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資產情報 · Asset intelligence

璟都未來城

桃園市大園區客運一段57地號(文城路、園科路口)　·　427 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

31.8萬

中位 · 均 32.3 萬 · 84 筆（24–26）

總戶數 Units

427戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 (114)桃市都施使字第園0

樓層規劃 Floors

18F

地上18層,地下3層

位置 · Location

座標 25.0577096, 121.172457

一段話摘要 · In one paragraph

璟都未來城坐落於大園區，是一處 427 戶的 RC造社區（地上18層,地下3層），由信都建設股份有限公司興建。市場累積 154 筆實價成交，近三年每坪中位 31.8 萬，成交區間 28.9–39.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 154 筆 · 對照大園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大園區

全期中位 31.4 萬/坪 · 區間 28.9–39.5 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 154）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	四層	25.8	638	26.1	⊕▲◷
114/09	九層	27.3	689	26.7	⊕▲◷
114/09	十三層	28.1	689	25.8	⊕▲◷
114/09	十六層	28.1	689	26.2	⊕▲◷
114/05	九層	41.8	1,350	33.3	⊕◷
114/04	九層	40.9	1,418	36.1	⊕◷
114/02	二層	39.3	1,348	35.7	⊕◷
114/02	二層	28.0	930	34.7	⊕◷
114/02	十六層	41.8	1,464	36.5	⊕◷
114/02	十七層	41.8	1,470	36.6	⊕◷
113/12	十三層	46.0	1,750	39.5	⊕◷
113/10	十八層	40.2	1,478	37.7	⊕◷
113/09	十七層	39.3	1,270	33.4	⊕◷
113/09	十二層	40.9	1,275	31.9	⊕◷
113/09	十五層	42.3	1,335	32.3	⊕◷
113/09	十層	40.2	1,235	31.4	⊕◷
113/09	三層	39.3	1,180	30.6	⊕◷
113/09	十五層	38.7	1,245	33.2	⊕◷
113/09	十四層	41.8	1,423	35.0	⊕◷
113/09	十二層	40.2	1,250	31.8	⊕◷
113/09	十層	40.9	1,280	32.6	⊕◷
113/09	三層	35.8	1,193	34.6	⊕◷
113/09	十五層	46.0	1,550	34.5	⊕◷
113/08	七層	28.5	830	30.1	⊕◷
113/08	六層	34.7	1,075	31.9	⊕◷
113/08	十四層	40.9	1,257	31.7	⊕◷
113/08	十三層	37.7	1,210	33.4	⊕◷
113/08	十四層	39.3	1,255	33.2	⊕◷
113/08	十層	40.3	1,236	31.3	⊕◷
113/08	十四層	46.6	1,555	34.4	⊕◷
113/08	十一層	46.6	1,480	32.5	⊕◷
113/08	十一層	40.2	1,230	31.2	⊕◷
113/08	六層	36.2	1,085	30.9	⊕◷
113/08	十八層	36.2	1,130	32.4	⊕◷
113/08	四層	34.1	1,056	31.6	⊕◷
113/08	四層	37.7	1,178	32.7	⊕◷
113/08	三層	40.9	1,215	30.2	⊕◷
113/08	十八層	36.7	1,270	36.9	⊕◷
113/08	十二層	46.6	1,550	34.0	⊕◷
113/08	四層	36.2	1,075	30.5	⊕◷
113/08	十二層	39.3	1,190	31.5	⊕◷
113/08	十六層	42.3	1,323	32.0	⊕◷
113/08	九層	40.2	1,176	29.9	⊕▲◷
113/07	二層	36.2	1,075	30.9	⊕◷
113/07	三層	28.0	836	30.4	⊕◷
113/07	六層	28.5	845	30.3	⊕◷
113/07	九層	39.3	1,210	31.8	⊕◷
113/07	十三層	39.3	1,227	32.4	⊕◷
113/07	十四層	37.1	1,230	34.1	⊕◷
113/07	十六層	37.7	1,250	34.4	⊕◷
113/07	五層	40.3	1,195	29.9	⊕◷
113/07	九層	40.9	1,248	31.1	⊕◷
113/07	五層	46.0	1,438	32.2	⊕◷
113/07	八層	46.6	1,460	32.0	⊕◷
113/07	十層	38.7	1,216	32.3	⊕◷
113/07	五層	38.7	1,180	30.9	⊕◷
113/07	七層	39.3	1,190	31.5	⊕◷
113/07	九層	39.3	1,225	31.4	⊕◷
113/07	六層	40.3	1,168	29.9	⊕◷
113/07	十七層	35.8	1,220	35.9	⊕◷
113/07	十三層	42.3	1,280	31.3	⊕◷
113/07	四層	28.5	810	30.6	⊕◷
113/07	三層	32.9	970	31.6	⊕◷
113/07	十一層	40.9	1,259	31.4	⊕◷
113/07	八層	42.4	1,280	31.0	⊕◷
113/07	七層	39.7	1,192	30.4	⊕◷
113/06	七層	36.2	1,090	30.7	⊕◷
113/06	五層	28.0	815	29.0	⊕◷
113/06	五層	32.9	995	31.8	⊕◷
113/06	五層	36.7	1,083	31.5	⊕▲◷
113/06	十六層	35.8	1,212	35.6	⊕◷
113/06	十層	41.8	1,252	30.5	⊕◷
113/06	十一層	32.9	825	26.3	⊕▲◷
113/06	十八層	35.8	1,205	35.0	⊕◷
