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資產情報 · Asset intelligence

聚合發大美

台中市大里區甲堤南路　·　111 戶　·　

使用執照 ✓管委會 —中市大里

每坪・近三年 3-yr median

29.6萬

中位 · 均 29.8 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

111戶

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下2層

位置 · Location

座標 24.1055439, 120.6968078

一段話摘要 · In one paragraph

聚合發大美坐落於大里區，是一處 111 戶的社區（地上9層,地下2層），由聚合發建設興建。市場累積 162 筆實價成交，近三年每坪中位 29.6 萬，成交區間 15.9–41.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 162 筆 · 對照大里區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大里區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大里區

全期中位 19.1 萬/坪 · 區間 15.9–41.6 · 租賃 11 筆（592 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 162）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	六層	45.3	1,230	27.1	⊕
114/09	九層	46.2	1,250	27.0	⊕
113/08	九層	46.0	1,555	33.8	⊕
113/06	四層	49.8	1,580	31.7	⊕
113/02	三層	45.8	1,398	30.5	⊕
113/01	五層	46.9	1,350	28.8	⊕
112/12	七層	47.5	1,355	28.6	⊕
112/11	三層	45.8	1,360	29.7	⊕
112/11	三層	44.9	1,280	28.5	⊕
112/07	二層	46.2	1,280	27.7	⊕
112/05	九層	46.2	1,213	26.2	⊕
112/04	七層	46.9	1,100	23.4	⊕▲
112/02	五層	44.9	1,280	28.5	⊕
111/05	六層	47.4	1,305	27.6	⊕
111/05	九層	46.1	1,150	28.0	⊕
111/04	九層	46.2	1,133	24.5	⊕
111/03	五層	46.9	1,088	23.2	⊕
110/10	一層，二層	52.9	1,150	21.7	⊕
110/08	八層	47.5	850	17.9	⊕▲
110/06	六層	49.8	1,040	20.9	⊕
110/05	一層，二層	43.8	960	24.1	⊕
110/04	二層	46.2	945	20.4	⊕
110/04	三層	49.8	1,020	20.5	⊕
110/03	五層	47.3	970	20.5	⊕
110/01	七層	46.2	920	19.9	⊕
110/01	五層	47.5	958	22.2	⊕
109/12	一層，二層	43.2	950	24.7	⊕
109/12	五層	46.0	936	20.3	⊕
109/10	五層	48.7	910	18.7	⊕
109/03	八層	46.1	850	18.4	⊕
109/03	三層	48.2	895	19.5	⊕
109/01	七層	49.3	875	17.7	⊕
109/01	三層	54.1	908	16.8	⊕
108/11	八層	56.1	1,000	20.7	⊕
108/08	八層	47.3	870	18.4	⊕
108/05	八層	47.3	888	20.4	⊕
108/04	六層	46.2	800	17.3	⊕
108/03	八層	47.4	855	18.1	⊕
108/02	六層	48.4	840	17.3	⊕
108/01	七層	46.1	846	18.3	⊕
107/10	七層	55.2	960	17.4	⊕
107/10	三層	45.1	748	16.6	⊕
107/09	九層	49.8	865	18.6	⊕
107/05	九層	49.3	885	17.9	⊕
107/04	四層	48.2	790	16.4	⊕
107/03	九層	46.9	900	19.2	⊕
107/03	九層	55.2	1,050	19.0	⊕
106/07	四層	49.8	820	17.1	⊕
106/07	一層，二層	43.2	750	19.1	⊕
106/07	三層	47.3	810	17.1	⊕
106/06	一層，二層	43.6	830	20.5	⊕
106/05	一層，二層	34.2	700	20.5
106/05	一層，二層	43.8	845	20.8	⊕
106/05	一層，二層	33.6	700	20.8
106/05	一層，二層	52.9	943	21.5	⊕
106/05	一層，二層	37.4	888	23.8
106/05	一層，二層	36.8	850	23.1
106/05	一層，二層	43.4	858	21.5	⊕
106/05	一層，二層	43.6	800	19.7	⊕
106/05	一層，二層	33.6	700	20.8
106/04	二層，一層	43.8	830	20.5	⊕
106/03	五層	55.2	990	19.5	⊕
106/03	七層	46.0	835	19.1	⊕
106/03	六層	49.8	945	20.4	⊕
106/02	九層	47.3	900	20.6	⊕
106/01	五層	44.9	805	17.9	⊕
105/12	八層	45.3	860	20.1	⊕
105/12	二層	48.0	806	17.8	⊕
105/11	五層	46.9	760	16.2	⊕
105/10	五層	47.5	890	20.0	⊕
105/10	三層	48.2	810	16.8	⊕
105/08	九層	46.2	830	19.3	⊕
105/08	九層	46.2	870	20.4	⊕
105/05	九層	46.0	935	22.0	⊕
