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資產情報 · Asset intelligence

悦讀天悦

高雄市楠梓區高雄大學路385號　·　294 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

29.5萬

中位 · 均 30.1 萬 · 19 筆（24–26）

總戶數 Units

294戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

23F

地上23層,地下4層

位置 · Location

座標 22.729084590789, 120.284250229729

一段話摘要 · In one paragraph

悦讀天悦坐落於楠梓區，是一處 294 戶的 RC造社區（地上23層,地下4層），由汯岳建設興建。市場累積 345 筆實價成交，近三年每坪中位 29.5 萬，成交區間 13.3–36.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 345 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 16.6 萬/坪 · 區間 13.3–36.5 · 租賃 82 筆（608 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 345）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十八層	59.9	1,650	27.5	⊕
114/07	三層	29.1	858	29.5
114/03	二十一層	44.4	1,450	32.7	⊕
113/09	十二層	35.3	1,220	34.6	⊕
113/07	二十一層	46.2	1,558	33.7	⊕
113/07	七層	49.4	1,680	34.0	⊕
113/07	九層	28.1	1,028	36.5
113/06	十二層	40.4	1,280	31.7	⊕
113/06	二十二層	35.3	1,150	32.6	⊕
113/06	十三層	46.2	1,435	31.0	⊕
113/05	二十層	49.9	1,480	29.6	⊕
113/05	十九層	51.3	1,500	29.3	⊕
113/04	四層	59.9	1,560	26.0	⊕
113/03	十三層	46.2	1,250	27.0	⊕
113/03	十六層	54.6	1,530	28.0	⊕
113/03	二十層	48.3	1,399	28.9	⊕
113/02	四層	40.4	1,016	26.2	⊕
113/02	五層	44.4	1,180	26.6	⊕
113/01	四層	51.3	1,333	26.0	⊕
112/12	十九層	30.2	792	26.2
112/12	三層	30.2	760	25.2
112/10	十九層	45.7	1,190	26.1	⊕
112/10	六層	28.1	720	25.6
112/10	九層	30.7	750	24.4
112/08	五層	46.1	1,188	25.8	⊕
112/05	七層	47.0	1,298	27.6	⊕
112/05	二十二層	30.7	755	24.6
112/04	十九層	49.9	1,195	23.9	⊕
111/11	十八層	50.9	1,380	27.1	⊕
111/09	二十二層	25.3	750	29.6
111/04	十七層	46.2	1,188	25.7	⊕
111/04	四層	50.6	1,100	21.7	⊕
111/03	九層	28.1	828	29.4
111/03	二十層	33.2	810	24.4	⊕
111/03	十三層	59.9	1,650	27.5	⊕
111/01	十九層	48.3	1,470	30.4	⊕
110/11	十五層	25.3	595	23.5
110/11	二十三層	28.1	520	18.5	▲
110/10	九層	46.2	1,068	23.1	⊕
110/10	一層，二層	50.0	1,120	22.4
110/10	二十層	48.3	1,236	25.6	⊕
110/10	十一層	28.1	640	22.7
110/09	一層，二層	60.9	1,650	27.1	⊕
110/09	一層，二層	54.5	1,155	21.2
110/09	一層，二層	55.1	1,155	21.0
110/09	一層，二層	60.7	1,550	25.5	⊕
110/09	一層，二層	45.3	1,249	27.6
110/09	一層，二層	71.1	1,925	27.1	⊕
110/09	一層，二層	44.1	1,243	28.2
110/09	十三層	46.2	920	19.9	⊕
110/08	十五層	25.3	438	17.3
110/08	三層	51.8	895	17.3	⊕
110/08	十五層	52.4	910	17.4	⊕
110/07	十三層	27.0	565	20.9