113/06	三層	35.8	890	25.8	⊕▲◷
113/04	十四層	34.1	1,020	30.6	⊕▲◷
113/04	十六層	34.1	1,040	31.0	⊕▲◷
113/04	五層	42.3	1,228	29.9	⊕◷
113/04	五層	37.7	1,117	31.1	⊕◷
113/04	六層	46.6	1,400	31.0	⊕▲◷
113/03	十七層	34.7	1,055	31.5	⊕◷
113/03	六層	37.7	1,125	31.0	⊕◷
113/03	十八層	32.9	998	31.8	⊕◷
113/03	八層	39.3	1,150	29.7	⊕◷
113/03	九層	36.7	1,158	33.1	⊕◷
113/03	十七層	32.4	975	31.7	⊕◷
113/03	七層	36.7	1,009	28.5	⊕▲◷
113/03	十四層	35.8	1,072	31.5	⊕◷
113/02	十二層	34.7	1,010	30.6	⊕◷
113/02	六層	36.6	1,082	31.5	⊕◷
113/01	十六層	32.9	967	31.1	⊕▲◷
113/01	十四層	32.9	978	31.0	⊕◷
113/01	七層	35.8	1,080	32.1	⊕◷
113/01	十三層	35.8	1,134	33.3	⊕◷
113/01	十層	46.6	1,450	31.8	⊕◷
113/01	十四層	28.1	807	30.1	⊕◷
113/01	十六層	32.9	969	31.1	⊕▲◷
113/01	十層	37.7	1,129	31.1	⊕▲◷
113/01	十七層	40.2	1,154	29.3	⊕◷
112/12	八層	28.0	806	29.0	⊕◷
112/12	十四層	28.5	830	31.0	⊕◷
112/12	十七層	28.5	848	31.8	⊕◷
112/12	十三層	32.9	977	31.0	⊕◷
112/12	十一層	35.8	1,123	32.9	⊕◷
112/12	十三層	35.8	1,134	33.3	⊕◷
112/12	八層	46.6	1,399	31.0	⊕◷
112/12	六層	39.3	1,100	29.1	⊕◷
112/11	九層	36.2	1,027	29.3	⊕◷
112/11	十一層	38.4	1,190	32.4	⊕◷
112/11	八層	42.3	1,195	28.9	⊕◷
112/11	十二層	28.1	779	29.3	⊕◷
112/11	七層	37.7	1,099	30.2	⊕◷
112/11	十六層	38.4	1,224	33.2	⊕◷
112/11	六層	25.3	707	29.5	⊕◷
112/10	十三層	28.5	836	30.8	⊕◷
112/10	十一層	32.9	957	30.7	⊕◷
112/10	十七層	32.9	985	31.4	⊕◷
112/10	十三層	38.4	1,200	32.7	⊕◷
112/10	七層	25.3	711	29.7	⊕◷
112/10	八層	25.3	714	29.8	⊕◷
112/10	十二層	28.5	828	30.0	⊕◷
112/10	五層	32.9	945	29.8	⊕◷
112/10	九層	32.9	951	30.4	⊕◷
112/10	十層	32.9	955	30.2	⊕◷
112/10	十四層	32.9	986	31.3	⊕◷
112/09	九層	28.5	812	30.6	⊕◷
112/09	八層	19.2	566	29.4	◷
112/09	十四層	25.8	706	29.4	⊕◷
112/09	二層	26.7	796	31.7	⊕◷
112/09	十六層	32.9	855	27.4	⊕▲◷
112/09	十八層	32.9	998	31.9	⊕◷
112/09	九層	28.1	789	29.7	⊕◷
112/09	十四層	32.9	969	31.2	⊕◷
112/09	十層	26.7	828	32.7	⊕◷
112/09	八層	32.9	957	30.2	⊕◷
112/09	五層	35.8	1,098	32.1	⊕◷
112/09	十層	25.8	730	30.1	⊕◷
112/09	十一層	25.8	733	30.3	⊕◷
112/08	十層	32.9	966	30.3	⊕◷
112/08	十二層	32.9	968	30.7	⊕◷
112/08	十四層	27.3	811	31.9	⊕◷
112/08	四層	38.4	1,155	31.3	⊕◷
112/08	十四層	38.4	1,211	33.1	⊕◷
112/08	十二層	25.8	749	30.6	⊕◷
112/08	十一層	28.1	790	28.9	⊕◷
112/08	十層	25.3	724	29.8	⊕◷
112/08	十一層	25.3	717	29.5	⊕◷
112/08	十二層	25.3	730	30.2	⊕◷
112/08	十六層	25.8	740	30.1	⊕◷
112/08	十八層	25.3	722	29.7	⊕◷
112/08	十一層	26.7	832	32.9	⊕◷
112/08	八層	32.9	929	29.3	⊕◷
112/08	十七層	27.5	780	29.8	⊕◷
112/08	十七層	25.8	733	30.3	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上18層 / 地下3層

總戶數427 戶

棟戶規劃3幢，4棟，416戶住家，11戶店面

基地面積2,257 坪

建蔽率31.17%

公設比33.9%

車位規劃平面式423個（車位比 1:0.99）

屋齡— 年

使用分區商業區

朝向朝東北

格局三房(28~35坪)/1+1房(19~21坪)/2+1房(26~34坪)/3+1房(39~40坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建信都建設股份有限公司

營造廠商豐景順營造有限公司

建築設計徐瑞燦建築師事務所

建造執照(112)桃市都建執照字第會園00316-02號

使用執照(114)桃市都施使字第園01268號

使照配對✓ 427 戶集合住宅、店舖

主要建材廚具：Panasonic IH爐、隱藏式排油煙機、洗碗機、廚下行淨水器，衛浴：Panasonic 面盆、單體馬桶、洗淨便座、四合一暖風機，管道系統：英國studor 吸氣閥、PAPA，其他：櫻花電熱水器、SPC石塑地板、東隆四合一電子門鎖、力霸氣密窗搭配5+5膠合玻璃、德國BWT全棟淨水。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室游泳池健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？