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資產情報 · Asset intelligence

格林威治

台中市西屯區西安街277巷4弄1號　·　126 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.9萬

中位 · 均 31.4 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

126戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下1層

位置 · Location

座標 24.182976, 120.648386

一段話摘要 · In one paragraph

格林威治坐落於西屯區，是一處 126 戶的 RC造社區（地上14層,地下1層），由松椿建設股份有限公司興建。市場累積 162 筆實價成交，近三年每坪中位 31.9 萬，成交區間 11.9–42.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 162 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 20.3 萬/坪 · 區間 11.9–42.8 · 租賃 181 筆（820 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 162）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	四層	8.6	293	33.9
114/10	四層	7.1	228	32.2
114/05	四層	7.1	230	32.3
114/04	五層	7.4	233	31.5
113/10	五層	7.1	241	33.8
113/09	八層	7.1	250	35.3
113/06	七層	7.8	215	27.7
113/06	一層	7.6	225	29.6
113/06	八層	8.1	250	30.9
113/04	三層	8.6	260	30.1
113/03	七層	8.6	228	26.4
113/03	五層	7.6	250	32.9
112/12	六層	6.9	208	30.1
112/11	六層	6.9	208	30.1
112/10	四層	7.4	230	31.1
112/09	四層	6.9	210	30.3
112/08	七層	10.5	284	27.2
112/07	五層	7.1	210	29.5
112/07	五層	18.4	345	18.7	⊕
112/06	三層	7.1	160	22.5
112/06	五層	14.7	445	30.3
112/05	三層	7.4	220	29.7
112/05	三層	7.1	215	30.4
112/05	二層	7.5	280	37.3
112/04	五層	7.8	220	28.3
112/04	六層	7.1	230	32.5
112/04	三層	8.6	240	27.8
112/03	五層	7.8	232	29.9
112/02	六層	7.1	210	29.7
112/02	六層	6.9	210	30.3
111/10	三層	6.9	218	31.5
111/10	四層	8.3	186	22.5
111/10	四層	7.9	186	23.6
111/09	三層	8.6	270	31.3
111/09	五層	6.9	190	27.5
111/09	五層	7.1	192	27.0
111/07	六層	8.1	202	25.0
111/07	六層	8.1	202	25.0
111/07	五層	7.1	198	28.0
111/07	五層	6.9	208	30.1
111/07	七層	8.6	215	24.9
111/07	三層	7.8	210	27.0
111/04	五層	15.4	378	24.6
111/03	五層	6.9	190	27.5
111/02	三層	8.6	215	24.9
111/02	四層	11.9	288	24.2	▲
110/10	六層	7.1	200	28.2
110/08	五層	11.0	207	18.7
110/08	四層	7.1	175	24.7
110/08	五層	22.5	550	24.5
110/08	六層	6.9	178	25.7
110/08	六層	6.9	177	25.6
110/07	四層	7.1	174	24.6
110/05	四層	7.5	175	23.3
109/12	四層	6.9	172	24.9
109/12	五層	10.9	260	23.9
109/09	三層	8.0	186	23.1
109/08	二層	7.5	164	21.9
109/07	四層	7.1	148	20.8
109/06	八層	8.1	160	19.8
108/11	三層	8.4	173	20.7
108/10	八層	7.8	150	19.2
108/10	一層，騎樓	15.9	628	39.5
108/08	七層	8.1	165	20.4
108/08	八層	8.8	175	20.0
108/06	七層	7.1	150	21.2
108/05	二層	6.9	105	15.2
108/03	三層	7.1	162	22.9
108/01	三層	8.6	180	20.9
108/01	三層	8.6	180	20.9
107/12	六層	7.1	122	17.3
107/12	四層	8.8	173	19.7
107/11	三層	8.6	175	20.3
107/11	三層	8.6	175	20.3
107/05	五層	6.9	142	20.5