110/07	十七層	51.3	968	18.9	⊕
110/07	十四層	52.2	862	16.5	⊕
110/07	十二層	50.7	900	17.8	⊕
110/07	十七層	48.3	910	18.8	⊕
110/06	三層	47.3	795	16.8	⊕
110/06	二十二層	48.9	1,060	21.7	⊕
110/06	十九層	51.3	980	19.1	⊕
110/06	十三層	50.7	875	17.3	⊕
110/06	三層	30.7	530	17.3
110/06	七層	51.3	950	18.5	⊕
110/05	二十二層	51.3	985	19.2	⊕
110/05	十六層	44.4	860	19.4	⊕
110/05	二十一層	51.3	1,000	19.5	⊕
110/05	二十一層	44.4	795	17.9	⊕
110/05	十六層	51.3	900	17.6	⊕
110/04	二十一層	33.2	617	18.6	⊕
110/04	二十二層	33.2	666	20.0	⊕
110/04	五層	51.3	890	17.4	⊕
110/04	二十二層	49.9	910	18.2	⊕
110/04	一層，二層	63.3	1,450	22.9	⊕
110/04	一層，二層	57.6	1,350	23.4	⊕
110/04	七層	49.4	920	18.6	⊕
110/04	十六層	49.9	848	17.0	⊕
110/04	十七層	49.9	858	17.2	⊕
110/04	二十層	33.2	645	19.4	⊕
110/04	十三層	49.9	865	17.3	⊕
110/04	三層	45.1	733	16.3	⊕
110/04	十二層	48.3	760	15.7	⊕
110/03	二十層	23.1	385	16.7	⊕
110/03	四層	50.4	736	14.6	⊕
110/03	二十層	48.3	843	17.4	⊕
110/03	十四層	50.6	800	15.8	⊕
110/03	十一層	51.3	850	16.6	⊕
110/03	十五層	44.4	730	16.5	⊕
110/03	九層	51.3	846	16.5	⊕
110/03	十七層	33.2	600	18.1	⊕
110/03	十八層	47.8	830	17.4	⊕
110/03	十九層	33.2	610	18.4	⊕
110/03	一層，二層	50.0	1,200	24.0
110/03	十層	51.3	845	16.5	⊕
110/02	十二層	50.9	900	17.7	⊕
110/02	十九層	48.3	930	19.2	⊕
110/02	四層	51.3	805	15.7	⊕
110/02	八層	51.8	835	16.1	⊕
110/02	二十一層	49.9	870	17.4	⊕
110/01	十六層	50.9	957	18.8	⊕
110/01	十六層	48.3	838	17.3	⊕
110/01	二十二層	44.4	960	21.6	⊕
110/01	十八層	33.2	680	20.5	⊕
110/01	十三層	50.9	850	16.7	⊕
110/01	十三層	48.3	840	17.4	⊕
110/01	三層	47.1	733	15.6	⊕
110/01	二十一層	48.3	850	17.6	⊕
109/12	二十三層	44.4	820	18.5	⊕
109/12	十八層	50.9	879	17.3	⊕
109/12	九層	48.3	845	17.5	⊕
109/12	四層	40.4	675	16.7	⊕
109/12	十五層	49.9	869	17.4	⊕
109/12	十九層	50.9	939	18.4	⊕
109/11	八層	44.4	770	17.4	⊕
109/11	十一層	44.4	770	17.4	⊕
109/11	七層	44.4	760	17.1	⊕
109/11	十一層	40.4	720	17.8	⊕
109/11	五層	40.4	662	16.4	⊕
109/11	十二層	40.4	710	17.6	⊕
109/11	十一層	50.9	845	16.6	⊕
109/11	十五層	50.9	810	15.9	⊕
109/11	十四層	61.7	980	15.9	⊕
109/11	十四層	50.9	808	15.9	⊕
109/11	十七層	50.9	815	16.0	⊕
109/11	十七層	40.4	788	19.5	⊕
109/11	四層	44.4	756	17.0	⊕
109/10	六層	40.4	665	16.5	⊕
109/10	五層	47.0	763	16.2	⊕
109/10	七層	47.0	762	16.2	⊕
109/10	三層	40.4	671	16.6	⊕
109/10	十一層	49.9	863	17.3	⊕
109/10	十九層	40.4	795	19.7	⊕
109/09	十層	48.3	806	16.7	⊕
109/09	八層	50.9	834	16.4	⊕
109/09	十層	49.9	872	17.5	⊕
