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資產情報 · Asset intelligence

鶴馨居

新北市八里區仁愛路15號　·　29 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓林口里

每坪・近三年 3-yr median

23.1萬

中位 · 均 23.6 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

29戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 25.160967984777, 121.413604980993

一段話摘要 · In one paragraph

鶴馨居坐落於八里區，是一處 29 戶的 RC造社區（地上15層），由裕銓建設興建。市場累積 80 筆實價成交，近三年每坪中位 23.1 萬，成交區間 12.1–26.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 80 筆 · 對照八里區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八里區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八里區

全期中位 17.0 萬/坪 · 區間 12.1–26.8 · 租賃 1141 筆（767 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 80）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	四層	36.3	750	20.7	⊕
114/10	一層	42.4	980	23.1	⊕
114/09	十一層	35.8	900	25.1	⊕
114/07	二層	35.8	730	20.4	⊕
113/12	十一層	56.6	840	14.8	⊕▲
113/12	十四層	36.3	910	26.6	⊕
113/12	十五層	35.8	783	21.8	⊕
113/10	九層	31.2	835	26.8
113/09	四層	36.3	840	23.2	⊕
113/09	十四層	35.8	800	22.3	⊕
113/08	十五層	35.8	958	26.7	⊕
113/08	七層	35.8	900	25.1	⊕
113/06	十四層	35.8	810	22.6	⊕
113/04	三層	30.7	720	23.4
113/01	四層	35.8	800	22.3	⊕
112/11	九層	30.7	635	20.7
112/11	十一層	36.3	850	23.4	⊕
112/10	十一層	35.8	650	18.1	⊕
112/07	十三層	30.8	600	19.5
112/06	六層	36.3	750	20.7	⊕
112/06	九層	30.8	730	23.7
112/06	十三層	35.8	700	19.5	⊕
112/06	八層	35.8	738	20.6	⊕
112/03	十三層	36.3	730	20.1	⊕
111/12	十三層	35.8	650	18.1	⊕
111/11	十三層	35.8	706	19.7	⊕
111/11	十三層	36.3	670	18.5	⊕▲
111/10	十三層	35.8	788	22.0	⊕
111/10	十三層	36.3	736	20.3	⊕
111/06	二層	36.3	580	16.0	⊕
111/03	三層	35.8	535	14.9	⊕
111/02	八層	35.8	620	17.3	⊕
110/11	十一層	36.3	600	16.5	⊕
110/10	十三層	35.8	662	18.5	⊕
110/09	十四層	35.8	620	17.3	⊕
110/09	七層	36.3	530	14.6	⊕
110/09	二層	35.8	550	15.3	⊕
110/08	七層	36.3	500	13.8	⊕
110/08	十二層	36.3	590	16.3	⊕
110/01	十三層	36.3	670	18.5	⊕▲
109/11	五層	31.2	525	16.8
109/11	十三層	36.3	485	13.4	⊕
109/11	八層	36.3	530	14.6	⊕
109/11	五層	30.7	465	15.1
109/10	十二層	36.3	580	16.0	⊕
109/09	九層	36.3	495	13.7	⊕
109/07	四層	36.3	700	19.3	⊕
109/07	九層	36.3	440	12.1	⊕
109/05	十三層	30.8	455	14.8
108/11	十層	35.8	540	15.1	⊕
108/10	十二層	35.8	578	16.1	⊕
108/09	十一層	35.8	650	18.1	⊕
108/09	五層	35.8	460	12.8	⊕
108/07	八層	35.8	510	14.2	⊕
108/07	六層	35.8	510	14.2	⊕
108/05	十二層	35.8	530	14.8	⊕
108/03	十四層	35.8	625	17.4	⊕
107/10	二層	35.8	550	15.3	⊕
107/09	六層	30.7	420	13.7
107/06	五層	36.3	500	13.8	⊕
107/06	十三層	30.8	462	15.0	▲
107/06	十四層	36.3	550	15.2	⊕
106/11	六層	31.2	600	19.2
106/05	十四層	35.8	600	16.7	⊕
106/04	九層	30.8	460	15.0
106/03	十二層	35.8	630	17.6	⊕
105/12	九層	30.7	455	14.8
105/11	十五層	36.3	545	15.0	⊕
105/04	七層	35.8	528	14.7	⊕
105/03	十五層	40.9	700	17.1	⊕
105/02	十三層	30.8	600	19.5
104/11	十五層	35.8	660	18.4	⊕
104/07	十二層	35.8	490	13.7	⊕
104/07	十五層	31.2	445	14.3
104/05	十二層	35.8	500	13.9	⊕
104/04	十四層	35.8	490	13.7	⊕
104/02	十一層	35.8	530	14.8	⊕
104/01	四層	36.3	550	15.2	⊕
103/12	十一層	35.8	600	16.7	⊕
103/11	五層	35.8	512	14.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數29 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,239 坪

建蔽率28.63%

公設比17.33%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東北、朝西南

格局一房(35.84~36.26坪)/二房(26.45~40.92坪)/三房(30.74~56.59坪)/四房(35.84~42.44坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建裕銓建設

營造廠商合興工程

建築設計楊百東

建造執照82八建字第01095號

使用執照84八使字第01305號

使照配對✓ 1 戶 H2:獨戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？