107/05	五層	7.1	150	21.2
107/05	五層	6.9	150	21.7
107/05	八層	7.4	136	18.4
107/04	四層	16.4	270	16.5
107/02	二層	8.3	160	19.3
107/02	四層	6.9	130	18.8
107/02	六層	6.9	130	18.8
107/02	六層	6.9	130	18.8
106/09	八層	7.1	143	20.2
106/09	五層	10.9	230	21.1
106/09	四層	6.9	140	20.3
106/08	七層	7.1	145	20.5
106/08	六層	7.1	136	19.2
106/08	七層	6.9	146	21.2
106/07	七層	7.1	136	19.1
106/06	五層	10.9	185	17.0
106/04	四層	8.6	170	19.7
106/04	八層	7.4	143	19.3
106/02	二層	8.0	160	20.0
106/02	四層	7.4	150	20.3
106/01	五層	6.9	132	19.1
106/01	七層	6.9	135	19.5
106/01	七層	7.1	138	19.5
105/12	七層	8.6	160	18.5
105/12		8.6	175	20.3
105/12	七層	7.4	142	19.2
105/11	二層	8.1	150	18.6
105/11	三層	8.1	150	18.6
105/11	二層	8.1	150	18.6
105/10	六層	7.8	130	16.7
105/09	四層	8.6	166	19.2
105/08	五層	7.1	135	19.1
105/08	七層	8.6	150	17.4
105/05	四層	7.6	134	17.6
105/05	四層	8.1	140	17.3
105/05	五層	7.7	138	17.9
105/05	五層	18.4	270	14.7	⊕
105/02	二層	7.9	151	19.1
104/12	七層	13.8	230	16.6
104/11	八層	8.8	155	17.7
104/09	一層	7.1	115	16.3
104/06	六層	7.6	140	18.4
104/05	三層	7.9	150	19.0
104/04	二層	8.3	148	17.9
104/04	二層	8.3	150	18.1
104/03	二層	6.9	296	42.8
104/03	二層	7.1	296	41.8
104/02	八層	8.1	145	17.9
104/01	七層	8.6	130	15.1
104/01	七層	8.6	130	15.1
104/01	一層，騎樓	15.9	500	31.4
103/10	七層	8.1	148	18.3
103/09	二層	8.1	153	18.9
103/09	三層	8.3	156	18.8
103/08	五層	14.0	240	17.1
103/08	五層	14.0	240	17.1
103/08	三層	8.6	182	21.1
103/08	五層	21.7	375	17.3
103/08	四層	6.9	127	18.3
103/05	五層	6.9	140	20.2
103/05	五層	7.4	138	18.7
103/05	六層	7.7	140	18.1
103/05	三層	16.1	316	19.7
103/03	五層	14.5	255	17.6
103/03	六層	11.9	257	21.6
103/03	八層	7.8	140	17.9
103/02	四層	14.3	250	17.5
103/01	二層	7.9	114	14.4
103/01	七層	10.5	168	16.1
102/12	三層	7.1	122	17.3
102/12	三層	7.4	122	16.6
102/11	二層	7.9	145	18.4
102/10	三層	8.8	145	16.5
102/10	八層	7.8	127	16.3
102/09	一層，騎樓	22.0	500	22.7
102/08	八層	7.8	130	16.6
102/07	一層	7.1	98	13.9
102/06	二層	7.5	150	20.0
102/05	二層	7.7	123	16.0
102/05	七層	15.5	270	17.4
101/12	四層	8.8	148	16.9
101/12	六層	5.2	105	20.0
101/11	二層	7.8	96	12.4
101/11	二層	7.5	115	15.3
101/11	騎樓，一層	15.9	360	22.6
101/08	二層	8.1	96	11.9
101/08	四層	8.3	145	17.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下1層

總戶數126 戶

棟戶規劃1棟

基地面積883 坪

建蔽率—

公設比24.18%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區農業區

朝向朝東、朝南、朝西

格局三房(34.35~53.55坪)/四房(35.03~73.31坪)/五房(56.07~88.78坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建松椿建設股份有限公司

營造廠商金瑞營造有限公司

建築設計王瑞男

建造執照81中工建建字第01247號

使用執照84中工建使字第00633號

使照配對✓ 63 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？