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資產情報 · Asset intelligence

富都心

台中市烏日區三榮十五路38號　·　184 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.7萬

中位 · 均 30.5 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

184戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.109898, 120.595522

一段話摘要 · In one paragraph

富都心坐落於烏日區，是一處 184 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由和峻建設股份有限公司興建。市場累積 336 筆實價成交，近三年每坪中位 31.7 萬，成交區間 11.5–34.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 336 筆 · 對照烏日區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加烏日區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 烏日區

全期中位 14.0 萬/坪 · 區間 11.5–34.2 · 租賃 34 筆（474 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 336）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	四層	44.5	1,468	33.0	⊕
114/04	四層	44.5	1,425	32.0	⊕
114/03	四層	44.8	1,420	31.7	⊕
114/02	十一層	45.3	1,550	34.2	⊕
114/01	十二層	63.0	1,950	30.9	⊕
113/12	十二層	35.4	1,036	29.3	⊕
113/07	十層	63.6	1,880	29.6	⊕
113/07	六層	44.5	1,430	32.2	⊕
113/03	八層	63.0	1,550	24.6	⊕
113/02	九層	43.2	1,380	32.0	⊕
113/01	八層	35.4	930	26.3	⊕
112/10	五層	54.2	1,500	27.7	⊕
112/09	七層	62.4	1,670	26.8	⊕
112/09	十層	44.5	1,318	29.6	⊕
112/08	三層	44.5	1,290	29.0	⊕
112/07	十層	63.0	1,680	26.7	⊕
112/06	十層	35.4	1,050	29.6	⊕
112/05	九層	63.0	1,560	24.7	⊕
112/05	七層	63.6	1,650	26.0	⊕
112/05	六層	44.5	1,355	30.5	⊕
112/02	四層	54.8	1,450	26.5	⊕
112/01	三層	63.0	1,480	23.5	⊕
111/10	八層	44.5	950	21.4	⊕▲
111/09	三層	35.4	750	21.2	⊕
111/08	三層	63.0	1,550	24.6	⊕
111/06	七層	63.0	1,500	23.8	⊕
111/06	十層	35.4	832	23.5	⊕
110/11	十二層	63.0	1,220	19.4	⊕
110/10	三層	35.4	750	21.2	⊕
110/08	十二層	63.0	1,121	17.8	⊕
110/08	七層	44.5	968	21.8	⊕
110/08	四層	35.4	770	21.7	⊕
110/08	八層	35.4	750	21.2	⊕
110/04	二層	44.5	760	17.1	⊕
110/03	二層	44.8	865	19.3	⊕
110/03	九層	45.3	908	20.0	⊕
110/01	二層	63.0	1,100	17.4	⊕▲
110/01	六層	62.4	1,160	18.6	⊕
110/01	十層	62.4	1,160	18.6	⊕
109/12	十二層	63.6	1,220	19.2	⊕
109/10	九層	63.0	1,133	18.0	⊕
109/10	二層	63.6	1,158	18.2	⊕
109/10	二層	54.8	935	17.1	⊕
109/09	三層	44.5	776	17.5	⊕
109/09	一層	49.9	1,550	31.1	⊕
109/07	八層	63.0	935	14.8	⊕
109/07	六層	35.4	650	18.4	⊕
109/07	四層	63.0	985	15.6	⊕
109/06	三層	54.2	940	17.3	⊕
109/05	五層	44.5	780	17.5	⊕
109/05	八層	35.4	635	17.9	⊕
109/04	九層	63.6	1,200	18.9	⊕