109/09	二十二層	50.9	912	17.9	⊕
109/09	九層	49.9	850	17.0	⊕
109/09	四層	49.9	799	16.0	⊕
109/09	六層	47.0	780	16.6	⊕
109/09	十八層	49.9	882	17.7	⊕
109/09	六層	51.3	826	16.1	⊕
109/09	十四層	40.4	653	16.2	⊕
109/08	二十層	49.9	828	16.6	⊕
109/08	十七層	50.1	826	16.5	⊕
109/08	二十層	50.9	890	17.5	⊕
109/08	十層	40.4	677	16.8	⊕
109/08	五層	44.4	780	17.6	⊕
109/08	十八層	50.7	814	16.1	⊕
109/08	十八層	50.1	786	15.7	⊕
109/08	九層	40.4	667	16.5	⊕
109/08	七層	40.4	675	16.7	⊕
109/08	十層	50.9	850	16.7	⊕
109/08	十六層	50.1	805	16.1	⊕
109/08	十三層	44.4	695	15.7	⊕
109/08	九層	50.9	770	15.1	⊕
109/07	四層	25.3	380	15.0
109/07	五層	49.9	745	14.9	⊕
109/07	二十三層	46.8	760	16.2	⊕
109/07	十九層	49.9	930	18.6	⊕
109/07	六層	50.5	750	14.8	⊕
109/07	五層	46.1	816	17.7	⊕
109/07	十八層	44.4	738	16.6	⊕
109/06	十三層	35.8	640	17.9	⊕
109/06	二十層	44.4	730	16.5	⊕
109/06	十二層	35.8	593	16.6	⊕
109/06	十二層	35.3	582	16.5	⊕
109/06	六層	48.3	748	15.5	⊕
109/05	十九層	25.3	430	17.0
109/05	十五層	44.4	698	15.7	⊕
109/05	二十一層	35.8	593	16.6	⊕
109/05	二十二層	35.3	605	17.2	⊕
109/05	十二層	50.6	760	15.0	⊕
109/05	二十一層	50.9	920	18.1	⊕
109/04	十九層	30.7	523	17.0
109/04	七層	50.1	736	14.7	⊕
109/04	六層	50.1	695	13.9	⊕
109/04	十一層	50.1	740	14.8	⊕
109/03	三層	30.2	491	16.3
109/03	十四層	30.2	465	15.4
109/03	三層	50.6	750	14.8	⊕
109/03	三層	30.7	460	15.0
109/03	十八層	30.2	485	16.1
109/03	十七層	30.2	480	15.9
109/03	二十一層	30.2	532	17.6
109/03	四層	46.1	650	14.1	⊕
109/03	十層	50.1	738	14.7	⊕
109/02	十一層	30.2	488	16.2
109/02	九層	49.5	727	14.7	⊕
109/02	十六層	30.2	486	16.1
109/02	十五層	30.2	480	15.9
109/01	八層	30.7	492	16.0
109/01	十九層	30.2	488	16.2
109/01	十三層	30.2	498	16.5
109/01	四層	30.7	470	15.3
109/01	四層	30.2	470	15.6
109/01	九層	30.2	461	15.3
109/01	二十層	30.2	528	17.5
109/01	十四層	59.9	920	15.3	⊕
108/12	十層	30.2	460	15.2
108/12	六層	30.2	460	15.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上23層 / 地下4層

總戶數294 戶

棟戶規劃3棟，283戶住家，11戶店面

基地面積1,016 坪

建蔽率40.63%

公設比36.2%

車位規劃平面式154個、機械式41個（車位比 1:0.66）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區第三種商業區

朝向朝北

格局三房(39~42坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建汯岳建設

營造廠商盛營造股份有限公司

建築設計梁慶源

建造執照(103)高市工建築字第01106號

使用執照(107)高市工建築使字第00708號

使照配對—

主要建材待定

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室視聽室游泳池KTV廚藝教室信箱區曬被區LoungeBar三溫暖

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？