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資產情報 · Asset intelligence

夢想A+

花蓮縣花蓮市中和街198號旁　·　27 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

9.1萬

中位 · 均 9.1 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

27戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下1層

位置 · Location

座標 23.97357, 121.59912

一段話摘要 · In one paragraph

夢想A+坐落於花蓮市，是一處 27 戶的 RC造社區（地上8層,地下1層），由景澤建設股份有限公司興建。市場累積 99 筆實價成交，近三年每坪中位 9.1 萬，成交區間 3.5–18.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 99 筆 · 對照花蓮市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加花蓮市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 花蓮市

全期中位 10.0 萬/坪 · 區間 3.5–18.4 · 租賃 55 筆（337 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 99）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	四層	37.0	520	14.1
113/12	二層	9.3	40	4.3
113/03	四層	37.0	350	9.5
113/01	四層	25.7	220	8.6
112/12	一層	33.6	600	17.9
112/12	五層	27.8	328	11.8
112/12	一層	40.3	600	14.9
112/11	三層	29.1	390	13.4
112/10	五層	41.3	388	9.4
112/08	四層	40.0	430	10.8
112/08	三層	28.6	382	13.4
112/07	五層	41.0	340	8.3
112/03	三層	42.3	594	14.1
111/12	五層	40.9	350	8.6
111/11	五層	24.8	375	15.1
111/06	五層	27.9	280	10.1
111/05	一層	34.6	560	16.2
111/04	五層	41.9	520	12.4
111/04	一層	38.1	680	17.9
110/12	四層	28.1	300	10.7
110/10	四層	27.2	390	14.4
110/09	五層	27.8	250	9.0
110/07	三層	41.6	550	13.2
110/05	四層	29.1	395	13.6
110/04	五層	29.8	310	10.4
110/04	四層	28.6	405	14.2
110/03	五層	27.8	250	9.0
110/03	五層	28.6	220	7.7
110/02	四層	28.1	280	10.0
110/01	一層	38.1	520	13.7
109/12	四層	29.1	282	9.7
109/12	一層，二層，騎樓	36.7	630	17.2
109/12	五層	41.9	380	9.1
109/11	四層	42.3	458	10.8
109/11	四層	27.2	250	9.2
109/10	四層	41.9	525	12.5
109/10	四層	28.9	350	12.1
109/06	四層	28.7	366	12.8
109/06	四層	28.6	255	8.9
109/06	五層	24.8	230	9.3
109/03	四層	27.8	294	10.6
109/02	四層	28.7	360	12.6
109/02	三層	42.4	540	12.7
109/01	五層	37.0	310	8.4
108/11	一層，二層，騎樓	27.7	480	17.3
108/10	一層，二層，騎樓	27.7	318	11.5
108/10	四層	41.9	390	9.3
108/10	三層	47.0	435	9.3
108/09	三層	42.4	450	10.6
108/08	一層，二層，騎樓	27.7	300	10.8
108/07	五層	42.3	410	9.7
108/07	三層	42.4	420	9.9
108/02	一層，二層，騎樓	37.1	630	17.0
107/09	三層	41.0	368	9.0
107/09	四層	42.3	380	9.0
107/04	三層	41.9	480	11.4
107/01	三層	41.6	475	11.4
106/12	四層	34.6	266	7.7	⊕
106/10	五層	34.6	255	7.4
106/08	五層	42.3	360	8.5
106/03	四層	41.0	235	5.7
106/03	三層	47.0	398	8.5	▲
106/03	五層	29.8	320	10.7
106/03	五層	41.9	480	11.4
105/12	一層，二層，騎樓	37.1	680	18.4
105/11	一層	34.6	450	13.0
105/10	五層	25.7	182	7.1
105/09	三層	34.0	340	10.0
105/09	一層，二層，騎樓	35.2	575	16.4
105/07	四層	42.3	330	7.8
105/06	三層	25.7	180	7.0	▲
105/05	三層	41.6	450	10.8
105/04	四層	28.7	360	12.6
104/12	一層	33.6	530	15.8
104/10	五層	42.1	290	6.9
104/01	五層	41.9	320	7.6
104/01	一層	33.6	350	10.4
103/11	五層	27.8	230	8.3
103/07	騎樓，一層，二層	35.2	500	14.2
103/07	四層	41.0	360	8.8
103/05	一層，二層，騎樓	37.1	450	12.1
103/04	三層	42.3	352	8.3
102/12	五層	41.3	320	7.7
102/12	一層，二層，騎樓	34.3	520	15.1
102/11	三層	27.2	230	8.5
102/10	一層，二層，騎樓	34.3	500	14.6
102/06	四層	41.3	335	8.1
102/05	四層	42.3	200	4.7
102/04	四層	28.1	200	7.1
102/02	四層	40.9	180	4.4
102/01	四層	41.3	280	6.8
102/01	五層	41.9	230	5.5
101/11	五層	23.6	190	8.1
101/10	一層	27.8	255	9.2
101/10	五層	28.6	155	5.4
101/10	五層	34.6	198	5.7
101/09	五層	24.2	150	6.2
101/09	五層	42.3	150	3.5
101/09	四層	35.5	220	6.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下1層

總戶數27 戶

棟戶規劃1幢，1棟，27戶住家

基地面積227 坪

建蔽率42.42%

公設比32.86%

車位規劃平面式21個（車位比 1:0.78）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東北

格局三房(27.04~33.28坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建景澤建設股份有限公司

營造廠商東芥營造股份有限公司

建築設計賴俊良建築師事務所

建造執照花建執照字第110A0435號

使用執照—

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：林內，衛浴：TOTO，五金：TOTO

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳閱覽室親子遊戲區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？