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資產情報 · Asset intelligence

天闕

台南市東區小東路244號　·　273 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

21.2萬

中位 · 均 21.2 萬 · 16 筆（24–26）

總戶數 Units

273戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

25F

地上25層,地下2層

位置 · Location

座標 22.999312287662, 120.22890728909

一段話摘要 · In one paragraph

天闕坐落於東區，是一處 273 戶的 RC造社區（地上25層,地下2層），由金座建設股份有限公司興建。市場累積 118 筆實價成交，近三年每坪中位 21.2 萬，成交區間 6.1–25.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 118 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 13.0 萬/坪 · 區間 6.1–25.3 · 租賃 410 筆（592 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 118）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	二十二層	20.5	437	21.3
114/09	二十層	33.1	660	19.9
114/04	四層	27.0	600	22.2
114/02	四層	40.6	835	20.6	⊕
113/12	十五層	27.0	685	25.3
113/12	五層	31.8	720	22.6
113/12	十四層	36.7	800	21.8
113/12	八層	27.0	570	21.1
113/11	十四層	31.5	525	16.7
113/07	五層	31.8	630	19.8
113/06	九層	20.5	460	22.4
113/06	十七層	39.0	805	20.7
113/06	二十一層	40.8	840	20.6
113/05	六層	28.4	625	22.0	⊕
113/03	七層	20.5	465	22.7
113/01	六層	40.1	806	20.1	⊕
112/12	二十層	20.5	450	21.9
112/12	六層	43.0	750	17.4
112/11	九層	41.9	860	20.5	⊕
112/09	二十二層	40.4	828	20.5	⊕
112/08	十層	27.0	540	20.0
112/07	七層	32.7	668	20.4
112/03	三層	31.3	600	19.2
112/03	三層	33.5	630	18.8
112/02	十一層	42.9	850	19.8	⊕
111/10	十四層	31.1	605	19.4	⊕
111/05	二十三層	27.0	520	19.2
111/04	十層	32.4	700	21.6
111/02	十四層	32.4	410	12.7
111/02	六層	28.4	525	18.5	⊕
110/12	十八層	32.4	625	19.3
110/09	二十二層	37.9	500	13.2
110/04	十四層	34.9	405	11.6	⊕▲
110/04	十層	44.5	680	15.3	⊕
110/04	十七層	32.0	530	16.6
110/04	二十五層	233.2	2,945	12.6	⊕◷
110/03	十七層	48.9	797	16.3	⊕
110/03	四層	46.9	800	17.1	⊕
110/01	四層	20.5	370	18.0
110/01	二十四層	38.8	542	14.0	▲
110/01	十二層	42.8	630	14.7	⊕
109/12	四層	40.6	660	16.3	⊕
109/12	五層	38.8	678	17.5
109/11	十三層	32.9	560	17.0
109/06	七層	38.8	630	16.3
109/05	十八層	20.5	255	12.4
109/03	十八層	34.9	450	12.9	⊕
109/01	十二層	27.0	420	15.5
109/01	二十層	33.1	440	13.3
108/11	十五層	27.0	430	15.9
108/10	五層	32.7	460	14.1
108/09	十七層	38.7	442	11.4	⊕
108/06	二十層	48.5	800	16.5	⊕
108/01	四層	20.5	230	11.2
108/01	二十三層	50.2	767	15.3	⊕
107/12	三層	39.2	412	10.5	⊕
107/12	十五層	38.8	660	17.0	⊕
107/10	二十三層	50.2	540	10.8	⊕
107/10	二十二層	50.8	585	11.5	⊕
107/10	十八層	46.3	650	14.0	⊕
107/09	十五層	38.8	435	11.2	⊕
107/08	十層	27.0	350	12.9
107/05	十層	38.4	414	10.8
107/04	十九層	38.6	428	11.1
107/03	二十層	32.3	375	11.6
107/01	四層	27.0	280	10.4
106/10	二十三層	47.3	460	9.7	⊕
106/09	五層	38.8	532	13.7
106/07	三層	43.0	415	9.7	⊕
106/07	十二層	48.7	608	12.5	⊕
106/05	十九層	31.6	350	11.1
106/02	二十二層	50.8	570	11.2	⊕
105/11	二十層	20.5	170	8.3
105/11	十六層	20.5	210	10.2
105/09	十六層	32.7	350	10.7
105/07	四層	31.8	415	13.0
105/06	十二層	31.8	360	11.3
105/04	二十層	27.0	350	12.9
105/04	二十三層	32.0	345	10.8
105/02	十三層	32.9	346	10.5
104/12	九層	32.9	330	10.0
104/12	十八層	20.5	230	11.2
104/11	二十一層	33.3	370	11.1
104/10	十四層	27.0	275	10.2
104/09	九層	46.9	520	11.1	⊕
104/08	十八層	31.5	428	13.6
104/07	二十層	32.3	439	13.6
104/04	五層	46.7	500	10.7	⊕
104/03	十七層	37.1	462	12.4
104/03	十四層	31.5	480	15.2
104/03	十九層	32.5	385	11.9
104/02	十三層	27.0	290	10.7
104/02	二十一層	27.0	302	11.2
104/01	五層	27.0	325	12.0
103/12	十一層	38.8	520	13.4
103/10	十六層	27.0	270	10.0
103/06	四層	40.6	605	14.9	⊕
103/04	二十一層	40.8	480	11.8
103/03	四層	20.5	260	12.7
103/02	二十二層	20.5	257	12.5
103/01	十五層	27.0	300	11.1
102/12	二層	604.6	9,900	16.4
102/12	四層	31.8	396	12.4
102/12	十八層	46.3	460	9.9	⊕
102/12	四層	40.6	370	9.1
102/12	十四層	32.4	375	11.6
102/09	二十三層	40.3	550	13.6
102/09	二十五層	32.8	330	10.1
102/08	三層	48.9	512	10.5
102/08	三層	31.3	350	11.2
102/07	八層	27.0	310	11.5
102/03	三層	48.9	360	7.4	⊕
102/01	十三層	25.8	320	12.4	▲
101/10	十六層	37.0	270	7.3
101/10	二十二層	50.8	470	9.3	⊕
101/09	二十四層	16.4	100	6.1
101/08	二十四層	37.0	260	7.0	⊕
101/08	六層	49.9	400	8.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上25層 / 地下2層

總戶數273 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比19.97%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

朝向朝東、朝西南、朝西、朝東南

格局一房(16.42~28.41坪)/二房(20.51~50.8坪)/三房(25.85~49.93坪)/四房(37.15~50.2坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建金座建設股份有限公司

建造執照(081)南工造字第80043號

使用執照(84)南工使字第46號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？