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資產情報 · Asset intelligence

遠雄龍岡2

桃園市平鎮區中正三路77號　·　358 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.2萬

中位 · 均 27.5 萬 · 20 筆（24–26）

總戶數 Units

358戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

20F

地上20層,地下4層

位置 · Location

座標 24.928281491123, 121.255204026241

一段話摘要 · In one paragraph

遠雄龍岡2坐落於平鎮區，是一處 358 戶的 RC造社區（地上20層,地下4層），由遠雄建設事業股份有限公司興建。市場累積 563 筆實價成交，近三年每坪中位 27.2 萬，成交區間 13.4–54.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 563 筆 · 對照平鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加平鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 平鎮區

全期中位 19.2 萬/坪 · 區間 13.4–54.7 · 租賃 176 筆（374 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 563）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十層	80.1	2,040	25.5	⊕
114/10	十層	70.2	1,850	26.4	⊕
114/10	三層	55.9	1,450	29.9	⊕
114/09	十八層	39.4	1,145	29.1	⊕
114/06	三層	56.4	1,520	26.9	⊕
114/05	五層	39.4	1,100	27.9	⊕
114/04	九層	70.2	1,880	26.8	⊕
114/03	十五層	56.1	1,532	27.3	⊕
114/03	五層	70.2	1,850	26.4	⊕
114/03	十四層	39.8	1,180	29.6	⊕
113/11	九層	56.1	1,520	27.1	⊕
113/09	四層	85.0	2,100	27.7	⊕
113/06	十一層	56.4	1,562	27.7	⊕
113/06	十三層	56.4	1,522	27.0	⊕
113/05	十二層	56.4	1,552	27.5	⊕
113/04	十五層	57.1	1,500	26.3	⊕
113/04	九層	55.9	1,433	25.6	⊕
113/02	九層	55.4	1,408	25.4	⊕
113/01	十層	56.1	1,430	29.3	⊕
113/01	十一層	85.0	2,200	29.9	⊕
112/12	三層	85.0	1,850	26.0	⊕
112/12	六層	73.2	1,710	23.4	⊕
112/10	五層	56.4	1,230	21.8	⊕
112/10	五層	68.3	1,700	24.9	⊕
112/09	十六層	39.4	1,000	25.4	⊕
112/08	十層	39.8	948	23.8	⊕
112/08	三層	68.3	1,595	25.6	⊕
112/07	十二層	39.4	960	29.7	⊕
112/07	八層	70.2	1,720	24.5	⊕
112/07	十二層	55.9	1,377	24.6	⊕
112/07	十三層	85.0	1,950	22.9	⊕
112/07	十六層	39.8	960	24.1	⊕
112/06	十六層	69.5	1,268	22.0	⊕
112/06	十九層	39.8	960	24.1	⊕
112/06	二層	56.4	1,158	20.5	⊕
112/05	十八層	70.2	1,645	25.8	⊕
112/04	十層	56.0	1,156	20.6	⊕
112/03	二層	39.4	825	21.0	⊕
112/03	三層	55.9	1,450	29.5	⊕
112/02	六層	39.4	825	21.0	⊕
112/02	五層	70.2	1,720	24.5	⊕
112/01	十六層	39.4	815	20.7	⊕
111/12	十六層	56.4	1,300	23.0	⊕
111/12	十五層	56.4	1,290	22.9	⊕
111/11	九層	80.1	1,650	20.6	⊕
111/11	十九層	56.0	1,200	24.4	⊕
111/11	十七層	56.1	1,250	22.3	⊕
111/11	十九層	39.8	780	19.6	⊕
111/11	七層	57.7	1,239	24.4	⊕
111/10	十三層	56.0	1,200	21.4	⊕
111/10	十八層	39.4	950	24.1	⊕
111/10	五層	39.8	580	14.6	⊕▲
111/10	二層	85.0	1,775	20.9	⊕
111/09	五層	39.4	830	21.1	⊕