109/04	八層	35.4	615	17.4	⊕
109/04	十一層	63.0	1,162	18.4	⊕
108/12	九層	44.5	780	17.5	⊕
108/12	二層	35.4	580	16.4	⊕
108/12	十一層	63.6	968	15.2	⊕
108/12	九層	45.4	730	16.1	⊕
108/10	二層	63.0	1,100	17.4	⊕
108/10	七層	44.5	765	17.2	⊕
108/10	六層	45.4	730	16.1	⊕
108/10	五層	43.9	740	16.9	⊕
108/09	四層	55.3	880	15.9	⊕
108/08	六層	44.5	732	16.5	⊕
108/08	十二層	63.0	945	15.0	⊕
108/08	二層	63.6	1,100	17.3	⊕
108/07	十層	44.5	730	16.4	⊕
108/06	九層	44.5	750	16.9	⊕
108/05	五層	63.0	750	11.9	⊕▲
108/05	十二層	43.9	725	16.5	⊕
108/04	九層	44.5	750	16.9	⊕
108/04	九層	43.7	750	18.3	⊕
108/04	四層	45.3	720	15.9	⊕
108/03	十層	35.4	580	16.4	⊕
108/03	十一層	34.8	555	15.9	⊕
107/12	二層	35.4	580	16.4	⊕
107/12	十一層	63.0	925	14.7	⊕
107/10	十二層	66.3	950	14.3	⊕
107/10	十二層	63.0	1,068	16.9	⊕
107/08	十一層	44.5	760	17.1	⊕
107/08	九層	63.0	965	16.0	⊕
107/08	十一層	63.0	940	14.9	⊕
107/07	十層	44.5	745	16.8	⊕
107/07	二層	63.6	1,085	17.1	⊕
107/07	十層	43.7	750	18.3	⊕
107/06	五層	43.8	650	14.8	⊕▲
107/06	五層	43.7	650	14.9	⊕▲
107/05	八層	63.0	940	14.9	⊕
107/04	八層	63.0	930	14.8	⊕
107/04	三層	44.5	740	16.6	⊕
107/04	四層	35.4	620	17.5	⊕
107/01	五層	54.2	860	15.9	⊕
106/12	四層	44.5	812	18.3	⊕
106/11	三層	35.4	620	17.5	⊕
106/11	十層	35.4	586	16.5	⊕
106/10	十二層	35.4	606	17.1	⊕
106/10	六層	35.4	560	15.8	⊕
106/09	六層	63.0	945	16.0	⊕
106/08	九層	34.8	570	16.4	⊕
106/06	七層	63.0	900	14.3	⊕
106/06	九層	63.6	1,080	17.0	⊕
106/06	十層	63.6	930	14.6	⊕
106/05	三層	63.0	885	14.0	⊕
106/05	十二層	44.5	745	16.7	⊕
106/04	十層	43.8	735	16.8	⊕
106/03	九層	35.4	550	15.5	⊕
106/03	二層	63.6	930	14.6	⊕
106/02	五層	63.0	900	14.3	⊕
106/01	二層	35.4	650	18.4	⊕
106/01	一層	30.8	680	22.1	⊕
105/12	十一層	34.8	556	16.0	⊕
105/12	九層	43.2	710	16.4	⊕
105/11	三層	54.2	800	14.8	⊕
105/11	三層	62.4	850	13.6	⊕
105/09	四層	35.4	590	16.7	⊕
105/09	三層	62.4	885	14.2	⊕
105/08	二層	63.6	1,000	15.7	⊕
105/08	十層	63.0	900	14.3	⊕
105/07	八層	43.8	700	16.0	⊕
105/07	十一層	44.5	725	16.3	⊕
105/07	九層	63.0	950	15.1	⊕
105/07	一層	30.8	672	21.8	⊕
105/04	九層	44.5	728	16.4	⊕
105/03	十層	43.8	650	14.8	⊕
104/11	七層	44.5	669	15.0	⊕
104/11	三層	63.0	980	15.5	⊕
104/10	六層	45.3	720	15.9	⊕
104/10	四層	55.3	980	17.7	⊕
104/09	七層	61.9	910	14.7	⊕
104/09	八層	44.5	710	16.0	⊕
104/08	三層	35.4	530	15.0	⊕
104/08	六層	43.9	755	17.2	⊕
104/08	八層	63.0	887	14.1	⊕
104/04	七層	63.0	965	15.3	⊕
104/04	十層	63.0	965	15.3	⊕
