建造執照(111)桃市都建執照字第會德00796-01號

使用執照(114)桃市都施使字第德00705號

使照配對✓ 171 戶 H2集合住宅等詳概要表

主要建材大雅廚具、林內Rinnai三機、TOTO衛浴、樂奇超靜音四合一暖風機、永佳捷智能電梯搭配夏普醫療級空氣清淨機、防爆鑄鋁玄關門搭配三星電子鎖、德國BWT全自動反洗砂濾系統、錦鋐氣密窗、手搖式升降曬衣架

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳閱覽室健身房親子遊戲區瑜伽教室廚藝教室信箱區LoungeBar水景花園宅配室林蔭步道家教區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？