111/09	六層	55.9	1,200	21.5	⊕
111/09	十層	73.2	1,680	22.9	⊕
111/08	十七層	39.8	820	24.6	⊕
111/08	七層	57.1	1,245	24.6	⊕
111/07	七層	56.1	1,270	22.6	⊕
111/07	十九層	57.1	1,200	21.0	⊕
111/07	十七層	55.9	1,185	21.2	⊕
111/07	八層	68.3	1,365	22.0	⊕
111/07	七層	68.3	1,400	20.5	⊕
111/07	五層	56.0	1,250	22.3	⊕
111/07	八層	56.4	1,196	23.6	⊕
111/06	六層	57.1	1,240	24.9	⊕
111/06	五層	55.4	1,210	21.9	⊕
111/06	六層	56.1	1,160	23.2	⊕
111/04	二層	56.1	1,145	22.9	⊕
111/04	九層	56.4	1,216	24.5	⊕
111/04	十五層	39.8	792	19.9	⊕
111/03	八層	56.0	1,188	21.2	⊕
111/03	十一層	56.0	1,148	20.5	⊕
111/03	三層	55.4	1,060	21.3	⊕
111/03	十五層	56.0	1,260	22.5	⊕
111/03	二層	55.9	1,088	19.5	⊕
111/02	十八層	56.1	1,150	20.5	⊕
111/02	十六層	70.2	1,435	20.4	⊕
111/02	十一層	70.2	1,418	22.4	⊕
111/01	十九層	56.0	1,140	20.3	⊕
111/01	六層	56.1	1,240	25.0	⊕
110/12	十八層	56.0	1,180	21.1	⊕
110/12	十五層	56.0	1,100	19.6	⊕
110/12	四層	39.4	765	19.4	⊕
110/12	十六層	55.9	1,120	20.0	⊕
110/11	三層	39.4	730	18.5	⊕
110/11	六層	56.0	1,178	23.9	⊕
110/11	二層	39.4	700	17.8	⊕
110/10	九層	85.0	1,600	18.8	⊕
110/10	三層	39.8	750	18.8	⊕
110/10	九層	56.0	1,045	18.6	⊕
110/10	七層	39.4	795	20.2	⊕
110/10	三層	56.0	1,020	20.3	⊕
110/10	十一層	39.4	768	19.5	⊕
110/10	十八層	56.4	1,080	19.1	⊕
110/10	十五層	55.4	1,000	18.1	⊕
110/09	五層	56.0	1,206	24.5	⊕
110/09	十六層	56.0	1,070	21.2	⊕
110/09	十八層	56.0	1,070	21.5	⊕
110/09	十層	39.4	808	20.5	⊕
110/09	三層	56.0	991	17.7	⊕
110/07	四層	55.4	940	17.0	⊕
110/07	四層	56.1	1,000	19.6	⊕
110/07	九層	56.1	985	17.6	⊕
110/06	十九層	55.6	1,045	21.0	⊕
110/05	五層	55.9	1,000	17.9	⊕
110/05	二層	68.3	1,230	18.0	⊕
110/05	十九層	57.7	1,140	22.0	⊕
110/05	十二層	56.1	1,033	20.8	⊕
110/04	八層	55.4	975	17.6	⊕
110/04	十二層	56.0	1,045	20.4	⊕
110/04	八層	68.3	1,350	21.8	⊕
110/03	十七層	56.1	966	18.9	⊕
110/03	二十層	85.0	1,430	19.0	⊕
110/03	二層	55.4	845	15.3	⊕
110/03	十一層	56.1	1,128	20.1	⊕
110/02	七層	56.1	1,010	18.0	⊕
110/01	十三層	39.4	600	15.2	⊕
110/01	七層	85.0	1,580	18.6	⊕
109/12	八層	39.8	620	15.6	⊕
109/12	十五層	56.1	868	15.5	⊕
109/12	十一層	55.4	960	17.3	⊕
109/11	八層	68.3	1,200	17.6	⊕
109/11	十五層	39.4	658	18.8	⊕
109/11	十六層	68.3	1,168	18.7	⊕
109/11	十八層	57.1	1,088	19.0	⊕
109/10	五層	85.0	1,308	17.2	⊕
109/10	十二層	56.1	1,000	17.8	⊕
109/10	八層	56.4	900	15.9	⊕
109/10	七層	39.4	630	16.0	⊕
109/10	八層	39.4	630	16.0	⊕
109/09	十八層	55.9	926	16.6	⊕
109/09	十九層	85.0	1,398	18.8	⊕
109/09	八層	56.1	1,050	18.7	⊕
109/09	十二層	57.1	920	16.1	⊕
109/09	十一層	39.8	615	15.5	⊕