105/04	六層	47.5	826	18.5	⊕
105/03	八層	48.4	960	19.8	⊕
105/03	五層	46.2	788	18.1	⊕
105/03	三層	54.1	1,000	18.5	⊕▲
105/03	五層	48.4	960	21.5	⊕
105/03	五層	48.2	865	18.9	⊕
105/02	七層	47.5	810	17.1	⊕
105/02	二層	46.0	730	16.8	⊕
105/02	四層	48.4	800	17.4	⊕
105/02	六層	47.4	900	20.6	⊕
105/02	六層	47.3	860	19.3	⊕
105/01	三層	48.2	770	16.6	⊕
105/01	五層	46.1	866	20.3	⊕
105/01	九層	46.1	780	18.1	⊕
105/01	八層	46.2	780	17.9	⊕
104/12	四層	55.2	888	16.9	⊕
104/12	八層	46.1	802	18.6	⊕
104/12	三層	47.3	875	20.3	⊕
104/12	三層	45.0	758	17.6	⊕
104/12	八層	47.3	835	18.8	⊕
104/12	八層	46.4	835	19.4	⊕
104/12	四層	47.5	763	17.0	⊕
104/12	七層	48.4	910	20.2	⊕
104/11	三層	45.1	785	18.2	⊕
104/11	九層	46.0	910	20.9	⊕
104/11	七層	55.2	915	17.5	⊕
104/11	七層	47.3	885	20.3	⊕
104/11	四層	46.1	758	17.7	⊕
104/10	八層	47.4	908	20.8	⊕
104/10	八層	47.3	860	19.5	⊕
104/09	九層	46.9	828	18.7	⊕
104/09	三層	46.2	740	17.1	⊕
104/09	七層	45.0	745	17.3	⊕
104/09	七層	49.3	836	18.0	⊕
104/08	九層	49.3	908	19.8	⊕
104/08	五層	47.3	800	18.1	⊕
104/08	七層	45.1	790	18.8	⊕
104/08	二層	46.2	860	20.2	⊕
104/07	五層	46.0	697	16.6	⊕
104/07	三層	47.5	890	20.6	⊕
104/07	四層	46.2	800	18.1	⊕
104/07	九層	47.5	867	19.8	⊕
104/07	三層	54.1	978	19.5	⊕
104/07	七層	49.8	1,002	22.1	⊕
104/07	四層	48.2	770	16.6	⊕
104/06	三層	49.8	980	21.5	⊕
104/06	六層	45.3	737	17.5	⊕
104/06	六層	45.3	737	17.5	⊕
104/06	二層	46.2	800	18.7	⊕
104/05	三層	44.9	700	16.2	⊕
104/05	四層	47.3	896	20.8	⊕
104/04	六層	45.0	804	18.5	⊕
104/03	五層	46.9	837	19.4	⊕
104/03	四層	45.1	758	17.7	⊕
104/03	四層	47.4	837	19.2	⊕
104/01	七層	46.2	830	18.8	⊕
103/12	八層	49.3	846	18.2	⊕
103/11	八層	55.2	925	17.6	⊕
103/11	三層	45.8	712	16.1	⊕
103/11	五層	45.1	800	18.3	⊕
103/08	六層	47.3	858	19.2	⊕
103/07	六層	55.2	1,010	18.8	⊕
103/07	九層	49.8	980	20.7	⊕
103/07	四層	45.3	692	16.4	⊕
103/05	三層	45.8	704	15.9	⊕
103/05	六層	48.4	880	19.5	⊕
103/05	七層	93.0	1,740	19.8	⊕
103/04	六層	46.2	815	18.1	⊕
103/04	四層	45.1	768	17.7	⊕
103/04	六層	46.2	800	18.6	⊕
103/04	七層	46.9	870	19.6	⊕
103/03	九層	46.9	900	20.1	⊕
103/03	一層	42.9	1,500	41.6	⊕
103/02	五層	44.9	705	16.8	⊕
103/02	八層	49.8	854	18.3	⊕
103/01	六層	49.3	826	17.7	⊕
103/01	五層	55.2	893	17.0	⊕
103/01	九層	55.2	935	17.9	⊕
103/01	九層	58.1	890	17.8	⊕
103/01	五層	48.7	940	20.4	⊕
102/12	八層	46.2	754	17.3	⊕
102/12	五層	46.9	790	18.0	⊕
102/12	四層	45.3	745	17.0	⊕
102/11	三層	44.9	698	16.1	⊕
102/11	三層	47.3	738	16.1	⊕
102/11	七層	47.5	790	18.1	⊕
102/11	八層	47.5	805	18.4	⊕
102/11	八層	48.4	805	17.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

樓層地上9層 / 地下2層

總戶數111 戶

棟戶規劃4棟，94戶住家，17戶店面

基地面積895 坪

建蔽率58.97%

公設比32.6%

車位規劃平面式112個（車位比 1:1.01）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第二種住宅區

朝向朝南、朝西、朝東

格局一房(33.58~34.19坪)/三房(33.21~45.68坪)/四房(45.55~73.68坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建聚合發建設

營造廠商坤興營造股份有限公司

建築設計陳吉彰

建造執照102中都建字第02232號

使用執照104中都使字第01909號

使照配對✓ 111 戶店舖、住宅、集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？