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資產情報 · Asset intelligence

囍堂

台北市士林區文林路500號　·　43 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

105.2萬

中位 · 均 104.5 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

43戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下1層

位置 · Location

座標 25.096642074686, 121.524382308835

一段話摘要 · In one paragraph

囍堂坐落於士林區，是一處 43 戶的 RC造社區（地上13層,地下1層），由安信建設,正文建設興建。市場累積 54 筆實價成交，近三年每坪中位 105.2 萬，成交區間 54.7–107.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 54 筆 · 對照士林區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加士林區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 士林區

全期中位 80.3 萬/坪 · 區間 54.7–107.9 · 租賃 248 筆（1339 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 54）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
991/23	七層	49.8	3,519	64.6	⊕
991/21	五層	25.4	1,722	62.6	⊕
991/21	七層	25.4	1,722	62.6	⊕
991/21	五層	25.3	1,715	62.6	⊕
991/21	十層	24.1	1,790	68.5	⊕
991/20	三層	24.5	1,668	62.3	⊕
991/20	五層	24.5	1,555	57.6	⊕
991/20	八層	49.8	3,420	63.4	⊕
991/12	六層	24.5	1,595	59.3	⊕
991/12	四層	49.5	3,361	62.2	⊕
991/12	六層	25.3	1,650	59.6	⊕
991/11	九層	24.9	1,700	57.7	⊕
991/11	三層	24.1	1,600	61.0	⊕
991/10	三層	25.4	1,667	59.7	⊕
991/10	九層	25.3	1,616	58.7	⊕
991/00	八層	24.1	1,639	62.6	⊕
991/00	八層	25.4	1,722	62.6	⊕
990/93	七層	24.1	1,600	61.0	⊕
990/91	十層	24.5	1,550	57.8	⊕
990/91	十層	25.3	1,591	57.7	⊕
990/81	四層	24.5	1,494	54.7	⊕
114/06	九層	25.4	2,715	106.8	⊕
114/04	八層	24.1	2,600	107.9	⊕
114/01	十二層	25.4	2,771	103.4	⊕▲
113/01	十層	24.1	2,635	103.5	⊕
113/01	五層	24.1	2,550	99.9	⊕
112/05	十二層	24.1	2,600	107.9	⊕
112/05	四層	24.5	2,450	99.9	⊕
111/12	七層	24.1	2,470	96.5	⊕
111/02	九層	24.9	2,350	94.4	⊕
111/01	九層	25.3	2,350	92.8	⊕
110/07	五層	24.2	2,030	84.1
109/06	八層	49.8	3,790	76.1	⊕
108/09	四層	24.9	2,000	80.2
107/12	九層	23.7	1,938	81.7
107/08	五層	25.0	2,050	81.8
107/06	六層	24.5	1,980	80.7	⊕
107/04	十一層	24.5	2,100	80.3	⊕
107/04	三層	24.5	2,000	81.6	⊕
106/04	十三層	48.4	4,688	96.9	⊕
105/11	十層	24.1	2,120	82.6	⊕
104/12	十二層	24.9	2,400	96.4	⊕
104/04	二層	24.4	2,158	88.4	⊕
103/11	二層	19.6	1,630	83.1	⊕
103/05	十一層	24.5	2,260	92.2	⊕
103/05	九層	24.1	2,120	88.0	⊕
103/05	九層	25.4	2,300	90.5	⊕
103/03	七層	49.8	3,680	73.8	⊕
103/01	六層	25.4	2,141	84.2	⊕
103/01	十一層	24.1	2,185	90.7	⊕
102/12	六層	24.1	2,030	84.2	⊕
102/12	十一層	25.3	2,200	86.9	⊕
100/01	四層	25.3	1,738	63.1	⊕
100/01	三層	25.3	1,750	62.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下1層

總戶數43 戶

棟戶規劃2棟

基地面積529 坪

建蔽率57.63%

公設比31.41%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區第一種商業區

朝向朝南

格局一房(24.2~24.99坪)/二房(19.24~25.31坪)/三房(24.15~49.83坪)/四房(23.73~49.19坪)/五房(24.94坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建安信建設,正文建設

營造廠商山發營造股份有限公司

建築設計吳成榮(吳成榮建築師事務所)

建造執照97建字第0293號

使用執照102使字第0055號

使照配對✓ 43 戶 residential

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？