109/08	十九層	85.0	1,345	15.8	⊕
109/08	十六層	55.4	900	16.3	⊕
109/08	十層	55.9	940	18.6	⊕
109/08	十五層	68.3	1,150	16.8	⊕
109/08	十四層	85.0	1,322	17.3	⊕
109/07	一層	48.7	1,550	31.8	⊕
109/07	十層	56.1	908	16.2	⊕
109/07	九層	39.4	675	17.1	⊕
109/06	五層	56.1	850	15.1	⊕
109/06	七層	39.4	600	15.2	⊕
109/05	四層	55.9	842	16.6	⊕
109/04	十八層	56.4	830	16.1	⊕
109/04	十四層	56.1	970	17.3	⊕
109/03	十一層	39.4	580	14.7	⊕
109/02	七層	39.8	575	14.4	⊕
109/02	四層	56.0	900	17.6	⊕
109/01	十九層	39.8	668	16.8	⊕
109/01	五層	39.8	565	14.2	⊕
108/12	六層	56.0	800	14.3	⊕
108/12	十二層	56.0	860	17.2	⊕
108/12	三層	56.4	795	14.1	⊕
108/10	十六層	56.4	820	14.5	⊕
108/09	七層	39.4	580	14.7	⊕
108/09	五層	56.4	860	15.2	⊕
108/09	十層	56.0	850	15.2	⊕
108/09	六層	56.4	842	14.9	⊕
108/08	十七層	56.4	825	14.6	⊕
108/08	九層	70.2	1,210	17.2	⊕
108/08	四層	85.0	1,250	14.7	⊕
108/07	十七層	39.4	590	15.0	⊕
108/07	十六層	56.1	875	15.6	⊕
108/06	二層	85.0	1,160	13.6	⊕
108/06	四層	56.4	756	13.4	⊕
108/06	六層	56.4	830	14.7	⊕
108/05	十一層	57.1	830	14.5	⊕
108/05	十五層	70.2	1,100	15.7	⊕
108/04	三層	57.7	846	14.7	⊕
108/03	十層	70.2	1,080	15.4	⊕
108/02	六層	57.7	870	15.1	⊕
108/01	九層	57.7	835	14.5	⊕
107/12	十五層	56.4	790	14.0	⊕
107/12	十二層	39.8	598	15.0	⊕
107/11	十二層	55.4	860	15.5	⊕
107/10	十五層	39.8	568	14.3	⊕
107/10	十一層	56.4	770	13.6	⊕
107/08	九層	57.1	838	14.7	⊕
107/08	十三層	70.2	1,100	15.7	⊕
107/08	十五層	73.2	1,250	17.1	⊕
107/08	九層	56.1	1,050	18.7	⊕
107/07	三層	55.9	850	15.2	⊕
107/07	十二層	57.7	875	16.4	⊕
107/07	十五層	70.2	1,090	15.5	⊕
107/05	十三層	68.3	1,030	15.1	⊕
107/03	四層	68.3	1,018	14.9	⊕
106/12	十三層	56.0	855	15.3	⊕
106/10	五層	57.7	910	15.8	⊕
106/07	十一層	56.4	888	15.7	⊕
106/07	四層	57.1	830	14.5	⊕
106/07	十層	39.8	575	14.4	⊕
106/05	五層	85.0	1,200	14.1	⊕
106/05	十三層	39.4	640	16.3	⊕
106/05	六層	68.3	1,115	16.3	⊕
106/04	三層	70.2	1,430	20.4	⊕
106/04	十層	56.4	840	14.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上20層 / 地下4層

總戶數358 戶

棟戶規劃4棟

基地面積6,638 坪

建蔽率44.53%

公設比32.36%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區商業區

朝向朝西北、朝東北、朝西南、朝東南、朝東、朝西、朝南

格局一房(27.58~39.79坪)/二房(27.58~57.14坪)/三房(27.58~83.92坪)/四房(56.48~85坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建遠雄建設事業股份有限公司

營造廠商遠雄營造股份有限公司

建築設計黃文旭

建造執照(102)桃縣工建執照字第會平00855-02號

使用執照(105)桃市都施使字第平00002號

使照配對✓ 358 戶管委會使用空間、店舖、集合住

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室游泳池健身房親子遊戲區SPA廚藝教室信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？