103/11	十一層	43.8	688	15.7	⊕
103/11	五層	44.5	600	15.4	⊕
103/10	六層	43.9	670	15.3	⊕
103/08	五層	63.0	900	14.3	⊕
103/07	七層	43.7	660	15.1	⊕
103/07	十二層	62.4	850	13.6	⊕
103/07	十一層	45.3	660	14.6	⊕
103/07	十一層	63.0	980	15.5	⊕
103/05	八層	44.5	640	14.4	⊕
103/05	十一層	63.0	900	14.3	⊕
103/03	十層	34.4	700	20.4	⊕
103/02	八層	33.0	890	27.0	⊕
103/01	六層	35.4	750	21.2	⊕
102/12	十層	63.0	727	11.5	⊕
102/12	五層	33.0	850	25.8	⊕
102/12	三層	35.4	525	14.8	⊕
102/12	十一層	63.6	870	13.7	⊕
102/11	七層	45.3	610	13.6	⊕
102/11	十一層	44.5	550	12.7	⊕
102/11	六層	62.4	766	12.7	⊕
102/11	十一層	63.0	800	13.1	⊕
102/11	二層	35.4	540	15.2	⊕
102/10	二層	52.0	770	15.8	⊕
102/10	八層	63.0	798	13.1	⊕
102/10	四層	54.8	682	12.6	⊕
102/10	八層	63.0	765	12.6	⊕
102/10	十二層	63.6	783	12.6	⊕
102/10	十一層	43.1	535	12.7	⊕
102/10	九層	44.5	570	13.1	⊕
102/10	一層	45.2	780	20.6	⊕
102/10	十二層	63.0	770	12.2	⊕
102/10	三層	63.0	795	12.8	⊕
102/10	一層	35.7	700	22.1	⊕
102/10	十二層	62.4	761	12.1	⊕
102/10	十層	45.3	620	14.0	⊕
102/10	二層	43.9	567	13.3	⊕
102/10	六層	44.5	592	13.6	⊕
102/10	十二層	67.3	879	13.6	⊕
102/09	三層	63.0	768	12.4	⊕
102/09	二層	43.9	540	12.5	⊕
102/09	二層	63.0	930	15.5	⊕
102/09	五層	63.0	805	12.8	⊕
102/09	十二層	63.0	738	12.0	⊕
102/09	七層	44.5	571	13.0	⊕
102/09	五層	45.4	596	13.4	⊕
102/09	二層	44.8	568	13.1	⊕
102/08	十一層	63.6	761	12.1	⊕
102/08	十二層	44.5	566	12.7	⊕
102/08	九層	63.0	838	13.4	⊕
102/08	十層	63.0	820	13.5	⊕
102/08	四層	43.7	555	12.8	⊕
102/08	九層	43.7	560	13.3	⊕
102/08	十層	43.7	560	13.3	⊕
102/08	十一層	63.0	761	12.5	⊕
102/08	四層	44.5	571	13.0	⊕
102/08	三層	44.5	575	13.4	⊕
102/08	一層	53.2	1,010	22.3	⊕
102/08	一層	46.8	820	20.8	⊕
102/08	一層	35.7	700	22.1	⊕
102/08	一層	49.9	952	22.3	⊕
102/08	十層	43.8	605	14.2	⊕
102/08	六層	43.7	527	12.3	⊕
102/08	六層	62.4	783	12.4	⊕
102/08	六層	44.5	596	13.6	⊕
102/08	六層	44.5	580	13.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・其他

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數184 戶

棟戶規劃5棟

基地面積1,477 坪

建蔽率33.8%

公設比29.96%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝西南、朝西北、朝南、朝東、朝西、朝東南

格局二房(22.55~49.79坪)/三房(22.55~63.04坪)/四房(22.55~63.58坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和峻建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計吳六合

建造執照100府授都建建字第02430號

使用執照102中都使字第01426號

使照配對✓ 184 戶停車空間、開放空間、集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？